Решение № 2-4388/19 от 27.09.2019 Кировского районного суда г. Омска (Омская область)

Дело № 2-4388/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А., помощника судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Левченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ЖКО Кировский» об определении порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, взыскании расходов по оплате за тепловую энергию и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, взыскании расходов по оплате за тепловую энергию и содержание жилья. В обоснование указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года проживают и зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Содержание жилья с августа 2016 года по август 2019 года составило 60 317 рублей, из которых доля ответчиков составляет 45 237,75 рублей. Отопление с августа 2016 года по август 2019 года составило 72 269,57 рублей, из которых доля ответчиков составляет 54 202,17 рублей. Соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

На основании изложенного, просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле - ФИО4, ФИО5 и ФИО6, по 1/8 доле - ФИО1 и ФИО3; обязать ООО «ЖКО Кировский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате за содержание жилья за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 45 237,75 рублей, расходы по оплате за тепловую энергию за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 54 202,17 рублей.

Определением судьи от 05.09.2019 года ООО ЖКО Кировский» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты, 3/4 доли – ФИО4, ФИО5 и ФИО6, 1/4 долю – ФИО1 и ФИО3; обязать ООО «ЖКО Кировский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья с августа 2016 года по август 2019 года в размере 15 079,25 рублей, за тепловую энергию с августа 2016 года по август 2019 года в размере 18 067,39 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья с августа 2016 года по август 2019 года в размере 15 079,25 рублей, за тепловую энергию с августа 2016 года по август 2019 года в размере 18 067,39 рублей; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья с августа 2016 года по август 2019 года в размере 15 079,25 рублей, за тепловую энергию с августа 2016 года по август 2019 года в размере 18 067,39 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ЖКО Кировский», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2-4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д. 23).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на <адрес> административном округе <адрес> в размере 1/4 доли.

Определить долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на <адрес> административном округе <адрес> в размере 1/4 доли.

Определить долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на <адрес> административном округе <адрес> в размере 1/4 доли.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на <адрес> административном округе <адрес> в размере 1/4 доли.

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти ФИО11 (ФИО12) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти ФИО11 (ФИО12) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 (ФИО12) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> административном округе <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 (ФИО12) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> административном округе <адрес>» (л.д. 68-70).

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определены доли ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, по 1/4 за каждым, за ФИО1 и ФИО3 в порядке наследования признано право собственности по 1/8 доли за каждым на указанное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/8 доли за каждым (л.д. 25-27).

Истцы и ответчики являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцами и ответчиками не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками совместной собственности и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая отсутствие между собственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, такой порядок подлежит установлению судом.

С учетом вышеприведенных правовых положений, принимая во внимание, что квартира принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы на содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг между истцами и ответчиками в следующих долях от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг: ФИО1, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 3/4 доли.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «ЖКО Кировский» соглашений об оплате за содержание и ремонт жилого помещения с истцами и ответчиками в указанных судом долях.

Поскольку при рассмотрении требования истцов об определении размера участия в оплате содержания и ремонта жилого помещения со стороны ООО «ЖКО Кировский» нарушений законодательства не допущено, предъявленные исковые требований к ООО «ЖКО Кировский» суд полагает необходимым оставить без удовлетворения.

Из справок о расчетах за содержание жилья и предоставленную услугу тепловой энергии за период с августа 2016 года по август 2019 года, квитанций следует, что ФИО1 за указанный период понесены расходы за содержание жилья в размере 45 237,75 рублей, за тепловую энергию - 54 202,17 рублей (л.д. 6-11, 31-67).

Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату за содержание жилья и тепловую энергию за спорный период, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании с ответчиков задолженности за поставленную тепловую энергию и содержание жилья за период с августа 2016 года по август 2019 года обоснованно и подлежит удовлетворению.

В указанной связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья за период с августа 2016 года по август 2019 года по 15 079 рублей 25 копеек с каждого, расходы по оплате за тепловую энергию за период с августа 2016 года по август 2019 года по 18 067 рублей 39 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Определить размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг: ФИО1, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 3/4 доли.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 15 079 рублей 25 копеек, расходы по оплате за тепловую энергию за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 18 067 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 15 079 рублей 25 копеек, расходы по оплате за тепловую энергию за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 18 067 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 15 079 рублей 25 копеек, расходы по оплате за тепловую энергию за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 18 067 рублей 39 копеек.

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО «ЖКО Кировский» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.