Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Фирма» Чувашагроинвестстрой» к ФИО2 о расторжении предварительного договора,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» обратилось с иском к ответчику ФИО2 о расторжении предварительного договора от дата ввиду нарушения сроков и невыполнения условий предварительного договора ответчиком. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата. В соответствии с предварительным договором стороны договорились заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность покупателя объекты недвижимости в срок до дата, а покупатель обязуется оплатить стоимость передаваемых объектов на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.3.1.3. договора продавец (ответчик) обязался передать покупателю (истцу) в срок до дата документацию, связанную с объектами недвижимости, указанными в п.1.2 предварительного договора, (свидетельства о праве собственности, технические паспорта, кадастровые паспорта, межевые дела, сведения об обременениях и т.д.) Однако ответчик не передал ни один из документов в соответствии с условиями предварительного договора, несмотря на то, что ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» неоднократно указывало истцу на необходимость выполнить указанное обязательство, однако указанное требование ответчиком проигнорировано и не выполнено.

Кроме того, стороны не достигли согласия по условиям, по которым оно должно было быть достигнуто. Так, согласно п.2.2 предварительного договора стороны установили, что порядок расчетов по договору регулируется отдельным соглашением сторон, т.е. стороны на момент заключения предварительного договора определили, что порядок оплаты является существенным условием договора, и достижение согласия по указанному вопросу будет предметом отдельного соглашения. Стороны в пределах срока для заключения основного договора купли-продажи не пришли к согласию по заявленному условию договора купли-продажи, а именно сторонами не согласован порядок оплаты. Таким образом, стороны на момент заключения основного договора не пришли к соглашению по условию, в отношении которого они должны были к нему прийти.

Также, допущенные нарушения условий предварительного договора ответчиком привели к фактическому не достижению соглашения по условиям сделки. Так, согласно заключенному предварительному договору срок для заключения основного договора определен «...до дата.». Однако, невыполнение ответчиком условий предварительного договора не позволяло заключить основной договор на условиях предварительного договора.

-----

">Нарушения ответчика и возникшие в этой связи последствия существенно измененили обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» предпринимало все необходимые действия для надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями предварительного договора, однако ввиду нарушений условий предварительного договора ----- от дата со стороны ответчика, нарушений (истечение) сроков исполнения обязательств, не достижения согласия между сторонами по условиям договора, не позволило заключить основной договор купли-продажи в установленные договором сроки. На основании изложенного истец просит расторгнуть предварительный договор ----- от дата, заключенный между ФИО2 и ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, в суд не явился. Судебное извещение вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Данное обстоятельство суд рассматривает как отказ адресата от получения судебной повестки. Согласно ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. И, в силу ст.167 ГПК РФ, причину неявки ответчика суд признает неуважительной. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между ФИО2 (продавец) и ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного предварительного договора ФИО2 продает, а ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» покупает земельные участки, расположенные в Чебоксарском районе Чувашской Республики за кадастровыми номерами -----

Заявляя требование о расторжении предварительного договора, истец указал на нарушение условий предварительного договора со стороны ответчика и истечения срока установленного предварительным договором для заключения основного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Так, истец, заявляя требования о расторжении предварительного договора, ссылается на то, что ответчик нарушил условия предварительного договора от дата, заключенного между сторонами, о купле-продаже недвижимого имущества -----, в соответствии с которым стороны договорились заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность Покупателя объекты недвижимости в срок до дата, а Покупатель обязуется оплатить стоимость передаваемых объектов на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 3.1.3. договора Продавец обязался передать Покупателю в срок до дата документацию, связанную с объектами недвижимости, указанными в п. 1.2 предварительного договора, (свидетельства о праве собственности, технические паспорта, кадастровые паспорта, межевые дела, сведения об обременениях и т.д.). Однако, суду ответчиком не представлено доказательств, что им были переданы истцу поименованные документы в соответствии с условиями предварительного договора.

Также истец, в обоснование своих требований о расторжении предварительного договора указывает, что стороны не достигли согласия по условиям, по которым оно должно было быть достигнуто в силу требований ч.3 ст.429 ГК РФ.

Согласно ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные илинеобходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2.2предварительного договора стороны установили, что порядок расчетов по договору регулируется отдельным соглашением Сторон, т.е. стороны на момент заключения предварительного договора определили, что порядок оплаты является существенным условием договора, и достижение согласия по указанному вопросу будет предметом отдельного соглашения. Между тем, как указывает истец, стороны в пределах срока для заключения основного договора купли-продажи не пришли к согласию по заявленному условию договора купли-продажи, а именно сторонами не согласован порядок оплаты. Таким образом, стороны на момент заключения основного договора не пришли к соглашению по условию, в отношении которого они должны были к нему прийти.

Кроме того, согласно заключенному предварительному договору срок для заключения основного договора определен «...до дата.» Однако, сторонами суду не представлено доказательств, что до истечения срока, т.е. до дата стороны заключили основной договор.

Согласно требованиям п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой» подлежит удовлетворению. При вынесении решения, судом также принимается во внимание, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные земельные участки в предварительном договоре как предмет договора, находятся в собственности у иного лица, а не у ответчика ФИО2, государственная регистрация за ----- от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Закрытого акционерного общества «Фирма» Чувашагроинвестстрой» к ФИО2 о расторжении предварительного договора.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ----- от дата, заключенный между ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «Фирма» Чувашагроинвестстрой».

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Чебоксары заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2012 года.

Судья Л.А.Платонова