Решение № 2-4389/2013 от 12.12.2013 Ленинскогого районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря2013г                                                                                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

с участием истца Васильева И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева И.П. к Талисовой Г.Х. о признании договора купли-продажи, заключенного между Талисовой Г.Х. и Султановым Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительным в части передачи недостроенного дома, расположенного в <адрес>, передачи истцу заложенного недостроенного дома вместе с земельным участком, в постоянное пользование,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев И.П. обратился с иском в суд к Талисовой Г.Х. о признании договора купли-продажи, заключенного между Талисовой Г.Х. и Султановым Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи недостроенного дома, расположенного в <адрес>, передачи заложенного недостроенного дома вместе с земельным участком в постоянное пользование.

В обосновании иска истец указал, что Васильев И.П. заключил договор займа с Талисовой Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ и передал ей в долг 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей под 3% ежемесячно сроком на 2 месяца. В связи с неисполнением ответчиком Талисовой Г.Х. своих обязательств по возврату долга в сроки, указанные в договоре, по истечении года истец обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с иском о взыскании полученной ею суммы с процентами.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ иск Васильева И.П. был удовлетворен, с Талисовой Г.Х. взыскано 888 341 рублей по договору займа. Исполнительный лист предъявлен к исполнению ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделом судебных приставов г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан возбуждено исполнительное производство, которое не окончено исполнением и продолжается по настоящее время.

Согласно тому же договору от ДД.ММ.ГГГГ г, указанная сумма Талисовой Г.Х. была передана Истцу под залог недостроенного дома, расположенного по <адрес>, где она была зарегистрирована и проживала.

В рамках возбужденного исполнительного производства Талисова Г.Х, обязательства по выплатам долга продолжала игнорировать, и истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с настоящим иском.

В судебном заседании Васильев И.П. исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание Талисова Г.Х. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Султанов Д.А., Ленинский районный отдел ССП г. Уфы, извещенные о времени и месте судебного заседания на суд не явились.

Суд читает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Свидетель Ахмадеева В.А. суду пояснила, что Талисова Г.Х., когда просила у них в долг деньги показала, недостроенный дом и предложила его отдать им в залог.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ года, составленной Талисовой Г.Х., она берет в долг 660000 рублей у Васильева И.П. под 3% ежемесячно сроком на два месяца по залог недостроенного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании не оспаривалось истцом, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации прав собственности не регистрировалась.

В силу требований ст. 339 ГК РФ, ст. ст. 10, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, несоблюдение указанного правила влечет его недействительность.

Договор о залоге (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Суд исходит из того, что отсутствуют предусмотренные законом основания для обращения взыскания на недостроенный дом по адресу: <адрес>

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Иных оснований для признания договора купли-продажи, заключенного между Талисовой Г.Х. и Султановым Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным истцом суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание ст. 56 ГК РФ, суд считает, что оснований для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи, заключенного между Талисовой Г.Х. и Султановым Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи недостроенного дома, расположенного в <адрес> и передачи истцу заложенного недостроенного дома вместе с земельным участком в постоянное пользование, не имеются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ПРОШУ:

В удовлетворении иска Васильева И.П. о признании договора купли-продажи, заключенного между Талисовой ФИО2Г.Х. и Султановым Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительным в части передачи недостроенного дома, расположенного в <адрес>, передачи истцу заложенного недостроенного дома вместе с земельным участком, в постоянное пользование, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Ленинский районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу