Гражданский кодекс часть 1

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Цыденова Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Бест-Плюс» об истребовании проектно-сметной документации, обязании передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, ФИО3 просит истребовать из ООО «Бест Плюс» проектно-сметную документацию на строительство 7-этажного кирпичного жилого блока №, находящегося в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер №, обязать генерального директора ООО «Бест Плюс» передать квартиру, являющеюся предметом договора, согласно проектно-сметной документации, обязать генерального директора ООО «Бест Плюс» возместить понесенные судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 200 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор № об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 2 договора оплата сумм договора производилась своевременно. В ДД.ММ.ГГГГ ей позвонили и сказали, что ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию и необходимо принять квартиру, которая является предметом договора. ДД.ММ.ГГГГ квартира была осмотрена. В ходе осмотра квартиры был обнаружен ряд недостатков, о чем ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО 1 было написано соответствующее заявление, которое было вручено прорабу ФИО 2 в тот же день. После этого, ДД.ММ.ГГГГ было написано еще одно заявление, которое было направлено посредством факсимильной связи. Ответы на данные заявления генеральным директором ООО «Бест Плюс» ФИО 1 ей даны не были, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было повторно направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №). На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ. После этого на протяжении длительного времени ее представитель ФИО1 обращался с устными заявлениями об ознакомлении с проектно-сметной документацией, но на протяжении этого времени ему отказывали по непонятным причинам. Во второй декаде ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ознакомили с проектной документацией, согласно которой был заключен договор. В ходе ознакомления был выявлен ряд недочетов, которые фактически можно установить только при ознакомлении со сметой. ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 было написано еще одно заявление на ознакомление со сметой, ответ на данное заявление до настоящего времени не представлен. Считает, что генеральный директор ООО «Бест Плюс» намеренно не представляет для ознакомления смету, что истцу мешает подписать акт приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора, поскольку, если в смете заложены установка ванны, унитаза, раковины, то застройщик фактически целенаправленно ушел на удешевление стоимости квартиры и указанная разница подлежит возврату.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, дав показания аналогичные, изложенному в иске.

Представитель ответчика ООО «Бест Плюс» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или)иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Так, денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях: строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство; возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и т.п. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома. Таким образом, составление сметы не является обязательным условием определения стоимости строительства. ООО «Бест Плюс» является коммерческой организацией, основная деятельность которой является предпринимательской, то есть осуществляемой на свой риск деятельностью, направленной на получение прибыли. Строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира ФИО3, осуществлялась только за счет собственных денежных средств застройщика и привлеченных участников долевого строительства, без привлечения бюджетных и иных средств. Таким образом, требования истца об обязании ответчика предоставить проектно-сметную документацию не основаны на положениях законодательства. Указание в договоре на проектно-сметную документацию носит технический характер. В законодательстве, регулирующем отношения между застройщиком и участником долевого строительства, нет ни одного указания на проектно-сметную документацию. В соответствии с п. 3.1.2 договора, проектно-сметной документацией не предусмотрены чистовая отделка квартиры: подготовка железо-бетонных изделий под окраску и оклейку обоями, установка инженерного оборудования: смесителей, раковин, ванны, унитаза. В примечании к проектной документации имеется ссылка на то, что установка сантехнических приборов (анн, моек, унитазов) производится дольщиками-собственниками квартир. Каких-либо препятствий в передаче объекта долевого строительства ФИО3 не имеется. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была проинформирована о вводе дома в эксплуатацию, о необходимости приема квартиры. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило заявление об устранении имеющихся недостатков. После устранения недостатков ФИО3 была проинформирована о необходимости приема квартиры. Отказ в приеме квартиры был мотивирован необходимостью ознакомления со сметой строительства. ФИО3 заявляла требование о необходимости установки инженерного оборудования. Неоднократные указания на отсутствие сметы строительства, на отсутствие обязанности застройщика по установке сантехнического оборудования не принесли положительного результата. После устранения недостатков представители застройщика неоднократно обращались к ФИО3, к ее представителю в лице ФИО1 с предложением принять объект долевого строительства. Переговоры с ФИО3, ее представителем велись в течение ДД.ММ.ГГГГ года. Из пояснений представителя истца следует, что отказ в приеме объекта долевого строительства обусловлен изменениями в проектной документации, в частности, переносом стояков водоснабжения, канализации. В соответствии с п. 3.1.3 договора застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию. Кроме того, перенос стояков никоим образом не повлиял на качество объекта долевого строительства. Из кадастрового паспорта следует, что жилое помещение соответствует проектным характеристикам, изложенным в договоре.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Бест плюс" заключен договор об участии в долевом строительстве №.

По данному договору ООО «Бест Плюс» как Застройщик принял обязательство осуществить строительство 7-этажного кирпичного дома блока №, находящегося в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а «Дольщик» финансирует строительство части этого жилого дома, в объеме одной 1-комнатной квартиры № номер строительный, на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью ориентировочно <данные изъяты>

Согласно п. 3.1.2. договора, строительство жилого дома осуществляется без чистовой отделки и установки инженерного оборудования. Проектно-сметной документацией на строительство вышеуказанного жилого дома предусмотрены: установка оконных блоков из ПВХ, входной двери в квартиру, электросчетчика; выдача счетчиков учета расхода горячей и холодной воды; монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, установка радиаторов отопления, пожарных извещателей, шлангов пожаротушения, разводка электропроводки. Не предусмотрены: чистовая отделка квартиры, а именно: подготовка железобетонных изделий под окраску и оклейку обоями, оклейка стен и потолков, стяжка и устройство полов, установка внутренних дверей, установка пластиковых подоконников, устройство откосов; установка инженерного оборудования в квартире, а именно: смесителей, раковин, ванны, унитаза, в том числе турбопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации, пожарной сигнализации, розеток, выключателей, патронов, электроплит.

В соответствии с п. 3.1.10. договора, застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию передает квартиру Дольщику в течение 30 дней. При уклонении дольщика от принятия квартиры в предусмотренный срок, Застройщик по истечении двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой комплекс <данные изъяты> в <адрес> II очередь строительства- блоки № расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца об истребовании у ответчика проектно-сметной документации на строительство 7-этажного кирпичного жилого блока №, находящегося в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № необоснованны в связи с тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 21 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указание на проектно-сметную документацию носит технический характер, между тем ст. 4 ФЗ № 214 от ДД.ММ.ГГГГ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно заключения государственной экспертизы № <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства жилой комплекс <данные изъяты> в <адрес>, проектная документация <данные изъяты> в <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям технических регламентов.

Из телефонограмм, представленных стороной ответчика ООО «Бест Плюс» следует, что ФИО3 неоднократно по телефону было предложено принять квартиру по акту приема-передачи и оформить право собственности, что подтверждается телефонограммами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца ФИО3 об истребовании у ООО «Бест Плюс» проектно-сметной документации, не основаны на положениях закона и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «Бест-Плюс» об истребовании проектно-сметной документации, обязании передать квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова