Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 ОАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчику, просили суд: взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в их пользу неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 306516 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, расходы на представителя 21500 руб. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 (до заключения брака ФИО4) и ЗАО «Язовская Слобода инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Согласно Договору, <адрес> имеет площадь 42,5 метра, расположена <адрес>

Согласно п.1.4 Договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры), указанной в Договоре участнику долевого строительства по акту приема-передачи, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается документами об оплате, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свое обязательство, указанное а пункте 1.4. ДДУ, по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру Истцам не передал.

Квартира Истцам передана ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, просрочка передачи Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 141 день.

Истцы в адрес Ответчика направили претензию по почте, (что подтверждается копией уведомления, приложенной к Иску) в которой требовали выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

Действиями Ответчика, Истцам был причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях в размере 50 000 рублей (по 25000 руб. в пользу каждого).

Представитель истца просила приобщить к материалам дела заявление о взыскании судебных расходов, договор на оказание юридических услуг, акт выполненных работ, расписку в получении денежных средств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ., просил снизить размер компенсации морального вреда, компенсации расходов на услуги представителя истца, размер неустойки и штрафа, пояснил, что период просрочки исполнения обязательств не существенен, просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, нарушение срока передачи объекта произошло в связи с изменением границ Москвы и Московской области и кризисом в экономике.

Суд, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2(до заключения брака ФИО4) и ЗАО «Язовская Слобода инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Согласно Договору, <адрес> имеет площадь 42,5 метра, расположена <адрес> Согласно п.1.4 Договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры), указанной в Договоре участнику долевого строительства по акту приема-передачи, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается документами об оплате, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свое обязательство, указанное а пункте 1.4. ДДУ, по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру Истцам не передал.

Квартира Истцам передана 16.05.2014г.Таким образом, просрочка передачи Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 141 день.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку договор участия в долевом строительстве допускает право участника передавать свои права третьим лицам, истец является физическим лицом, расчёт неустойки является правильным. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 306516 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере 110000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 60000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: на услуги представителя 21500 руб. В доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Язовская Слобода инвест»- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» <данные изъяты> в пользу истца ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 110000 руб. по 55000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по10000 руб. каждому, штраф 60000 руб., по 30000 руб. каждому, судебные расходы в размере 21500 руб. по 10750 руб. каждому, всего взыскать 201500 руб., по 100750 руб. каждому.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» <данные изъяты> в доход государства госпошлину 3700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.