Гражданский кодекс часть 1

Рахимзянова А.Р. к Нефтекамскому МОСП УФССП по РБ, УФССП по РБ, УФССП России, Территориальному управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан, о признании недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства,

установил:

Рахимзянов А.Р. обратился в суд с иском к Нефтекамскому МОСП УФССП по РБ, Территориальному управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан, о признании недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства

Требования мотивированы тем, что решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2018 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ООО «Шах», Шаймухаметовой Р.М., Шаймухаметову Р.Г., ООО «Мебель Шах», Рахимзянову А.Р. Рахимзяновой Т.Р. о взыскании задолженности по договорам возобновляемой и невозобнавляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины – удовлетворены частично.

Обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, принадлежащее Рахимзянову А.Р., а именно: объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 280,1 кв.м., этаж 1, Литера: Ж, номера на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер – №

Определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1218995,20 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя указанное недвижимое имущество, принадлежащее Рахимзянову А.Р. передано на торги.

Торги по реализации арестованного имущества не состоялись в связи с отсутствием заявок.

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с заявлением об изменении и порядка исполнения судебного акта.

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2020 года постановлено:

Заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 об изменении способа и порядка исполнения судебного акта - удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения решения Нефтекамского городского суда от 23 апреля 2018 года по гражданскому делу № 2-363/2018 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ООО «Шах», Шаймухаметовой Р.М., Шаймухаметову Р.Г., ООО «Мебель Шах», Рахимзянову А.Р., Рахимзяновой Т.Р. о взыскании задолженности по договорам возобновляемой и невозобнавляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины,

Определить начальную продажную цену заложенного имущества объекта недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 280,1 кв.м, этаж 1, литера: Ж, номера на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, в размере 800 000 рублей.

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продажи заложенного имущества на электронных торгах от 28 октября 2021 года, имущество в виду объекта недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 280,1 кв.м, этаж 1, литера: Ж, номера на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № реализовано за 686 800 рублей. Победителем торгов был признан Сабиров М.И.

Между тем о снижении цены на 15 % и реализации недвижимого имущества, Рахимзянов А.Р. узнал только в декабре 2021 года.

Кроме того, при составлении акта о наложении ареста на имущество Рахимзянов А.Р. участие не принимал. Какому лицу спорное имущество передано на ответственное хранение, истцу не было известно.

Ненадлежащее уведомление должника об исполнительных действиях существенно нарушило его права на участие в исполнительном производстве.

Истец полагает, что в результате бездействия судебного пристава-исполнителя, был лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

Истец Рахимзянов А.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Нефтекамское МОСП УФСП России по РБ, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ, Управление ФССП России по РБ, ФССП России, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель Нефтекамского МОСП УФССП России по РБ Петрова Ю.В., Шаймухаметова Р.М., Шаймухаметов Р.Г., ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Рахимзянова А.Р. – Валишин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Сабиров М.И. возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся на судебное заседание, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством. Организация и проведение торгов также регламентируется статьями с 89 по 93 главы Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

На основании статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на открытых торгах в форме аукциона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 года N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Федеральной службой судебных приставов и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издан совместный приказ от 25 июля 2008 года N 347/149, которым утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации.

В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пунктом 1 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании пункта 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что вся информация о реализации арестованного имущества размещена на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по Республике Башкортостан, а также на сайте www.torgi.gov.ru, что следует из дела по реализации заложенного имущества.

Публикация сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено указание организатором торгов на тип передаваемого имущества в информационном сообщении на сайте www.torgi.gov.ru.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истцы, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

При этом, указанные обстоятельства могут являться основанием для удовлетворения требований, заявленных лицом, чьи права или законные интересы нарушены вследствие допущенных нарушений порядка проведения конкурса.

Из анализа изложенной нормы права следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указал, что иск о признании публичных торгов недействительным, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Исходя из смысла части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушения процедуры (правил) нарушения торгов. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом. Из анализа законодательства и применения его в судебной практике следует общий вывод о том, что торги признаются недействительными во всех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов.

Судом установлено, что решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2018 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ООО «Шах», Шаймухаметовой Р.М., Шаймухаметову Р.Г,, ООО «Мебель Шах», Рахимзянову А.Р., Рахимзяновой Т.Р. о взыскании задолженности по договорам возобновляемой и невозобнавляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины – удовлетворены частично.

Обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное имущество, принадлежащее Рахимзянову Альберту Рашитовичу, а именно: объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 280,1 кв.м., этаж 1, Литера: Ж, номера на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер – №.

20 мая 2020 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на нежилое помещение с кадастровым номером №, установив стоимость в размере 1218995,20 руб.

Указанное постановление направлено должнику по адресу, указанному в исполнительном документе простой почтовой корреспонденцией: <адрес> и в виде короткого текстового сообщения по сети подвижной радиоэлектронной связи (СМС) по абонентскому номеру телефона оформленному за должником, предоставленный оператором связи ОАО «Мегафон» в соответствии с соглашением о порядке информационного обмена между Федеральной службой судебных приставов и ОАО «ВымпелКом», ОАО «МТС», ОАО «Мегафон».

Акт о наложении ареста от 20 мая 2020 года направлен по адресу, указанному в исполнительном документе заказной почтовой корреспонденцией: <адрес> вручен адресату 11 июня 2020 года, что подтверждается отчетом о направлении почтового отслеживания (№).

22 мая 2020 года постановление о возбуждении указанного исполнительного производства направлено должнику по адресу, указанному в исполнительном документе простой почтовой корреспонденцией: <адрес> и в виде короткого текстового сообщения по сети подвижной радиоэлектронной связи (СМС) по абонентскому номеру телефона оформленному за должником, предоставленный оператором связи ОАО «Мегафон» в соответствии с соглашением о порядке информационного обмена между Федеральной службой судебных приставов и ОАО «ВымпелКом», ОАО «МТС», ОАО «Мегафон».

Торги по реализации арестованного имущества не состоялись в связи с отсутствием заявок.

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2020 года постановлено:

Определить начальную продажную цену заложенного имущества объекта недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 280,1 кв.м, этаж 1, литера: Ж, номера на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 800 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2020 года определение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2020 года оставлено без изменения.

18 января 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества, оценочная стоимость имущества установлена судом в размере 800 000 рублей.

Постановление об оценке размещено в личном кабинете Рахимзянова А.Р. на Едином портале государственных и муниципальных услуг о чем свидетельствует карточка исполнительного производства АИС ФССП России, содержащая отметку о присвоении документа статуса «доставлено».

Кроме того, указанное постановление направлено по адресу: <адрес> и вручено адресату 26 февраля 2021 года, что подтверждается отчетом о направлении почтового отслеживания.

12 мая 2021 года судебным приставом-исполнителем Нефтекамского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества - помещение, назначение:, нежилое, общая площадь 280,1 кв.м., этаж 1, литер: Ж, номер на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер № - на торги.

Постановление размещено в личном кабинете Рахимзянова А.Р. на Едином портале государственных и муниципальных услуг о чем свидетельствует карточка исполнительного производства АИС ФСПП России, содержащая отметку о присвоении документу статуса «доставлено».

06 августа 2021 года в газете «Республика Башкортостан» № 91 (29326) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о: предстоящих торгах была опубликована на сайте - www.torgi.gov.ru и. http://fssprus.ru.

01 сентября 2021 года согласно протоколу № по рассмотрению заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися.

09 сентября 2021 года Территориальным управлением в адрес Нефтекамского МО СП УФССП по Республике Башкортостан письмо о снижении цены имущества на 15 %.

15 сентября 2021 года вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. Постановление размещено в личном кабинете Рахимзянова А.Р. на Едином портале государственных и муниципальных услуг о чем свидетельствует карточка исполнительного производства АИС ФСПП России, содержащая отметку о присвоении документу статуса «доставлено».

08 октября 2021 года в газете «Республика Башкортостан» № 117 (29352) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте - www.torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

Согласно протоколу заседания комиссии о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 28 октября 2021 года, победителем торгов по продаже имущества признан Сабиров М.И., предложивший наибольшую цену.

12 ноября 2021 года между сторонами подписан договор купли-продажи арестованного имущества, предметом которого является помещение, назначение: нежилое, площадью 280, 10 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер №.

Денежные средства от реализации перечислены на счет Территориального управления, о чем свидетельствуют платежные поручения № от 29 октября 2021 года, № № от 01 ноября 2021 года.

23 ноября 2021 года Территориальное управление перечислило на счет УФК по РБ (Нефтекамское МОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан) денежные средства, о чем свидетельствуют заявки на кассовый расчет № 00KP - 001751 и №ООКР-О01752.

Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным источником, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru, в связи с чем был обеспечен максимальный доступ потенциальных участников.

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Вся информация о реализации арестованного имущества размещена на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по РБ (http://fssprus.ru), также на сайте www.torgi.gov.ru.

Публикация сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве" сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Таким образом, доводы истца о нарушении организатором торгов порядка проведения торгов и сроков реализации арестованного заложенного имущества, являются несостоятельными, поскольку процедура проведения торгов организатором соблюдена, цель торгов достигнута, имущество реализовано по наиболее высокой стоимости.

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Сабирову М.И.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными, в том числе, в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах.

Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Порядок проведения торгов, в частности в процессе исполнительного производства, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В силу п. 2 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно п. п. 1 и 5.5 "Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года N 432, п. 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30 апреля 2015 года "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений; реализация арестованного имущества осуществляется Росимуществом (его территориальными органами) и привлекаемыми им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физическими и юридическими лицами (специализированные организации).

Обращаясь в суд с иском о признании результатов торгов недействительными Рахимзянов А.Р. ссылается в обоснование иска на отсутствие надлежащего извещения о проводимых торгах, в связи с чем, невозможно было принять участие в торгах и претендовать на приобретение имущества, так как отсутствовали сведения о том, кто проводит торги, в какой форме, контактный номер организатора торгов, место расположения, место подачи заявок, счет для перечисления задатка.

На основании п. п. 2 и 5 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В силу п. 4 ст. ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Согласно п. п. 2 и 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Суд, дав им надлежащую правовую оценку в полном соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истцу была достоверно известна вся необходимая информация о проводимых торгах в отношении спорного заложенного имущества.

Извещения опубликованы в открытом доступе, в установленные законом порядке, сроки и содержат всю необходимую и требуемую законом информацию.

Кроме того, из информации, размещенной в периодическом издании и на официальном сайте, извещение о проведении торгов (повторных торгов) спорной квартиры опубликовано организатором не позднее чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до их проведения. Извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, об условиях и порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, а также сведения о начальной цене, собственнике имущества, задатке и др. При этом на сайте зафиксирована вся история изменений и детализация соответствующей информации с указанием даты и времени изменения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца, поскольку вся необходимая информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Вопреки доводам представителя истца, заявителями не доказан факт нарушения прав и законных интересов истца как потенциального покупателя при проведении торгов, а значит, наличие материально-правовой заинтересованности в оспаривании результатов торгов.

Как правильно указал ответчик, торги не могут быть признаны недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. То есть, по смыслу данной нормы, правом на предъявление иска о признании торгов недействительными обладают лишь заинтересованные лица.

В п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики рассмотрения споров связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать нарушение порядка проведения конкурса, наступление или возможность наступления последствий в виде неправильного определения победителя конкурса, а также наличие защищаемого права или законного интереса истца. При этом нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства не только нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности результатов торгов, т.е. лицо, обращающееся в суд с заявлением о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Рахимзяновым А.Р. не подтверждено то обстоятельство, что он являлся лицом, которое либо участвовало в торгах, либо которому отказано в участии в торгах, либо предпринимал действия, свидетельствующих о намерении участвовать в торгах, но его не допустили к участию в торгах, препятствовали подаче документов.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками установленных законом правил проведения торгов, влекущих их недействительность в соответствии со ст. 449 ГК РФ суду не представлено.

Доводы о наличии в исполнительном производстве ненаправленных в адрес истца документов подлежат отклонению как необоснованные.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Рахимзянова А.Р. к Нефтекамскому МОСП УФССП по РБ, УФССП по РБ, УФССП России, Территориальному управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Нефтекамского МОСП УФССП по РБ и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан, о признании недействительными торгов, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан 28 октября 2021 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 21 марта 2022 года.