Гражданский кодекс часть 1

Н. обратился в суд с иском к А. о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у А. новый деревянный жилой дом, 2016 года постройки, общей площадью 147,3 кв.м и земельный участок общей площадью 927 кв.м, расположенные по адресу: <адрес><адрес><адрес>А. При осмотре жилого дома перед его покупкой каких-либо недостатков обнаружено не было. В период первого месяца проживания в жилом доме истцом были обнаружены дефекты, о которых ответчик не сообщил. По результатам осмотра жилого дома специалистом установлено, что жилой дом имеет несоответствия с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, с действующей нормативно-технической документацией, выявленные дефекты имеют производственный характер, то есть получены в результате некачественно выполненных работ при строительстве жилого дома, дефекты являются скрытыми, значительными и устранимыми путем выполнения ремонтно-строительных работ, стоимость которых составляет 567 883 руб. Истец просил взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта жилого дома в размере 567 883 руб., расходы на составление экспертного заключения 37 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 8 879 руб.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Н. были удовлетворены в полном объеме.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение суда по заявлению ответчика отменено, производство по гражданскому делу по иску Н. возобновлено.

В судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик и его представитель по доверенности Г. не явились, извещены надлежащим образом, доказательств возражений относительно заявленного истцом перечня недостатков жилого дома и размера ущерба не представили, ходатайств об истребовании доказательств не заявляли. Суд считает, дальнейшее отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГН. приобрел по договору купли-продажи у А. жилой дом, общей площадью 147,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 927 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, рп. Некрасовское, <адрес> пруды, <адрес>А. Цена договора составила 2 780 000 руб., в том числе 2 480 000 руб. - стоимость жилого дома, 300 000 руб. - стоимость земельного участка.

Согласно п. 12, п.13 договора продавец обязался передать недвижимое имущество в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора; перед заключением договора покупатель осмотрел недвижимое имущество, удовлетворен их качественным состоянием, не обнаружил при осмотре недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, подготовленному ИП В.№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет несоответствия с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также с действующей нормативно-технической документацией.

Экспертом установлено, что

- в соответствии с техническим паспортом стены жилого дома брусчатые, фактически стены 1-го этажа брусчатые, стены мансарды – каркасные,

- в соответствии с техническим паспортом перегородки 2-х тесовые, фактически из ГКЛ по каркасу без шумоизоляции,

- в соответствии с техническим паспортом перекрытие межэтажное деревянное отепленное, фактически утепление отсутствует, гидроизоляция отсутствует,

- в соответствии с техническим паспортом перекрытие чердачное деревянное отепленное, фактически гидроизоляция отсутствует,

- в соответствии с техническим паспортом проемы оконные ПВХ с 2-м стеклопакетом, фактически установлены оконные блоки с 1-м стеклопакетом.

Отступление от требований нормативно-технической документации заключается в следующем:

- на чердачном перекрытии имеются темные пятна на дощатом настиле /биологические образования, признаки гниения, синюшный оттенок/, что свидетельствует о том, что огнебиозащита деревянных конструкций не выполнена, возможно, при строительстве использовался б/у материал, защита от влаги и циркуляции воздуха выполнена из упаковки от утеплителя,

- межэтажное перекрытие не имеет теплоизоляцию и защиту от влаги, отсутствует подшивка потолка, под натяжным потолком на поверхности перекрытия из дощатого настила, а также на деревянных балках присутствуют темные пятна /биологические образования, признаки гниения, синюшный оттенок/, местами обзол, что свидетельствует о том, что огнебиозащита деревянных конструкций не выполнена, возможно, при строительстве использовался б/у материал,

- полы 2-го этажа имеют отклонения от горизонтали от 3 мм до 17 мм,

- на первом этаже стена смежная с жилой комнатой выполнена из ГКЛ в один слой с двух сторон по металлическому каркасу без устройства шумотеплоизоляции,

- окна не имеют внутреннего слоя герметизации, который обеспечивает пароизоляцию и защиту утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, наружный слой герметизации /нащельник/ прилегает неплотно, имеются деформации, отсутствует защита среднего слоя /теплоизоляционного/ от атмосферных воздействий /дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра/, «заедание» створки оконного блока при открывании-закрывании, отклонение от вертикальной конструкции оконной коробки от 4 до 7 мм/1 м, установлен 1-й стеклопакет.

Установленные экспертом дефекты имеют производственный характер, то есть получены в результате некачественно выполненных работ при строительстве жилого дома, являются скрытыми, значительными и устранимыми путем выполнения комплекса ремонтно-строительных работ. Стоимость восстановительного ремонта жилого дома без НДС составляет 567 883 руб. На дату проведения осмотра признаки ненадлежащей эксплуатации помещений жилого дома не установлены.

Оснований не согласиться с выводами экспертизы у суда не имеется, так как она проведена экспертом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим необходимое образование, выводы мотивированы со ссылкой на проведенные исследования и на примененные методики, заключение не содержит неясностей и противоречий, заключение содержит подробное описание проведенного исследования.

Принимая во внимание, что недостатки жилого дома являлись скрытыми, не могли быть выявлены в результате визуального осмотра до заключения договора купли-продажи, не были оговорены сторонами в договоре, возникли до передачи жилого дома истцу, свидетельствуют о несоответствии качества жилого дома обычно предъявляемым к нему требованиям, суд считает, что в силу положений статьей 469, 475 ГК РФ данные обстоятельства являются достаточным основанием для возложения на продавца обязанности возместить покупателю расходы на устранение недостатков. Доказательств того, что истец мог обнаружить недостатки при осмотре дома до его приобретения, был поставлен в известность о наличии недостатков и стороны при заключении сделки оговорили их, в материалах дела отсутствуют. Возражений, иного перечня недостатков и стоимости восстановительного ремонта жилого дома ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает, что ответчиком допущено нарушение условий договора купли-продажи, выразившееся в передаче истцу товара /жилого дома/ ненадлежащего качества. В связи с чем требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома в заявленном размере 567 883 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 879 руб., на составление экспертного заключения в размере 37 000 руб. Данные расходы являлись необходимыми, документально подтверждены, подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с А. в пользу Н. в счет возмещения ущерба 567 883 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 879 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 37 000 руб., всего 613 762 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова