Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Владимира Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Родионов В.Г. обратился в суд с иском к ООО Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 06.06.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 182 918 руб., 24 коп., неустойки с 13.11.2017 г. по день принятия судом решения, компенсации морального вреда в размере 12 000 руб., штрафа в размере 91 459 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» нарушило условия договора №-ЩЯ от 02.12.2015 г. участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома на земельном участке, состоящем из земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и в срок, установленный договором, - не позднее 28.02.2017 г. не передало ему квартиру.

В судебном заседании истец Родионов В.Г. поддержал исковые требования. Пояснил, что согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства - не позднее 28.02.2017 г. Изменение условий договора стороны не согласовывали. До настоящего времени квартира ему не передана.

Представитель ответчика ООО ИСК «ГарантСтрой» - по доверенности Михалевская Н.С. не согласна с исковыми требованиями. Пояснила, что застройщик нарушил срок передачи квартир по независящим от него обстоятельствам. С 02.11.2016 г. между ООО ИСК «ГарантСтрой» и ПАО «ТНС энерго Ярославль» имеет место спор по использованию электроэнергии, который привел к незаконному, по мнению ООО ИСК «ГарантСтрой», отключению электроэнергии на строящемся объекте в марте 2017 г. В сентябре 2017 года также имело место неоднократное отключение электроэнергии. Кроме того, имеются ошибки в проектной документации, что также затягивает срок сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик предпринимает все зависящие от него меры по разрешению ситуации. Заявленный истцом размер неустойки не соответствует нарушенному обязательству, в связи с чем просит применить ст. 333 ГК РФ. Также просила снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 02 декабря 2015 г. между ООО ИСК «ГарантСтрой» и Родионовым В.Г. заключен договор №-ЩЯ участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома на земельном участке, состоящем из земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г. Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 28.02.2017 г.

Из пояснений сторон судом установлено, что изменение срока передачи объекта строительства стороны не согласовывали. До настоящего времени квартира истцу застройщиком не передана.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ООО Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» нарушен срок передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 06.06.2017 г. по 13.11.2017 г.

Расчет начисления неустойки в размере 182 918 руб. 24 коп. судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая обстоятельства дела - ограничение застройщику поставки электроэнергии на строящийся объект, принятие застройщиком мер к завершению строительства и невозможность сдачи в эксплуатацию жилого дома без электроэнергии, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки за период с 06.06.2017 г. по 13.11.2017 г. до 50 000 руб.

Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение прав потребителя по вине ответчика судом установлено. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку он лишился в определенной мере того, на что рассчитывал по договору, нарушения имели место на протяжении нескольких месяцев, в связи с чем его требование о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежит удовлетворению.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены ООО Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера штрафа, учитывая финансовое положение ответчика, с учетом баланса интересов сторон суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. Учитывая финансовое положение ответчика, суд взыскивает с ООО Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в пользу Родионова Владимира Геннадьевича неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья