Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что между МО Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и ФИО2 *** заключен договор аренды земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: ... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, кадастровый *** в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды участка устанавливается на *** лет. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно единым платежом в срок до ***. *** в адрес арендатора направлено уведомление о размере арендной платы на *** г. и расчет арендной платы за пользование земельным участком. Сопроводительным письмом от *** в адрес Арендатора направлено требование (претензия) о ликвидации задолженности по арендным платежам по состоянию на *** в размере 4942,50 руб., по пене в размере 252,47 руб. в течение 10 дней с момента получения требования. Однако в добровольном порядке, в установленный в требовании срок, задолженность не была погашена. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Сопроводительным письмом от *** в адрес Арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение в добровольном порядке не подписано. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 4 942, 50 руб. за период с *** по ***, задолженность по пене в размере 170, 35 руб. за период с *** по *** Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от ***.

Определением суда от *** прекращено производство по гражданскому делу в части заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды, по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 4 942, 50 руб. за период с *** по ***, задолженности по пене в размере 170, 35 руб. за период с *** по *** в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в данной части.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО3 заявленные требования в части расторжения договора аренды земельного участка поддержала. Суду пояснила, что по договору арендную плату необходимо вносить до 15.11 каждого года, 6 месячный срок истек ***, а ФИО1 оплатила задолженность по аренде за *** г. ***, после того, как получила иск. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды не признала. Суду пояснила, что действительно оплатила задолженность по аренде с опозданием, но до этого всегда платила вовремя, у нее были финансовые проблемы. Просила в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Из материалов дела видно, что *** между МО Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района *** и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: ..., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, кадастровый ***, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с *** по *** на *** лет.

Из раздела 3 договора следует, что на момент заключения договора размер арендной платы за земельный участок составляет 2 242 руб. на *** год.

Арендная плата вносится арендатором единым платежом в срок до *** путем перечисления на счет Управления имущественных отношений администрации ... (п. 3.2).

Арендная плата начисляется согласно п. 2.1 договора с *** Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий уплату (п. 3.3).

В силу п. 3.4 договора расчет арендной платы определен расчетом в приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере *** действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от *** МО Усть-Абаканский район передало в аренду, а ФИО2 приняла земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: ..., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, кадастровый ***, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд.

В силу п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Стороной ответчика суду предоставлено платежное поручение от ***, согласно которому ею произведена оплата задолженности по арендной плате за *** г. в размере 5 112, 85 руб.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на положения подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оговаривается, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор.

Из буквального толкования договора аренды земельного участка от *** следует, что арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее ***, начисляется с ***

Материалами дела подтверждается, что *** ФИО1 истцом было направлено уведомление от *** о том, что арендная плата по договору аренды на земельный участок по адресу: ..., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, кадастровый ***, на *** г. составляет 4 942, 50 руб.

*** руководителем Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района РХ ответчику ФИО1 по адресу: ..., было направлено требование (претензия) об оплате задолженности по арендным платежам в размере 4 942, 50 руб., задолженности по пене в размере 252, 47 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения требования.

Ответчик не оспаривает, что оплатила задолженность позднее, чем через 6 месяцев после наступления предельного срока оплаты (15.11), вместе с тем, ею незначительно нарушен срок (14 дней с *** по ***).

Кроме того, Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239, в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни. Постановлением Правительства Республики Хакасия от 13.03.2020 N 102 «О введении на территории Республики Хакасия режима повышенной готовности и реализации дополнительных мер по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций» установлены ограничительные мероприятия в целях противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19). В связи с чем у ответчика отсутствовала возможность оплатить задолженность по арендной плате в срок, указанный истцом в требовании (претензии).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 исполнены обязанности по оплате арендной платы, обстоятельств, предусмотренных подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 31 июля 2020 года

Председательствующий С.М. Борец