Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ИП ФИО2 о расторжении агентского договора оказания услуг,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дачным агентством «Сотки», в лице ИП ФИО2 и ФИО5 был заключен договор по оказанию услуг по содействию в отчуждении объекта недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1 Договора истец принял на себя обязательство оказать ответчику услуги по содействию в подготовке и заключению сделки на следующий объект недвижимости -земельный участок с домом, расположенный по адресу: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>. В исполнение настоящего договора Истец оказал Ответчику следующие услуги: - Подготовил технический план жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №; Подготовил технический план бани, осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), площадь 46,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №; Произвел аналитику документов, и подготовку полноты для отчуждения - содействие в выдаче нотариального согласия супруги на продажу, подготовка и регистрация домовой книги для жилого строения, подготовка справки об отсутствии задолженности из правления СНТ; Нашел покупателя ФИО3. Подготовлена расписка о передаче денежных средств. Подписана сторонами. Подготовлен и заключен предварительный договор купли-продажи Объекта. Подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости Объекта от ДД.ММ.ГГГГ Информировал Ответчика необходимой информацией о ходе исполнения обязательств по договору. В соответствии с п. 5.1. Договора стоимость услуг Истца составляет 60 000 руб. и оплачивается в следующем порядке: 60 000 рублей в момент подписания договора купли - продажи вышеуказанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована сделка купли-продажи Объекта, собственником земельного участка с домом стала гр. ФИО4 - покупатель Объекта, который найден Истцом согласно обязательств по Агентскому Договору расположенным по адресу: Россия, <адрес>, ханты - Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>. Однако, до настоящего времени Ответчиком обязанность по оплате вознаграждения в размере 60 000 рублей исполнена не была. Истец направил в адрес Ответчика претензию об оплате задолженности в размере 60 000 рублей. Данная претензия оставлена Ответчиком без рассмотрения. Согласно Информации Центробанка размер ключевой ставки, с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 7,75 % годовых. Время просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма неустойки за указанный период составляет 403, 42 руб., исходя из следующего расчета: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) ставка 7,75%, дней в году 365 проценты 1 146,58 рублей. Просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО2 сумму задолженности по договору на оказание услуг по содействию в отчуждении объекта недвижимого имущества в размере 60 000 рублей, сумму процентов за нарушение сроков оплаты по договору на оказание услуг по содействию в приобретении объекта недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 146,58 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2034 рублей.

ФИО5 обратился со встречным иском к ИП ФИО2 о расторжении агентского договора оказания услуг по содействию в отчуждении объекта недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между дачным агентством «Сотки» в лице ФИО2 и ФИО5 был заключен агентский договор оказания услуг по содействию в отчуждении объекта недвижимого имущества. По настоящему договору Агентство обязуется оказать содействие в подготовке и заключению сделки на объект недвижимости - земельный участок с домом, расположенный по адресу: Россия, Ханты-мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, а клиент обязуется принять и оплатить эти услуги на условиях и в сроки, определённые настоящим договором (п. 1.1). Как говориться в первоначальном исковом заявлении ИП ФИО2 оказал ФИО5 следующие услуги: - подготовил технический план жилого строения расположенного по адресу: Россия, Ханты-мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Кадастровый №; подготовил технический план бани, осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности; произвел аналитику документов, и подготовку полноты для отчуждения- содействия в выдаче нотариального согласия супруги на продажу, подготовка и регистрация домовой книги для жилого строения, подготовка справки об отсутствии задолженности из правления СНТ; нашел покупателя Объекта ФИО4; подготовил расписку о передаче денежных средств; подготовлен и заключен предварительный договор купли продажи объекта; подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ; информировал ответчика необходимой информацией о ходе исполнения обязательств по договору. Данные пункты, которые выполнил ИП ФИО2 полностью противоречат заключенному агентскому договору, а именно в договоре сказано в п. 2 права и обязанности сторон п.п. 2.1 Права и обязанности Агентства, п.п.п 2.1.1. Агентство обязуется оказать Клиенту (истцу) содействие в подготовке и заключению сделки, которая состоит в следующих фактических действиях в интересах Клиента: произвести аналитику документов на вышеуказанный объект, необходимых для его отчуждения; изготовить технический план здания, подать заявление о внесении изменений в кадастровую палату; содействие в заключении сделки купли продажи, в том числе подготовка и оформление договора купли продажи объекта, без участия нотариуса. Из этого следует, что ИП. ФИО2 совершал действия не указанные в обязанностях агентства заключенного договора и более того некоторые действия такие как (изготовление технического плана, внесение изменений в кадастровую палату, содействие в получении нотариального согласия, подготовка справки о задолженности, подготовка отчета об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) не мог и не имел права совершать, так как данные действия совершаются уполномоченными на это органами по заявлению собственника объекта недвижимости либо его представителя по доверенности. Так как доверенность ИП ФИО2ФИО5 не давал, можно сделать вывод, что ИП ФИО2 действия указанные в первоначальном исковом заявлении не совершал. Если разбирать каждое действие в отдельности, а именно подготовка технического плана на жилое строение, расположенное по адресу: Россия, Ханты-мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Кадастровый №; то данный документ готовит по заявлению собственника бюро технической инвентаризации, а не агентство «Сотки», более того ФИО5 оплатил данную услугу, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на суму в 9000 рублей. Далее, услуга подготовки технического плана бани, осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, данная услуга не была включена в агентский договор, из чего следует, что ИП ФИО2 это произведено не в рамках договора, а по собственной инициативе, клиент в праве не оплачивать данную услугу. Так же можно сказать о выдачи нотариального согласия супруги на разрешение о продаже объекта, его выдаёт нотариус и данную услугу оплачивала ФИО8 супруга ФИО5, что подтверждает нотариальный документ, где прописана сумма оплаты. Из этого можно сделать вывод, что ИП ФИО2 не оказывал данную услугу. Далее ИП ФИО2, указывает, что подготовил справку о задолженности в СНТ, что тоже не соответствует действительности, данную справку готовит и выдает председатель СНТ по заявлению собственника участка, в данном случае ФИО5 Далее подготовка и регистрация домой книги занимается бюро технической инвентаризации, а не агентство «Сотки» в лице ИП ФИО2 В первоначальном исковом заявлении указано одно из оказанных услуг такое как подготовка предварительного договора купли продажи объекта, но в агентском договоре такой услуги не прописано, значит данная услуга ФИО5 была навязана ИП ФИО2, и договорённости о ней не существовало. По поводу подготовки отчёта об оценочной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости, можно с уверенностью заявить, что он необходим покупателю объекта, так как объект приобретался за счет ипотечных заемных средств и его необходимо было предоставить в банк покупателя, агентство «Сотки» не имеет полномочий его готовить, оценку объекта с последующей подготовкой документации осуществляет оценочная компания, все переговоры и оплата ведется с заказчиком, то есть, либо с собственником объекта либо с покупателем. Так же ИП ФИО2 утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована сделка купли продажи земельного участка с домом, но не поясняет когда был подготовлен и подписан договор купли- продажи. Из этого следует вывод, что ИП ФИО2 никакого отношения к заключению договора купли- продажи объекта недвижимости принадлежащего ФИО5 не имеет. Он его не составлял и никакого содействия в его заключении не производил. Из этого следует что, агентство «Сотки» в лице ИП ФИО2 не выполнило одно из главных условий договора, а именно не оказало содействие в заключении договора купли продажи на отчуждаемый объект недвижимости. Исходя из всего изложенного, агентство «Сотки» в лице ИП ФИО2 не выполнило ни одного условия предусмотренного вышеуказанным агентским договором, в связи с чем агентский договор оказания услуг по содействию в отчуждении объекта недвижимого имущества подлежит расторжению, более того агентство «Сотки» в лице ИП ФИО2 умышленно затянуло исполнение данного договора. Претензии по поводу не исполнения условий договора и затягивании осуществления купли-продажи объекта недвижимости высказывались ИП ФИО2 и продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4, так же истец был предупрежден, что в связи с тем, что покупатель ФИО4 не желает больше сотрудничать с ИП ФИО2 по причине неудовлетворительного исполнения обязанностей, предусмотренных договором, всю подготовку и проведение сделки продавец и покупатель будут производить самостоятельно. Просит расторгнуть агентский договор оказания услуг по содействию в отчуждении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между агентством «Сотки» в лице ИП ФИО2 и ФИО5

В судебном заседании ФИО2 на своих исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске, встречные требования не признал, просит первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО5 – ФИО9 требования первоначального иска не признал, просит в его удовлетворении отказать, на встречном иске настаивает, просит его удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и дачное агентство «Сотки» в лице ИП ФИО2 заключен агентский договор оказания услуг по содействию в отчуждении объекта недвижимого имущества, предметом которого являлось оказать содействие в подготовке и заключении сделки на объект недвижимости – земельный участок с домом, расположенный по адресу: Россия. ХМАО-Югра <адрес>. Цена договора составляет 60 000 рублей (п.5.1. Договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 314, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день соответственно, в любой момент в пределах такого периода; лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из содержания пункта 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмездное оказание услуг" применяются и к договорам агентирования.

На основании пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 "Поручение" или главой 51 "Комиссия" данного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с условиями агентского договора, Агентство обязуется оказать Клиенту содействие в подготовке и заключении сделки, которая состоит в следующих фактических действиях в интересах Клиента:

произвести аналитику документов на вышеуказанный Объект, необходимых для его отчуждения;

изготовить технический план здания, подать заявление о внесение изменений в кадастровую палату;

содействовать в заключении сделки купли-продажи, в том числе подготовка и оформление договора купли-продажи Объекта (без участия нотариуса) (п.2.1.1)

Клиент в свою очередь, по условиям договора обязуется:

в течение срока действия настоящего договора не отказываться от его условий и своих обязательств, гарантировать сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего договора, не разглашая его содержание третьим лицам;

принимать меры, необходимые для обеспечения исполнения настоящего договора, а также предупредить Агентство о любых обстоятельствах, препятствующих исполнению договора;

в срок, назначенный Агентством, явиться для совершения сделки купли-продажи вышеуказанного объекта и обеспечить явку иных лиц, участвующих с его стороны в сделке;

не предпринимать каких-либо действий без участия Агентства в отношении «Объекта» лично или с помощью третьих лиц, а также не контактировать с Покупателем Объекта или его представителем без присутствия Агентства

- в целях исполнения настоящего Договора выдать по указанию Агентства необходимые доверенности на представление своих интересов в государственных и иных органах, в том числе в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также лично выезжать с Агентством в случае необходимости личного присутствия Клиента (2.2.1).

Предмет агентского договора был согласован сторонами при его заключении, стороны своими действиями выразили свою волю, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о стоимости оказанных по договору услуг, тем самым соблюдая в полной мере принцип свободы договора, предусмотренный действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГФИО5 на основании нотариальной доверенности уполномочил ФИО2 быть его представителем перед любыми физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, … по вопросам получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи принадлежащего ему по праву собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, ХМАО-Югра <адрес> СОК № «Дзержинец» ул. 8 уч.342.

Согласно предварительного договора купли –продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГФИО5 и ФИО4 подписали договор о намерении купить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, садоводство, общая площадь 524 кв.м., адрес объекта: ХМАО-Югра <адрес> СНТ 35 Дзержинец, ул. 8 уч.342, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101163:398; дом нащзначение жилое, площадь 72 кв.м., количество этажей 2. Адрес объекта ХМАО-Югра <адрес> СНТ № Дзержинец, ул. 8 уч.342, кадастровый №.

Также в материалах дела имеются предварительные договора купли продажи земельного участка с жилым строением и баней от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, ФИО10

Согласно представленной описи ДД.ММ.ГГГГФИО5 в лице ФИО2 предоставил в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> - заявление о гос кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, тех план здания. Сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ№ АА, чек от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру №ФИО5 через ФИО2 оплатил 9 000 рублей за изготовление ТП на жилое здание.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру №ФИО5 через ФИО2 оплатил 9 000 рублей за изготовление ТП на нежилое строение (баня).

На основании договора купли-продажи участка с жилым строением и баней с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГФИО5 продал ФИО4 и ФИО10 в совместную собственность земельный участок с жилым строением и баней, находящихся по адресу: РФ ХМАО-Югра <адрес> СОК № «Дзержинец» ул. 8 уч.342.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости правообладателями земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Россия. ХМАО-Югра <адрес> СНТ № «Дзержинец» ул. 8 уч.342 с ДД.ММ.ГГГГ стали ФИО4 и ФИО10

Претензией ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ направил требование ФИО5 о перечислении невыплаченного по договору вознаграждения в размере 60 000 рублей. Указанная претензия вернулась обратно.

Агентский договор в период его действия расторгнут не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости (п. 1, п. 2.1.1 договора), указанный договор считается исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации. Таким образом, целью данного договора является именно заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии Агентства.

Пунктом 5.1. договора прямо предусматривается, что вознаграждение Агентства в сумме 60000 рублей клиент оплачивает в день подписания договора купли-продажи объекта, то есть вознаграждение в указанном размере может быть выплачено только в случае фактической продажи объекта недвижимости при содействии агентства.

Вместе с тем судами установлено и не оспаривалось сторонами, что агентством не были оказаны предусмотренные договором услуги в полном объеме, в связи с продажей объекта недвижимости ответчиком самостоятельно, а не в результате неисполнения истцом обязательств агента, возложенных на него условиями агентского договора.

Сам факт не подписания акта оказанных услуг не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку факт заключения продавцом договора купли-продажи объекта недвижимости с подобранным агентом покупателем свидетельствует о том, что они приняли исполненное по заключенному с истцом договору.

Исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, суд приходит к выводу о том, что требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению частично, с ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию комиссионное вознаграждение за фактически проделанную работу в сумме 40 000 рублей, пропорционально оказанным услугам.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С ФИО5 в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ (10 дней с момента получения претензии) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 416, 16 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1412,48 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Встречные требования ФИО5 о расторжении агентского договора не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обращаясь с требованием о расторжении названного агентского договора ФИО5 ссылался на наличие существенных нарушений агентом указанного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела доказательств таких нарушений со стороны агента ИП ФИО2 представлено не было, сроки выполнения работ в договоре не оговорены.

Напротив, судом установлено, что ИП ФИО2 были предприняты необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по агентскому договору в соответствии с указаниями ФИО5

К тому же согласованный сторонами срок действия агентского договора (заключение договора купли-продажи) истек.

Таким образом, отсутствуют законные основания для удовлетворения требований ФИО5 о расторжении агентского договора

На основании вышеизложенного, исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению частично, встречный иск ФИО11 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору в сумме 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 416, 16 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 412, 48 рублей, а всего 41 828 (сорок одна тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ИП ФИО2 о расторжении агентского договора оказания услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ