Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец заключил с Ответчиком Кредитный договор (№) состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного договора.

Согласно п.19.8 Индивидуальных условий Кредитного договора, подписывая Индивидуальные условия, заемщик выражает согласие с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Первичный рынок недвижимости», в том числе, для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы.

В соответствии с Общими условиями Кредитного договора – договор, состоящий из Общих условий и Индивидуальных условий Кредитного договора, на основании которого физическому лицу (Заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кредитный договор является смешанным оговором, содержащим условия договора залога в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ.

Кредитный договор между Истцом и Ответчиком заключен на следующих условиях:

- сумма кредита (основного долга) – 1 971 000 рублей,

- срок возврата кредита – (ДД.ММ.ГГГГ.) (п.2 Индивидуальных условий),

- порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитентного платежа, за исключением последнего, составляет 18 615 рублей (п.6 Индивидуальных условий),

- проценты за пользование кредитом – 9,5% (п.4 Индивидуальных условий),

- пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.12 Индивидуальных условий),

- целевое назначение кредита – приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящееся о адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), расположенное на первом этаже, состоящее из двух комнат, общей площадью 41,6 кв.м.,

- обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору – Ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме (ДД.ММ.ГГГГ.), перечислив в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет (№), открытый Ответчику у Истца, денежные средства в размере 1 971 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.4,5 Индивидуальных условий Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Однако, Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Истцу нарушил: в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Истец направил Ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений.

В требовании Ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок Ответчиком не исполнено.

Согласно расчету по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 118 143,27руб., из них:

- сумма основного долга – 1 971 000 рублей,

- сумма процентов за пользование кредитом – 131 849,66руб.,

- пени за задержку платежа по основному долгу – 3 993,50руб.,

- пени за задержку платежа по процентам – 11 300,11руб.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

На основании отчета (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: (адрес обезличен), рыночная стоимость недвижимости составляет 2 470 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет: 2 470 000 х 80% = 1 976 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2 118 143,27руб., из них сумма основного долга – 1 971 000 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 131 849,66руб., пени за задержку платежа по основному долгу – 3 993,50руб., пени за задержку платежа по процентам – 11 300,11 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 790,72руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), общая площадь 41,6 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 976 000 рублей.

В судебное заседание представитель Истца не явился. Извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск поддерживает.

Ответчик иск признал. Отчет об оценке спорного объекта, представленный Истцом в обоснование требований, не оспаривал.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд находит возможным с учетом мнения Ответчика рассмотреть дело в отсутствие представителя Истца.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809,810,811 Гражданского кодекса РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. К отношению по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно п.19.8 Индивидуальных условий Кредитного договора, подписывая Индивидуальные условия, заемщик выражает согласие с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Первичный рынок недвижимости», в том числе, для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы.