Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Камешковский», Фомину В. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», ООО «Агрофирма Камешковский», Фомину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (ранее - ОАО «Россельхозбанк») и ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ» заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в сумме .... с уплатой .... % годовых за пользование кредитом, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в соответствии с порядком, установленным Кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Фоминым В.Н., а также заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирма Камешковский». В соответствии с указанными договорами поручительства поручители обязались солидарно отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ» обязанностей по кредитному договору.

Также в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заключены: между Банком и Фоминым В.Н. - Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №.10 от ДД.ММ.ГГГГ; между Банком и ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ» - Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по кредитному договору Заемщик выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени кредитные обязательства перед банком не исполнены.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», ООО «Агрофирма Камешковский», Фомина В.Н. солидарно сумму задолженности по Кредитному договору в размере ...., а также расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» - Пухова В.А. исковые требования поддержала со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом; об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

С учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (ранее - ОАО «Россельхозбанк») и ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в сумме .... с уплатой .... % годовых за пользование кредитом, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 21-31).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору установлена процентная ставка по кредиту в размере .... % годовых (том 1, л.д. 33).

Ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Фоминым В.Н., также заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирма Камешковский». В соответствии с указанными договорами поручительства поручители обязались солидарно отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ» обязанностей по кредитному договору (том 1, л.д. 35-44).

Также в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств между Банком и Фоминым В.Н. заключен Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Фомин В.Н. передает залогодержателю (Банку) в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества и имеющие следующие характеристики (п.3.1. Договора залога):

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ЗЗАЛ №772079, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства принадлежащий ' на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка оп ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .....м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2013г.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области 31.12.2013г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... 1св.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, МО Сергеихинское (сельское поселение) д Новая Печуга, Центральная усадьба СПК «Родина», примерно в 800 м от ориентира по направлению на запад, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью.... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2013г.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: 2000 кв.м., адрес: <адрес>, МО Сергеихинское (сельское поселение) д. Новая Печуга, Центральная усадьба СПК «Родина», примерно в 800 м от ориентира по направлению на запад, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2013г.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .....м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2013г.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственное регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ Зг

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: ДД.ММ.ГГГГ кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, МО Сергеихинское (сельское поселение) д. Новая Печуга, Центральная усадьба СПК «Родина», примерно в 800 м от ориентира пс направлению на запад, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2013г.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .....м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства принадлежащий на праве собственности Залогодателю на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, между Банком и ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ» заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого залогодатель передает Банку в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества и имеющие следующие характеристики:

Здание (коровник) кадастровый №, инвентарный №, назначение: коровник, этажность 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь .... кв.м, местоположение: <адрес> собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГздание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики:

Земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> площадь .... кв.м., право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участокпринадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 7.1. Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных Договором кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п.4.1 договора включительно – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году;

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, установленной п.4.1 Договора, и по дату фактического возврата Банку кредита (основного долга) в полном объеме – из расчета .... % годовых (том 1, л.д. 27).

Свои обязательства по кредитному договору Заемщик не выполняет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика и поручителей направлены требования о досрочном возврате кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данные требования остались неисполненными (том 1, л.д. 143-150).

Размер задолженности по Кредитному договору, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...., в том числе:

.... – задолженность по оплате основного долга;

.... – задолженность по оплате процентов по кредитному договору;

.... – задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашения суммы основного долга по кредитному договору;

.... – задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору;

.... – остаток задолженности по комиссиям.

Возражений по расчету истца ответчиками не представлено. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку образовавшаяся задолженность на день рассмотрения иска не погашена, то есть имеет место неисполнение обязанностей по кредитному договору со стороны ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 322, 363 ГК РФ заемщик и поручитель несут солидарную ответственность перед кредитором.

Таким образом, с ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», ООО «Агрофирма Камешковский», Фомина В.Н. в пользу в пользу АО «Россельхозбанк» солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере ....

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», ООО «Агрофирма Камешковский», Фомин В.Н. исполняли свои обязательства по Кредитному договору ненадлежащим образом, для удовлетворения за счет заложенного имущества требований истца суд вправе обратить взыскание на предметы ипотеки, а именно земельные участки и здание, заложенные по Договору об ипотеке (залоге) земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Фоминым В. Н., и Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ».

В рамках рассмотрения дела ИП ФИО была проведена судебная оценочная экспертиза на предмет определения действительной рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

.... ....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Оснований не доверять эксперту, предупрежденному в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющему значительный стаж работы по специальности, не усматривается, в связи с чем суд руководствуется указанным заключением при рассмотрении дела и полагает необходимым установить первоначальную продажную цену предметов залога по Договор об ипотеке (залоге) земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №ДД.ММ.ГГГГ в размере, соответствующем результатам экспертного заключения, исходя из 80 % стоимости рыночной стоимости этого имущества, определенной заключением эксперта.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

АО «Россельхозбанк» понесены расходы на производство экспертизы в размере ...., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4, л.д. 20), которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в сумме по ...., поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права истца.

Также согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме ....

С ответчиков ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», ООО «Агрофирма Камешковский», Фомина В.Н. подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме по .... с каждого, в общей сумме – ....

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере .... подлежит возврату истцу из местного бюджета по его заявлению в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Камешковский», Фомина В. Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке (залоге) земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество, принадлежащее Фомину В. Н.:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, категории земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью: .... кв.м., адрес: <адрес>, МО Красносельское (сельское поселение) в 100 м от д. Турыгино по направлению на северо-запад, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> по направлению на запад, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Земельный участок с кадастровым номером № площадью: .... кв.м., адрес: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Обратить взыскание на заложенное по Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество, принадлежащее ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ»:

1. Здание (коровник) кадастровый №, инвентарный №, назначение: коровник, этажность 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь .... кв.м, местоположение: <адрес>, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

2. Земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, площадь .... кв.м., установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Камешковский», Фомина В. Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы на производство экспертизы в размере по ...., в общей сумме – ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОГОРКИ», Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Камешковский», Фомина В. Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по .... с каждого, в общей сумме – ....

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2016 года.

Председательствующий А.С. Куркин