Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ОАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику, просил суд: взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в его пользу неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669779 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, расходы на представителя 21300 руб. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МД Групп» и ФИО1, заключен Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства (далее Договор Уступки) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее ДДУ). Застройщиком выступает ЗАО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик). В соответствии с п.1.1 ДДУ, «Ответчик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства...».

В соответствии с п. 1.2 ДДУ объектом долевого строительства является квартира в Многоквартирном доме. Согласно Приложению 1 к Договору уступки Квартира расчетной площадью 58,83 кв.м., расположена <адрес>.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.1. Договора уступки: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года». Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру Истцу не передал.

По вопросу просрочки передачи квартиры Истец в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил заказным письмом с описью и уведомлением претензию с требованием в добровольном порядке перечислить на счет Истца неустойку за просрочку исполнения обязательства и передачи выше указанной квартиры по надлежащему акту. Однако претензия была Ответчиком проигнорирована.

Представитель истца просила приобщить к материалам дела уточненное исковое заявление, заявление о взыскании судебных расходов, договор на оказание юридических услуг, акт выполненных работ, расписку в получении денежных средств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, просил снизить размер компенсации морального вреда, компенсации расходов на услуги представителя истца, размер неустойки и штрафа, так как период просрочки исполнения обязательств не существенен, нарушение срока передачи объекта произошло в связи с изменением границ Москвы и Московской области и кризисом в экономике.

Суд, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МД Групп» и ФИО1, заключен Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства (далее Договор Уступки) по Договору участия в долевом строительстве 9/13/МД от ДД.ММ.ГГГГ (далее ДДУ). Застройщиком выступает ЗАО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик). В соответствии с п.1.1 ДДУ, «Ответчик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства...».

Согласно ДДУ в случае увеличения либо уменьшения площади Объекта долевого строительства сумма подлежащая доплате (возврату) установлена как 60000 рублей за квадратный метр. Следовательно, цена за квадратный метр Квартиры-60 000 рублей. Стоимости Квартиры 3 529 800 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истец, в соответствии с п. 4.2. Договора, вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку договор участия в долевом строительстве допускает право участника передавать свои права третьим лицам, истец является физическим лицом, расчёт неустойки является правильным. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (345 дней) составляет 669779 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере 230000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 120000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: на услуги представителя 21300 руб. В доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Язовская Слобода инвест»- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» <данные изъяты> в пользу истца ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 230000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 120000 руб., судебные расходы в размере 21300 руб., всего взыскать 381300 руб.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» <данные изъяты> в доход государства госпошлину 5800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение в мотивированной форме составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.