Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, ООО «УК «Советская», ООО «ГУК Центральная-4», ООО ГУК «Центральная», ОАО «Бином-ТВ», МУП «РВЦЛ», ООО «Городская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО «ЛГЭК», ОАО «Квадра» -«Восточная генерация» о распределении бремени по оплате жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ООО УК РСУ-2, МУП РВЦЛ, ОАО «Квадра» -«Восточная генерация», ООО «Газпром межрегионгаз», ОАО «ЛГЭК», ОАО «Бином-ТВ» о распределении бремени по оплате жилищно-коммунальных платежей и взыскании денежной суммы с ФИО7, оплаченной им за потребленные коммунальные услуги. Свои требования мотивировал тем, что совместно с П-выми является собственником <адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доле. Им не удается достичь соглашения по поводу несения расходов по коммунальным начислениям, поэтому он желает самостоятельно оплачивать данные услуги, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности на квартиру. Кроме того, им были понесены расходы на оплату коммунальных платежей за данное жилое помещение в размере 38 755 рублей, из которых по 12 918 рублей приходится на доли ответчиков, которые он и просил взыскать с ФИО7. Также просил разделить между сособственниками имеющуюся по квартире задолженность.

Впоследующем истец неоднократно изменял исковые требования. Судом производилась замена ответчиков ФИО7, совершившим отчуждение своих долей в праве собственности на квартир, на нового сособственника ФИО5. После этого истец вновь уточнил свои исковые требования, и окончательно, просил суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, возложив на МУП РВЦЛ, ООО ГЭСК, ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО ЛГЭК, ОАО «Квадра» - «Восточная генерация», ОАО «Бином-ТВ», ООО «УК «Советская», ООО «ГУК «Центральная», ООО «ГУК «Центральная-4» обязанность по заключению с ним соглашения и выдаче на его имя отдельного платежного документа для оплаты приходящейся на него доли жилищно-коммунальных услуг, исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель по доверенности ФИО6 поддержал вышеуказанные уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО5, МУП РВЦЛ, ООО ГЭСК, ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОАО ЛГЭК, ОАО «Квадра» - «Восточная генерация», ОАО «Бином-ТВ», ООО «УК «Советская», ООО «ГУК «Центральная», ООО «ГУК «Центральная-4», а также третьи лица ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащим ему имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.п. 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Анализируя вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей либо ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение, а также требовать выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что <адрес> ранее принадлежала на праве собственности по 1/3 доле каждому ФИО2, ФИО4. ФИО3.

Впоследующем ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи принадлежащим им долей в праве собственности на данное жилое помещение с ФИО5.

В настоящее время собственниками данного жилого помещения являются ФИО2 ( 1/3 доля) и ФИО5 ( 2/3 доли).

Вышеуказанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и договором купли-продажи.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г.Липецка от 18.02.2014 года по гражданскому делу № было постановлено:

«обязать МУП «РВЦЛ», ООО «Городская энергосбытовая компания», ОАО «ЛГЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» производить начисление и взимание за коммунальные услуги, поставку газа, содержание и ремонт многоквартирного дома за <адрес> отдельно на имя ФИО1 ФИО11 на состав семьи 1 человек соразмерно его доли в праве собственности (1/3) с выдачей на его имя отдельного платежного документа,

и на имя ФИО1 ФИО12 на состав семьи 1 человек соразмерно его доли в праве собственности (1/3) с выдачей на его имя отдельного платежного документа.»

Данным решением суда было установлено, что услуги по содержанию жилья в доме, в котором расположена спорная квартира, предоставляет ООО «УК «Советская», услуги по пользованию домофоном – ОАО «Бином-ТВ», а начисления платежей для данных лиц производит МУП «РВЦЛ», услуги по энергоснабжению предоставляет - ООО «Городская энергосбытовая компания», услуги по поставке холодной воды, горячей воды, водоснабжения - ОАО «ЛГЭК», услуги по поставке газа – ООО «Газпром межрегионгаз Липецк».

Как усматривается из сообщения ОАО «Бином-ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> снята с сервисного обслуживания металлоконструкции двери с замочно-переговорным устройством.

Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г.Липецка по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрировано три лицевых счета, в том числе и на имя ФИО1 ФИО13 ( абонентский номер №), начисления за газ производятся на 1-го человека.

Из сообщения ООО «ГЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заочного решения Советского районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № плата за потребленную электроэнергию по квартире по адресу: <адрес> производится индивидуально по трем лицевым счетам, в том числе на имя ФИО2 на состав семьи 1 человек в размере 1/3 доли. Виду чего счета-извещения ( квитанции) для оплаты электроэнергии выставляются ООО «ГЭСК» ежемесячно по каждому лицевому счету отдельно.

ОАО «Квадра» - «Восточная генерация» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что начисление платы за поставляемые коммунальные ресурсы по жилому помещению по адресу: <адрес>, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на три лицевых счета, в том числе на имя ФИО2. Разделение лицевого счета произведено на основании заявления ФИО4 и заочного решения Советского районного суда г.Липецка от 18.02.2014 года по гражданскому делу № 2-1506/14.

Как усматривается из пояснений МУП РВЦЛ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, МУП РВЦЛ в настоящий момент по <адрес> открыто 3 лицевых счета на оплату коммунальных услуг: на имя ФИО4, на имя ФИО3 – на основании заочного решения Советского районного суда г.Липецка от 18.02.2014 года по гражданскому делу № 2-1506/14, соразмерно их долям в праве собственности ( по 1/3 доле), а также лицевой счет без указания фамилии плательщика: на данный лицевой счет начисления производятся из расчета оставшейся 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. На имя ФИО2 отдельный лицевой счет не открыт, но оставшаяся 1/3 доля в праве общей собственности принадлежит именно ФИО2. С заявлением о смене ФИО собственника в МУП РВЦЛ ФИО2 не обращался.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению лишь в части иска, заявленного к МУП РВЦЛ, поскольку остальные ответчики, производящие начисления платы за поставляемые услуги по спорной квартире, фактически уже производят начисления для ФИО2 по отдельному лицевому счету.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать МУП РВЦЛ производить начисления и взимание платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, поставляемые в <адрес>, отдельно на имя ФИО1 ФИО14, открыв отдельный лицевой счет на его имя.

В остальной части исковых требований ФИО1 ФИО15 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.А.Гончарова

Полное мотивированное решение

изготовлено 11 августа 2014 года

( с учетом ст.108 ГПК РФ).