Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4389/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в обоснование иска указал, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с данным договором арендатор принял во временное пользование земельный участок площадью 881 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ...

Срок договора был установлен с ** по **.

** заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от **.

В соответствии с данным соглашением ответчик ФИО2 принял на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка №.

**ФИО2 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ...

** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ... сроком действия с ** по **.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законом порядке.

Договор аренды от **№ земельного участка с кадастровым номером № был заключен для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком по **.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО2 реализовано право на однократное предоставление земельного участка с кадастровым номером № для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Поскольку ФИО2 реализовано право на однократное предоставление земельного участка с кадастровым номером № для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства, его повторное предоставление в этих же целях не представляется возможным, что прямо следует из норм действующего законодательства.

Полагает, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ФИО2 реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, иные основания для использования земельного участка отсутствуют, а действующим законодательством в данном случае не предусмотрено.

Считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для применения положений ст. 239.1 ГК РФ.

На основании изложенного, для реализации своего права Комитетом проведена оценка объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ...

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., 7 мкр, № рыночная стоимость вышеуказанного объекта составляет **.

Вновь образованное Ангарское муниципальное образование создано с **.

Статье ... от **№-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований ...» предусмотрено, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 10 Федерального закона от ** №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вновь образованное Ангарское городское муниципальное образование наделено статусом городского округа.

На основании изложенного истец просит изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ... продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 67 872 руб.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, не явился, направил в суд письменное заявление, в котором поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Определение занесено в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с данным договором арендатор принял в аренду земельный участок площадью 881 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ......

Срок договора был установлен с ** по **.

** заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от **. В соответствии с данным соглашением ответчик ФИО2 принял на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка №.

** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., 7 ... сроком действия с ** по **.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Частями 1, 6 ст. 239.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ФИО2 реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, иные основания для использования земельного участка отсутствуют, а действующим законодательством в данном случае не предусмотрено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для применения положений ст. 239.1 ГК РФ.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., № рыночная стоимость вышеуказанного объекта составляет ** руб.

Вновь образованное Ангарское муниципальное образование создано с **.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 300 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере **.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Ю.А. Халбаева

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2020.