Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО3 также является собственником 1/2 доли в указанной квартире. В указанной квартире проживает ответчик ФИО3, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Истец с 2005 года в данной квартире не проживает. Поскольку между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> в соответствии с долями в праве собственности истца и ответчика. Установить ФИО1 размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на него доле в праве собственности на <адрес> в <адрес> в размере 1/2 доли начислений за содержание жилого помещения и капительный ремонт; установить ФИО3 размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на нее долев праве собственности на <адрес> в <адрес> в размере 1/2 доли начислений за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, и в размере 100 % начислений за коммунальные услуги (газ, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям. Истец суду пояснил, что в указанной квартире он не проживает, проживает его мать ФИО3 Ответчик ФИО3 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем имеется задолженность. Истец с 2016 года проживает у родителей супруги по адресу: <адрес>17. Факт проживания истца в указанной квартире подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. По этому адресу истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами. Поскольку истец в указанной квартире не проживает, он не оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала. Указала, что в жилом помещении проживает одна, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Индивидуальный прибор учета в квартире установлен только по электроэнергии. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, поскольку не имеет денежных средств.

В судебное заседание ФИО2 третьих лиц АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Сити-Сервис», АО «Газпром газораспределение Екатеринбург», ФИО2 содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса судом определено рассмотреть гражданское дело при данной явке.

ФИО2 АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» по доверенности ФИО5 согласно представленному отзыву указала, что в случае отсутствия достигнутого между истцом и ответчиком согласия по определению порядка внесения коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения такой порядок вправе определить суд. АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» поставляет газ по указанному адресу для целей приготовления пищи с применением газовой плиты. Прибор учета газа (счетчик) по данному адресу отсутствует. Согласно пункту 42 Правил «предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, при отсутствии прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется по формулам 4 и 5 приложения № к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. АО «Газпром газораспределение Екатеринбург» на основании сведений ЕРЦ <адрес> производит расчеты стоимости по оплате за поставленный газ по указанному выше адресу, исходя из количества зарегистрированных лиц – на 2 человек.

ФИО2 АО «ЭнергосбыТ Плюс» по доверенности ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спор по настоящему делу носит материально-правовой характер и возник именно между сособственниками жилого помещения. Никаких спорных отношений гражданско – правового характера между истцом и поставщиком услуг не имеется, а значит истец не может обязать Общество заключить с ним соглашение об определении порядка размера участия в расходах по оплату жилищно-коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы. Кроме того, заявленные требования являются необоснованными, поскольку открыть отдельный лицевой счет на каждого проживающего невозможно, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, что спорная квартира в натуре не разделена, то раздел финансово-лицевого счета не требуется. Определение доли участия сонанимателей жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества МКД, не создает обязанности для управляющей компании и поставщика услуг открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого сонанимателей квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

ФИО2 содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> (далее- ФИО2) по доверенности ФИО7 согласно представленному отзыву указала, что между ФИО2 и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ№-РЦ/14, согласно которому взимаются взносы на капительный ремонт. Согласно Приложению № к указанному договору, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в предмет договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 и ФИО3 Ни истец, ни иные собственники указанного жилого помещения не обращалась в ФИО2 с просьбой выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес> в размере1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. В указанной квартире согласно справке МУП «ВРЦ» по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО3

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевой собственности, в случае, даже если он не проживает в жилом помещении, не освобождается от несения бремени по оплате этого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно представленным платежным документам в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, исполнителем по предоставлению услуг «горячее водоснабжение», «отопление», «содержание жилья», «содержание жилья ХВС на общедомовые нужды», «содержание жилья ГВС на общедомовые нужды» «водоотведение на общедомовые нужды», «содержание жилья электроэнергия на общедомовые нужды», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «вывоз твердых коммунальных отходов», является ООО «Сити-Сервис» (посредством платежных агентов АО «ЭнергосбыТ Плюс» и МУП «ВРЦ»), исполнителем по предоставлению услуги «газоснабжение» является АО «Газпром газораспределение Екатеринбург», исполнителем по предоставлению услуги «электроснабжение» является АО «ЭнергосбыТ Плюс»; взнос на капитальный ремонт взимает Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Согласно платежным документам в квартире установлен прибор учет электроснабжения. Плата за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение осуществляется по нормативу в связи с отсутствием в квартире приборов учета, что подтверждается сторонами. Истец в настоящее время в квартире не проживает, что стороной ответчика не оспаривается, а также подтверждается актом обследования жилого помещения на предмет безучетного потребления коммунальных услуг и проживания без регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу : <адрес>А-87, актом обследования жилого помещения на предмет безучетного потребления коммунальных услуг и проживания без регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу : <адрес>17 (согласно акту установлено, что фактически в квартире проживают 6 человек, включая ФИО1). Платежный документ (счет за май 2020 года за жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>17 подтверждает начисление коммунальных услуг на 6 человек).

В соответствии с пунктом 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем: а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители; б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем. Согласно пункту 57(1) Правил предоставления коммунальных услуг, дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями. При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт составляется в порядке, определенном пунктом 56(1) настоящих Правил. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (пункт 58 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу положений пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, то есть также с применением формулы, учитывающей количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Согласно пункту 148(30) названных Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам предоставления коммунальных услуг, составляющей которой является значение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Поскольку между собственниками отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг, то необходимо принять решение об определении порядка такой оплаты пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом временного непроживания в жилом помещении истца ФИО1, который потребителем коммунальных услуг в данном жилом помещении не является.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начисление платы за тепловую энергию, содержание жилья ( в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) не зависит от факта проживания либо непроживания в жилом помещении. На основании вышеизложенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по оплате содержания жилого помещения, и взносу на капитальный ремонт должны нести только собственники жилого помещения. В таком же порядке в данном случае подлежат распределению и расходы на оплату коммунальной услуги по отоплению квартиры, как относящиеся к издержкам по содержанию и сохранению жилого помещения. Таким образом, плата за отопление, содержание жилого помещения, капитальный ремонт подлежит определению пропорционально долям в праве собственности.

При этом отсутствие приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, влечет определение размера оплаты, исходя из количества проживающих в жилом помещении. Начисление платы за услугу «обращение с твердыми коммунальными отходами» также зависит о количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

С учетом долей в праве собственности, количества лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении, учитывая правила начисления коммунальных услуг, суд определяет следующий размер и порядок участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:

ФИО1

- 1/2 доли от начисленной платы за услуги «отопление», «содержание жилья», «содержание жилья ХВС на общедомовые нужды», «содержание жилья ГВС на общедомовые нужды», «водоотведение на общедомовые нужды», «содержание жилья электроэнергия на общедомовые нужды», «взнос на капитальный ремонт»;

ФИО3:

– 100 % от начисленной платы за услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», «газоснабжение», «обращение с твердыми коммунальными отходами» (после представления истцом ФИО1 в ООО «Сити-Сервис», АО «Газпром газораспределение Екатеринбург», АО «Энергосбыт Плюс» актов обследования жилых помещений на предмет установления количества граждан, временно проживающих в жилом помещении и дальнейшего их предоставления организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, в порядке и сроки, установленные законом).

Доводы ФИО2 ответчика АО «Энергосбыт Плюс» о невозможности формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения при наличии одного прибора учета на нормах закона не основаны. Также противоречат нормам вышеприведенного законодательства доводы ФИО2 АО «Энергосбыт Плюс» о том, что определение доли участия сонанимателей жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества МКД, не создает обязанности для управляющей компании и поставщика услуг открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них.

Ссылка ответчика на решения судов, принятых по гражданским делам по аналогичным требованиям других лиц к ответчику, несостоятельна, поскольку указанное решение не имеет преюдициального значения для разрешения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как должник в данном обязательстве для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать от ООО "УК "Сити-Сервис, ФИО2 содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, АО "ЭнергосбыТ Плюс", АО "Газпром газораспределение Екатеринбург» оформления отдельного платежного документа в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, суд отмечает, что указанный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть в последующем изменен при изменении количества собственников и лиц, проживающих в спорной квартире.

Таким образом, при определении доли истца в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд возлагает обязанность на ООО УК «Сити-Сервис», АО "ЭнергосбыТ Плюс", АО "Газпром газораспределение Екатеринбург», Региональный ФИО2 содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> (в лице платежного агента АО "ЭнергосбыТ Плюс") обязанность оформлять отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг на <адрес> в <адрес>, соразмерно установленным долям в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в данном жилом помещении, установив следующий размер от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

ФИО4

- 1/2 доли от начисленной платы за услуги «отопление», «содержание жилья», «содержание жилья ХВС на общедомовые нужды», «содержание жилья ГВС на общедомовые нужды» «водоотведение на общедомовые нужды», «содержание жилья электроэнергия на общедомовые нужды», «взнос на капитальный ремонт»;

ФИО8:

– 100 % от начисленной платы за услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», «газоснабжение», «обращение с твердыми коммунальными отходами» (после представления истцом ФИО4 в ООО «Сити-Сервис», АО «Газпром газораспределение Екатеринбург», АО «Энергосбыт Плюс» актов обследования жилых помещений на предмет установления количества граждан, временно проживающих в жилом помещении и дальнейшего их предоставления организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, в порядке и сроки, установленные законом).

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО УК «Сити-Сервис», АО «Газпром газораспределение Екатеринбург», Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, ФИО8 в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Карасева