Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ТСЖ "Порт Петровск", ОАО СМУ "Вираж" о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка и записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ "Порт Петровск", ОАО СМУ "Вираж" о признании договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 6 413,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 05:40:000057:1226, заключенного 05.05.2010 между ОАО «Вираж» и ТСЖ «Порт Петровск», а также записи в ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на указанный земельный участок недействительными.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном <адрес>.

На основании решения жильцов вышеуказанного дома было создано ТСЖ «Порт Петровск». 18.10.2010г. ТСЖ зарегистрировано.

Около двух месяцев назад истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположен вышеупомянутый многоквартирный дом по договору купли-продажи земельного участка от 05.05.2010г. перешел в собственность указанного ТСЖ. Право собственности ТСЖ «Порт Петровск» зарегистрировано.

Считает, что указанное обстоятельство ущемляет права собственников квартир, расположенных в указанном многоквартирном доме.

В соответствие с п.п.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а п.2 указанной статьи гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Как следует из изложенного выше, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, законодательством отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Переход права собственности на помещение в многоквартирном доме должен в обязательном порядке сопровождаться переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

На момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) и регистрации права собственности на недвижимое имущество (ДД.ММ.ГГГГ), несмотря на то, что уже с 2008 года собственники помещений многоквартирного дома регистрировали свои права на принадлежащие им помещения, и с того момента они имели право на долю в общем имуществе. При этом ТСЖ «ФИО3ск» не является собственником помещений многоквартирного дома и не может являться собственником земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ОАО СМУ "Вираж" – ФИО8 признал иск, указав, что действительно ОАО СМУ "Вираж" не имела права на заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, потому как земельный участок, являющийся предметом указанного договора принадлежит собственникам квартир многоквартирного <адрес>, расположенного по пр. ФИО4 I <адрес>.

Ответчик ТСЖ «ФИО3ск», а также Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не направили в суд своих представителей.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Как видно из материалов дела истец ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, пр.ФИО4 I с 30.06.2014г.

Собственником земельного участка, общей площадью 6 413,59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр. ФИО4 Первого (ФИО5) 32 «а» с кадастровым номером 05:40:000057:1226 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «ФИО3ск».

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ТСЖ «ФИО3ск» создан ДД.ММ.ГГГГ решением жильцов вышеуказанного дома, следовательно, на этот момент квартиры в этом доме уже принадлежали его жильцам на праве собственности.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 6 413,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером 05:40:000057:1226, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Вираж» и ТСЖ «Порт Петровск», а также запись в ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности на указанный земельный участок недействительными

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

<данные изъяты>