Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неисполнение обязанности по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области» ( далее – комитет) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неисполнение обязанности по уплате арендной платы и расторжении договора аренды земли.

В обоснование заявленных требований комитет указал, что между Унечской городской администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды земли был заключен на 11 месяцев. Но после истечения срока договора аренды ответчик пользовался и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, на котором находится его имущество - арочный склад, принадлежащий ему на праве собственности.

На протяжении всего периода и до настоящего времени, ни от одной из сторон не исходило возражений, что согласно п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ означает возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, производились начисления по арендной плате за земельный участок.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала текущего года.

В настоящее время, в нарушение условий договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы за землю.

В адрес ответчика ФИО1 направлялось претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> коп..

Кроме того, пунктом 3.5. договора установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей Арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В связи с изложенным комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга ( задолженность по арендной плате) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> копеек.

В настоящем судебном заседании представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> -. поддержала заявленные требования.

В судебном заседании ответчик ФИО1 отсутствовал, представил заявление о том, что исковые требования признаёт.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Установлено, что между Унечской городской администрацией <адрес> Ч-вым <данные изъяты> был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на 11 месяцев. Но после истечения срока договора аренды ответчик пользовался и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, на котором находится его имущество - арочный склад, принадлежащий ему на праве собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Положением об аренде земельных участков на территории Унечского района, утвержденного решением Унечского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района наделен полномочием выступать в качестве арендодателя земельных участков.

На протяжении всего периода и до настоящего времени, ни от одной из сторон не исходило возражений, что согласно п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ означает возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем производились начисления по арендной плате за земельный участок.

Согласно расчету арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Однако, ответчик в нарушение условий договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и норм ст.614 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязательства по оплате арендной платы за землю, в связи с чем, истцом были предприняты усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Факт того, что ответчик не вносил арендную плату подтверждается лицевыми счетами арендатора за 2014-2015 гг.

Ответчик не вносил арендную оплату на ранее согласованных условиях.

Данная сумма основного долга, по убеждению суда, подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ( п. 2 ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 84 коп., пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору – <данные изъяты> коп..

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований –<данные изъяты>..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>..

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, его право на подачу заявления в Унечский районный суд о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Изотова

Решение не вступило в законную силу.