Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за содержание и обслуживание помещений,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, а также за содержание и обслуживание арендуемых помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между Мурманским муниципальным унитарным предприятием «Агентство Мурманнедвижимость», которое Дата преобразовано в ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» и ФИО1 заключен договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске от Дата №*** , сроком действия с Дата по Дата , в соответствии с которым предприятие по акту приема-передачи предоставило, а ФИО1 приняла в аренду муниципальное нежилое помещение, расположенное Адрес***, номер помещения по плану: №*** , общей площадью 20,4 кв.м., для использования под магазин и склад.

Помещение Адрес*** принадлежит на праве собственности ОАО «Агентство Мурманнедвижимость».

Согласно пунктам 1.2.1, 1.2.2, 3.1 договора арендная плата оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед, размер арендной платы составляет ***, арендатор ежемесячно, начиная с Дата оплачивает арендодателю за содержание и обслуживание помещений ***.

Однако ответчик, своего обязательства по внесению арендной платы и платы за содержание и обслуживание арендуемого помещения не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о ее выселении из нежилого помещения и взыскании арендной платы. Решение Октябрьского районного суда г.Мурманска от Дата в части выселения ответчика исполнено, фактически ответчик продолжала пользоваться арендованным помещением с Дата до Дата , при этом арендную плату и плату за содержание и обслуживание помещения не вносила, несмотря на ежемесячно выставляемые счета на общую сумму ***. Претензионное письмо с требованием о погашении задолженности от Дата до настоящего времени не исполнено.

Просит взыскать соответчика задолженность за фактическое пользование помещением из расчета стоимости арендной платы по договору от Дата №*** в сумме *** за период Дата , задолженность за содержание и обслуживание арендуемых помещений за период Дата в сумме ***, возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по снованиям, изложенным в иске.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, по последнему известному суду месту регистрации, указанному в исковом заявлении и данным полученным из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области, в судебное заседание не явился, мнения не представил, процессуальную обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не исполнил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что Дата между Мурманским муниципальным унитарным предприятием «Агентство Мурманнедвижимость» - арендодатель и ИП ФИО1- арендатор заключен договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске №*** от Дата , сроком действия с Дата по Дата (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду помещение муниципального нежилого фонда, расположенное Адрес***, номер помещения по плану: №*** общей площадью 20,4 кв.м, для использования под магазин и склад.

По условиям пунктов 1.2.1, 1.2.2, 3.1 договора, размер месячной арендной платы с Дата составляет ***, кроме того, арендатор ежемесячно, начиная с Дата , оплачивает арендодателю за содержание и обслуживание арендуемых помещений ***. Плата за аренду, за содержание и обслуживание арендуемых помещений, включая НДС, оплачивается арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Передаваемое в аренду муниципальное помещение: часть здания перехода-галереи, нежилое, общей площадью 2313,7 кв.м. закреплено за Мурманским муниципальным унитарным предприятием «Агентство недвижимость» на основании договора №*** от Дата на праве хозяйственного ведения, что подтверждается копией повторного свидетельства о государственной регистрации права серии №*** от Дата , выданного взамен свидетельства серии №*** от Дата .

Дата Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Агентство Мурманнедвижимость» преобразовано в Открытое акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость», что подтверждают записи, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (Свидетельство серия №*** ), о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (Свидетельство серия №*** ).

В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно передаточному акту от Дата при приватизации ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» путем преобразования в ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» в собственность последнего передано среди иного имущества по состоянию на Дата часть здания перехода-галерея.

Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано повторное свидетельство серии №*** от Дата , взамен свидетельства серии №*** от Дата .

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от Дата с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» задолженность по арендной плате по договору аренды помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске от Дата №*** в сумме *** за период Дата (включительно), ФИО1 выселена из нежилого помещения, расположенного Адрес***, номер помещения по плану: №*** , общей площадью 20,40 кв.м.

Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению, согласно акту от Дата в части выселения исполнено.

Поскольку ответчик фактически занимала арендованное нежилое имущество до Дата , следовательно, обязана к уплате аренды, включая плату за содержание и обслуживание помещения за период Дата .

По акту сверки взаимных расчетов размер задолженности за указанный период составляет ***, из них *** – содержание и ремонт, *** – фактическое пользование помещением.

Выставляемые истцом счета на оплату аренды и платы за содержание и обслуживания помещения от Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** , Дата №*** до настоящего времени не оплачены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от Дата №*** ***

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Платежным поручением №*** от Дата , истец при подаче иска оплатил государственную пошлину, исчисленную исходя из заявленной цены иска по правилам подпункта 1 пункта 1 стати 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме ***, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статей 309-310, 606, 614, 622, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» задолженность по арендной плате, за содержание и обслуживание арендуемых помещений за период Дата в сумме ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***, а всего ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

В случае если стороны не воспользовались своим правом на апелляционное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.

Председательствующий Н.Д.Зыкова