Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Донская девелоперская компания» к Бабаджаняну ФИО4 - о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Донская девелоперская компания» обратился в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

«Взыскать с Бабаджаняна ФИО5 в пользу ЗАО «Донская девелоперская компания» задолженность по арендной плате по Договору-1 и по Договору-2 в размере 64274 руб., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ, а именно: 5 808 руб. без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы по Договору-1 за март 2019 года;

15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - постоянная величина арендной платы по Договору-2 за ДД.ММ.ГГГГ года;

8 010 (восемь тысяч десять) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы по Договору-2 за ДД.ММ.ГГГГ года;

2 256 (две тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы по Договору-2 за ДД.ММ.ГГГГ года.

3 200 (три тысячи двести) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы по Договору-2 за ДД.ММ.ГГГГ года;

-неустойку по договору -1 (3310.56 руб.) и договору -2 (31599.76 руб.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34910.32 руб.; неустойку по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 3176 руб.».

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

Между ЗАО «ДДК» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды №№ года (Договор-1), согласно которому Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принял нежилые помещения, общей площадью 83,9 кв.м., а именно: комната №5 (площадью 52,1 кв.м.), комната №4а (площадью 24,4 кв.м.), комната 7х (площадью 7,4 кв.м.), расположенные на первом этаже нежилого здания Лит Б по адресу: <адрес>.

Между ЗАО «ДДК» и ФИО2 был заключен Договор аренды №№ года (Договор-2), согласно которому Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принял нежилые помещения, общей площадью 83,9 кв.м., а именно: комната №5 (площадью 52,1 кв.м.), комната №4а (площадью 24,4 кв.м.), комната 7х (площадью 7,4 кв.м.), расположенные на первом этаже нежилого здания Лит Б по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора-1 и Договора-2, за пользование арендуемым Объектом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величины.

Согласно п.3.2. Договора-2 постоянная величина арендной платы составляет 15 ООО (пятнадцать тысяч) рублей 00 коп. в месяц, без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ. Постоянная величина арендной платы вносится Арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.3.9. Договора-1 и Договора-2 переменная величина арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5-ти дней с момента выставления счета.

Однако в нарушение условий Договора ФИО2 исполнял свои обязательства ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнут Договор-1. Объект возвращен Арендатору по Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут Договор-2. Объект возвращен Арендатору по Акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ДДК» направил ФИО2 претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате по Договору-1 и Договору-2 на сумму 64 274 руб., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору-1 составляет 5 808 (пять тысяч восемьсот восемь) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ, а именно: 5 808 (пять тысяч восемьсот восемь) руб., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору-2 составляет 58 466 (пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ, а именно:

15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - постоянная величина арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года;

8 010 (восемь тысяч десять) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года;

3 200 (три тысячи двести) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ;

15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст 145 НК РФ - постоянная величина арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года;

2 256 (две тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 00 коп., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ 2019 года.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате составляет 64274 руб.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность, с него подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями п. 4.1 договора -1 и договора -2. Согласно указанному пункту договора стороны договорились, что в случае просрочки платежей арендатор выплачивает неустойку в размере 0.1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При таком положении по договору -1 неустойка составляет 3310.56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (570 дней).

По договору-2 за период с ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 31599.76 руб.

Учитывая изложенное истец обратился в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, истца (представителей сторон) в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ – обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы.

Согласно ст. 307 ГК РФ – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При таком положении и учитывая, что ответчиком не исполняются принятые обязательства в течение нескольких лет, сведений о том, что ответчик намерен исполнить принятые обязательства нет, суд считает, что данные обстоятельства можно признать существенными нарушениями договора, в результате чего истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. уплаченную госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Бабаджаняна ФИО6 в пользу ЗАО «Донская девелоперская компания» задолженность по арендной плате по Договору-1 и по Договору-2 в размере 64274 руб., без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ, а именно:

5 808 руб. без НДС согласно п.1 ст. 145 НК РФ - переменная величина арендной платы по Договору-ДД.ММ.ГГГГ года;

-неустойку по договору - 1 (3310.56 руб.) и договору -2 (31599.76 руб.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34910.32 руб.; неустойку по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 3176 руб.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. ФИО1-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента вручения копии этого решения, после чего решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону.

Судья С.Г.Черников