Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием, с учетом его уточнения, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 6 461,71 рублей, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 22.03.2022 г. в сумме 1 029,64 рублей, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гвардейское сельское поселение», правопреемником прав и обязанностей в области земельных правоотношений которой является администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 20 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором, указывает истец, ФИО1 были нарушены, в связи с чем за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 461,71 рублей. Согласно условиям названного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку, предусмотренную правовыми актами Правительства Калининградской области. В связи с нарушением условий договора аренды истцом исчислены в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты, размер которых по состоянию на 22.03.2022 г. составляет 1 029,64 рублей. Кроме того, в связи с неисполнением условий договора, невнесением арендатором платы более двух раз подряд, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», будучи извещенным о времени и месте, не явился, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с занятостью в другом судебном заседании. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ФИО2 заявленные требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заказной почтой по адресу регистрации, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за их получением. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, администрацией МО «Гвардейское сельское поселение» было издано постановление № «О предоставлении ФИО1 без проведения аукциона в аренду земельного участка в <адрес>», что послужило основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гвардейское сельское поселение», правопреемником прав и обязанностей которой является администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 договора № аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в границах согласно кадастровому паспорту.

Согласно условиям данного договора аренды, указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

В течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года.

Арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок на текущий год по утвержденной кадастровой стоимости и расчетным коэффициентам, действующим на начало текущего года.

В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков (расчетного коэффициента) арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

Арендная плата установлена в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ№, решением Совета депутатов Гвардейского сельского поселения Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью земельного участка.

Судом установлено, что данные условия договора аренды ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 461,71 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и соответствующим условиями договора. Доказательств наличия иной суммы задолженности либо её отсутствия ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, приведенные выше нормы закона, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 461,71 рублей, образовавшейся за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3.12 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора к арендатору применяется начисление неустойки (пени, штрафа), предусмотренной нормативными правовыми актами Правительства Калининградской области.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, уклонения от их возврата, суд приходит к выводу и об удовлетворении требований истца в части взыскании с ФИО1 процентов за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.04.2019 г. по 22.03.2022 г. в сумме 1 029,64 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Рассматривая требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и статьями 450 и 619 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 22 ЗК РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Разделом 6 договора аренды земельного участка также предусмотрены основания для его расторжения: нарушение условий аренды земельного участка, использование земельного участка не по целевому назначению, систематически (два раза подряд и более) не вносит либо вносит не в полном объеме арендную плату в срок, установленный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, что в соответствии с требованиями п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

В целях досудебного урегулирования возникшего между сторонами спора, администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и предложение о расторжении договора аренды земельного участка, данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, договор аренды не расторгнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет городского округа по месту совершения юридически значимых действий.

Поскольку исковые требования администрации удовлетворены, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина, рассчитанная от суммы взысканных денежных средств, в размере 400 рублей, от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 6 461,71 рубля, проценты за период см 11.04.2019 г. по 22.03.2022 г. в сумме 1 029,64 рубля, а всего 7 491 (семь тысяч четыреста девяносто один) рубль 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией МО «Гвардейское сельское поселение» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 июня 2022 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина