Гражданский кодекс часть 1

08 апреля 2014 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М., при секретаре Зайцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпанковой Т.Н к Администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области о признании права на использование жилого помещения в качестве нежилого,

УСТАНОВИЛ:

Шпанкова Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит:

признать за ней право на использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве нежилого.

Истец Шпанкова Т.Н. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности – ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Из текста искового заявления следует, что Шпанковой Т.Н. на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. В настоящее время истица намерена использовать указанное жилое помещение в качестве нежилого с целью размещения в нем офисных помещений.

Представитель Администрации городского поселения Егорьевск ЕМР МО по доверенности – ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав доводы представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шпанкова Т.Н. является собственником жилого помещения (двухкомнатной квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: московская область, <адрес>. Указанная квартира находится на первом этаже многоквартирного дома. ( л.д. 5)

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.4.1.3 Положения о переводе жилых помещений в нежилое помещение и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района <адрес>, утвержденного постановлением Главы городского поселения Егорьевск ЕМР МО от ДД.ММ.ГГГГ за № №, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных ст. 2 настоящего положения.

Согласно п. 2.1 Положения перевод помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства о градостроительной деятельности. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения, является, в частности, наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования (п.2.2.2 Положения), наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.

В силу требований Положения перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается: - если имеется в наличии согласие всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних совместно постоянно проживающих членов семьи - при наличии положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ЖСК или товарищества собственников жилья, если проектом перевода затрагиваются части многоквартирного дома, являющиеся согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами общей долевой собственности.

Кроме того, как видно из проекта, составленного Производственным кооперативом «Проектная мастерская №1» для использования жилого помещения как нежилого помещения необходим отдельный вход в нежилое помещение, который будет находиться на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что перевод жилого помещения в нежилое, и его дальнейшее использование под офис, непосредственно связаны с использованием заявителем части земельного участка, законными владельцами которого являются все собственники помещений многоквартирного дома, что в силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации, статьи 305 ГК Российской Федерации, требует получения их согласия на такое использование.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпанковой Т.Н к администрации городского поселения Егорьевск администрации ЕМР МО о признании права на использование жилого помещения в качестве нежилого оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.