Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об отмене решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

Указывают, чтосостоялось собрание собственников жилья указанного дома, на котором были приняты решения о выборе председателя и секретаря собрания, о техническом диагностировании труб отопления и стоимости работ по замене, утеплению и ремонту, о техническом диагностировании ВДГО и его оплате, о досрочном прекращении полномочий Совета дома и его Председателя, об оплате труда Председателя Совета дома, об утверждение и делегирование полномочий Совета дома и Председателя Совета дома.

С данным решением они не согласны в связи с тем, что нарушен порядок проведения ОСС и оформления протокола с ведомостью голосования согласно приказа Минстроя /пр. а именно отсутствует номер протокола и форма проведения ОСС, отсутствовал кворума - присутствовало 25 человек, отсутствует список лиц принимающих участия в ОСС, сведения о собственниках помещений в ведомости голосования содержат устаревшую информацию, нет доверенностей от дольщиков на право голосования (голосовали одна на всех) в ведомости числятся лицо умершее: ФИО7 , и лицо находящиеся 10 лет в розыске - ФИО8

Кроме того, решение общего собрания не было доведено до всех собственников жилья.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании довода иска поддержали, считают, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного являются существенными, принятым решением нарушены права и законные интересы истцов.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддержала.

Ответчик ФИО5 и её представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, что общее собрание собственников МКД проводилось по очной форме голосования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель МКУ "Долговой центр" в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрения суда пояснив, что на общем собрании представитель МКУ "Долговой центр" не присутствовал, поскольку уведомления не получали.

Заинтересованные лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Кроме этого, законодательством установлены определенные требования к порядку проведения внеочередного общего собрания собственников, необходимого кворума, порядка проведения голосования, принятия решений.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если:

1)допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее за волеизъявление участников собрания;

2)у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, в том числе если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п.4 ст. 181.2 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9 являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого , что подтверждается Реестром собственников жилья МКД по состоянию на и ни кем не оспаривается.

состоялось собрание собственников жилья указанного дома с повесткой дня о выборе председателя и секретаря собрания, о техническом диагностировании труб отопления и о стоимости работ по замене, утеплению и ремонту, о техническом диагностировании ВДГО и его оплате, о досрочном прекращении полномочий Совета дома. Выборы нового Совета дома и ег председателя, об оплате труда Председателя Совета дома, об утверждении и делегирование полномочий Совета дома, председателя Совета дома.

По результатам проведения собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД по .

Изучение названного протокола показало, что в нем отсутствует сведения о форме проведения собрания, также в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол, что является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку не позволяет установить перечень лиц, принявших участие в голосовании, проверить правильность подсчета голосов и установить наличие кворума.

Доводы ответчиков о том, что сведения о лицах принимавших участие в голосовании отражены в ведомости голосования, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом это не предусмотрено и более того в протоколе общего собрания сведения о наличии такой ведомости не отражены.

Кроме этого, в силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду не представлено допустимых доказательств об уведомлении собственников помещений МКД о проведении общего собрания, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, представленное УК "Мегаполис - 68" копия сообщения о проведении общего собрания от суд не может принять во внимание, поскольку согласно сообщению от о направлении ответчиком ФИО5 в УК "Мегаполис - 68" протокола общего собрания и копии ведомости очного голосования, в перечне приложенных к сообщению документов данное уведомление не перечислено, ответчиком иных доказательств не представлено, доводы истцов о том, что они не были уведомлены о проведении собрания, не опровергнуты.

Также суду не представлено доказательств того, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления сообщения о проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД

Данный вывод подтверждается и сообщением Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от

С учетом установленных обстоятельств о существенных нарушениях при созыве собрания, составлении протокола общего собрания собственников помещений в МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного от .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.06.2018 г.

Судья : Колимбет С.В.

Верно:

Судья_____________________ С.В.Колимбет

Секретарь__________________ А.Н.Татаринцева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2- 438/2018 Советского

районного суда г. Тамбова

Судья_____________________ С.В.Колимбет

Секретарь__________________ А.Н.Татаринцева