Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья « <адрес>» об отмене решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу выборов членов правления ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «<адрес> » об отмене решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу выборов членов правления ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований указала, что на общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с утвержденной повесткой, рассматривался вопрос о выборах членов в состав правления ТСЖ в связи с истечением полномочий членов правления, избранных на общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. В ходе обсуждения данного вопроса участниками собрания - членами ТСЖ - были внесены на голосование несколько кандидатур. При утвержденной собранием численности правления в количестве 9 человек, в составправления единогласно были избраны 4 члена правления: ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8. Предложенные участниками собрания в состав правления кандидаты: ФИО-11, ФИО-23, ФИО-24, ФИО-20, ФИО-25 (по доверенности), которые входили в предыдущий состав правления, взяли самоотвод. В связи с затянувшимся во времени обсуждением вопроса избрания членов в новый состав правления, часть вопросов повестки собрания, в т.ч. и выборы членов правления, было решено перенести на рассмотрение общего собрания ДД.ММ.ГГГГг.

На общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ., при обсуждении вопроса о выборах в состав правления членом ТСЖ ФИО-13 были предложены 9 человек, 6 из которых входили в предыдущий состав правления и при выдвижении их кандидатур на собрании ДД.ММ.ГГГГ заявили самоотвод.

ФИО1 было внесено уточнение, что на собрании необходимо провести довыборы 5-ти членов правления, так как на предыдущем собрании, ДД.ММ.ГГГГ., в состав правления уже были избраны единогласно 4 человека.

При поименном голосовании, предложенные кандидатуры вновь, как и на предыдущем собрании ДД.ММ.ГГГГ., заявили о своем самоотводе, в т.ч. ФИО-11, ФИО-23, ФИО-24, ФИО-20, ФИО-25 и ФИО-8, который на предыдущем собрании не присутствовал, но за его кандидатуру участники собрания проголосовали единогласно.

Вопрос о выборах членов правления рассматривался последним из предусмотренных повесткой собрания. После длительного обсуждения этого вопроса к моменту проведения голосования по предложенным кандидатурам, некоторые участники (члены ТСЖ) покинули собрание.

В связи с отсутствием кворума для дальнейшего проведения собрания и поздним временем, по предложению члена ТСЖ ФИО-8, было принято решение: выборы членов правления перенести на собрание, которое назначить через месяц, и одновременно продлить полномочия прежнего состава правления.

На заседании правления ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ по вопросу выборов членов правления в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке для голосования, подготовленном правлением, было предложено голосование «списком»:

в состав № (в количестве 9 человек) внесены все перечисленные выше члены прежнего состава правления, которые на предыдущих очных собраниях (ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.) при поименном голосовании заявляли самоотвод, а при предложенной форме единодушно дали свое согласие, подтвердив личной подписью.

в состав № включены 5 человек, 3 из которых, ФИО-5, ФИО-7, ФИО-6, уже были выбраны единогласно на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении общего собрания в форме заочного голосования были допущены следующие нарушения.

1. Бланки для голосования выдавались в Одном экземпляре на квартиру, а не каждому члену ТСЖ, тогда как в отдельных жилых помещениях собственниками являются 2 и более человека.

2. Не создана комиссия по подсчету результатов голосования.

Результаты проведения выборов членов правления и ревизионной комиссии были доведены до членов правления председателем правления ФИО-11 на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ.

До членов ТСЖ решение собрания с результатами голосования не доведено до настоящего времени.

В соответствии с п.3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения в общедоступном месте, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

На письменный запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о представлении документов для ознакомления с результатами голосования, а именно: бланки (бюллетени) для голосования, список выдачи бланков для голосования, протокол и принятое решение по результатам голосования до настоящего времени ей не выданы.

Истица не согласна с принятым решением по следующим причинам.

1. В список № бланка голосования необоснованно включены 3 кандидатуры (ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7), которые были единогласно избраны в члены правления на собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для признания недействительными итогов голосования по данным кандидатурам нет. На собрании присутствовали члены ТСЖ, имеющие 56% голосов от общего числа, что, в соответствии со ст. 145 и 346 является достаточным для принятия решения по выборам членов правления.

В бланк для голосования, если правление предложило голосование списком, следовало внести только недостающее число кандидатур, а именно 5 человек.

2. Фактически в голосовании приняли участие не все члены ТСЖ, т.к. бланки для голосования выдавались по списку квартир, а не членов ТСЖ.

На основании изложенного выше просит признать результаты голосования по выборам членов правления и ревизионной комиссии недействительными и отменить решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлено дополнение к исковому заявлению, в котором указано, что для проверки результатов заочного голосования членов ТСЖ по выборам нового состава правления на основании ее ходатайства Ответчиком были представлены следующие документы:

Свод результатов голосования на 2-х листах.

Решения членов ТСЖ в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение в здании ТСЖ.

Документы, подтверждающие членство собственников жилых помещений в Товариществе собственников жилья.

Свод результатов голосования и письменные решения членов ТСЖ по вопросам заочного голосования были представлены для проверки ДД.ММ.ГГГГ.

Проверка проводилась в присутствии председателя правления ФИО-11, члена правления ФИО-8, управляющей ТСЖ ФИО-26

Свидетельства о праве собственности на жилые помещения представлены для сверки со сводом результатов голосования ДД.ММ.ГГГГ. Сверка проводилась в присутствии управляющей ТСЖ ФИО-26

Свод результатов голосования подписан председателем правления ФИО-11

В свод результатов голосования включены фамилии жильцов, собственников жилых помещений, указанных в Листке вручения уведомлений о проведении Общего собрания членов ТСЖ, т.е. по одному человеку от семьи, в то время, как в большинстве квартир собственниками являются более одного человека.

В соответствии с п. 11.3 Устава ТСЖ «каждый член ТСЖ на Общем собрании обладает целым количеством голосов пропорционально размеру общей площади жилого помещения, находящейся в его собственности, исходя из соотношения: 10 квадратных метров общей площади - 1 голос.

Общая площадь жилых помещений, находящаяся в собственности, 5087,6 кв.м., количество голосов собственников должно быть, соответственно - 508,8, т.е. графы 2 и 3 должны быть равны. В своде данные по гр. № занижены на 8,3 голоса, т.е. на число голосов, принадлежащих собственнику квартиры № № - ФИО-36, жители квартиры занимают площадь на основании ордера.

При проверке соответствия данных об участниках голосования данным в письменных Решениях (бюллетенях) установлено следующее.

1. Незаконно включены в подсчет итогов голосования 7 решений участников голосования, сданных после установленного срока. Срок окончания приема письменных Решений, указанный в уведомлении, 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Бланки Решений по квартирам №№,№ с общим количеством голосов 40,4 представлены в правление ДД.ММ.ГГГГ., Решение участника голосования кв. № № с количеством голосов 7,5 представлено ДД.ММ.ГГГГ

Даты возврата Решений участниками голосования указаны в Листе вручения уведомлений о проведении Общего собрания и заверены личной подписью.

В связи с этим, из общего количества голосов 416,9, принявших участие в голосовании по данным Решения Общего собрания (Протокол №), следует исключить 47,9 голосов.

За 3-х участников, отсутствующих во время проведения заочного голосования, голосовали их представители по доверенностям. Доверенности представлены для ознакомления председателем правления ФИО-11ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии управляющей ТСЖ ФИО-26

1. Доверенность ФИО-9, собственника квартиры №№, от ДД.ММ.ГГГГ. на представление её интересов на Общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО-13. Доверенность действительна только по ДД.ММ.ГГГГг.

2. Доверенность собственника квартиры № №ФИО-10 на представление его интересов на Общем собрании членов ТСЖ на имя ФИО-11 действительна на ДД.ММ.ГГГГг.

3. Доверенность собственника кв. № №ФИО-27 на ФИО-13.

Представленные доверенности оформлены с отступлением от требований, предусмотренных статьей 48 ЖК РФ, а именно: во всех доверенностях отсутствуют паспортные данные, место жительства или местонахождения о представляемом собственнике и его представителе, подписи не заверены.

В 2-х доверенностях просрочены сроки полномочий представителей в голосовании на Общем собрании членов ТСЖ, которое проводилось с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, из итога голосов, принявших участие в голосовании, следует исключить 14,4 голоса (кв. № № - 7,2 голоса, кв. № № - 7,2 голоса).

При сверке данных об участниках голосования и принадлежащих им количеству голосов, указанных в бланках Решений, с данными, включенными в свод подсчета итогов голосования, установлены следующие нарушения.

1.Согласно свидетельства о регистрации права собственности (далее свидетельства) собственниками квартиры № № являются 2 человека: ФИО-1 и ФИО-2, имеющие в собственности по ? жилого помещения. В голосовании, согласно письменного Решения, принимал участие только 1 собственник - ФИО-1, имеющий 3,75 голоса. В свод подсчета голосов включено 7,5 голоса.

2. Квартира №. Количество собственников по данным свидетельства - 3. Решение по голосованию представлено одним собственником - ФИО-3, имеющем 2,77 голоса. В свод подсчета итогов включено 8,3 голоса.

3. Квартира №. Собственником квартиры по данным свидетельства является ФИО-4, фактически здесь не проживающий. В заочном голосовании участвовалаФИО-12, доверенности на голосование нет. В свод итогов голосованиянезаконно включено 7,4 голоса.

Квартира №. По Договору купли - продажи - 2 собственника. Фактически голосовал 1 собственник - ФИО-13, с числом голосов - 4,2 голоса. Включено в свод - 8,3 голоса.

Квартира №. Число собственников - 3 человека с равными долями в праве собственности на квартиру по 1/3. Фактически голосовал 1 собственник - ФИО-14 с числом голосов 2,77. В свод итогов голосования включено 8,3 голоса.

Квартира №. Число собственников - 2 человека с правом собственности по ?. Фактически голосовал 1 человек - ФИО-15 с числом голосов -3,8. В свод итогов голосования включено - 7,6 голосов.

Квартира №. Число собственников - 2 с правом собственности по 1\2. Фактически голосовал 1 человек - ФИО-16 с числом голосов -2,5. В свод итогов включено 5 голосов.

Квартира №. Собственник жилого помещения - ФИО-17, фактически голосовал ФИО-18 без доверенности. В свод итогов голосования незаконно включено 7,6 голоса.

Квартира №. Число собственников - 2. Фактически принял участие в голосовании 1 человек - ФИО1 с числом голосов 5,6 (исходя из 3\4 доли собственности в жилом помещении). В свод итогов голосования включено 7,4 голоса.

Квартира №. Число собственников - 2 с равными долями в праве. Фактически голосовал 1 собственник – ФИО-28 с числом голосов -3,7. В свод включено 7,4 голоса.

Квартира №. Число собственников - 2 с равными долями в праве. Фактически голосовал 1 человек - ФИО-19 с числом голосов - 4,05. В свод итогов голосования включено 8,1 голоса.

Квартира №. Число собственников - 4 с равными долями в размере 1\4. Фактически голосовали 3 человека с числом голосов 9,98: ФИО-20, ФИО-21, ФИО-22. В свод голосования включено 13,3 голоса.

В связи с вышеизложенным, общее количество голосов, фактически принявших участие в общем собрании по заочной форме голосования составляет 299,62 голоса вместо 416,9 голосов, включенных в подсчет кворума для подтверждения правомочий количества участников в проведении общего собрания. По данным свода результатов голосования приняли участие в голосовании 85,4%, по данным проверки - 61,4%.

Исходя из пояснений Ответчика, выборы в состав правления ТСЖ, в соответствии с Уставом ТСЖ, проводятся при кворуме не менее 2\3 голосов, или 66,7%. По уточненным данным проверки в собрании приняли участие 61,4%, т.е. согласно Устава ТСЖ, кворума недостаточно для проведения выборов. В своде итогов голосования следовало указать поименно членов ТСЖ, принадлежащее каждому из них количество голосов и общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании.

В соответствии со статьей 143 ЖК РФ членство в Товариществе собственников жилых помещений возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

Для подтверждения полномочий участников собрания в качестве членов ТСЖ Ответчиком представлен протокол Общего собрания собственников жилых помещений в их доме от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу создания ТСЖ с приложением списка учредителей ТСЖ - собственников помещений, проголосовавших за принятие Устава и учредительного договора.

Кроме того, имеется 1 заявление о вступлении в члены ТСЖ от ФИО1, т.е. от истицы.

По устному пояснению представителя Ответчика ФИО3 других заявлений о вступлении в члены ТСЖ нет.

С документами о членстве в ТСЖ ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии представителя Ответчика ФИО3 и управляющей ТСЖ ФИО-26

В соответствии с представленными документами членами Товарищества на дату проведения заочного Общего собрания членов ТСЖ являлись 41 человек с общим количеством голосов 232,91, что составляет 45,77% от общего количества голосов в доме.

В соответствии с п. 3 статьи 135 ЖК РФ число членов Товарищества, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме. На дату проведения собрания и на сегодняшний день отсутствует число голосов членов ТСЖ, необходимое для подтверждения статуса Товарищества, как юридического лица.

Фактически приняли участие в голосовании 26 членов ТСЖ с общим числом голосов 155,19, что составляет 66,6%.

В соответствии с п. 2 статьи 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членовТоварищества.

Численность членов правления определена решением общего собрания в количестве 9человек. 5 человек, включенных в список № в бюллетене для голосования по выборамправления и выбранные в состав правления по результатам голосования, не являютсячленами ТСЖ, а именно: ФИО-11- председатель правления; ФИО-24; ФИО-29; ФИО-30; ФИО-31

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «<адрес>» - ФИО2, ФИО3 – в судебном заседании с иском не согласны. В ранее представленных письменных возражениях указали, что доводы искового заявления ФИО1 считают необоснованными и не мотивированными.

В соответствии с пунктами 11.10, 11.8.8. Устава ТСЖ «<адрес>» выборы в состав членов правления ТСЖ проводятся при явке на общее собрание членов ТСЖ не менее 2/3 голосов членов ТСЖ. На общем собрании членов ТСЖ «<адрес>», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, на момент начала собрания присутствовало 56 % голосов членов ТСЖ.

На общем собрании членов ТСЖ «<адрес>», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, на момент начала собрания присутствовало 62,5 % голосов членов ТСЖ. На момент голосования по составу правления, кворум общих собраний уменьшался, так как члены ТСЖ расходились по домам, в связи длительным временем проведения собраний.

Таким образом, решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании 4 членов правления: ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7 и ФИО-8 является недействительным, поскольку к окончанию собрания кворум, указанный в Уставе ТСЖ, отсутствовал.

В соответствии с п. 6 статьи 146 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном Доме и решаемых вопросов.

В соответствии с положениями п. 11.12 Устава ТСЖ правлением ТСЖ были подготовлены бланки для голосования, в которых на повестку голосования были вынесены вопросы, не решенные на предыдущих общих собраниях.

Таким образом, члены ТСЖ «<адрес>» могли поддержать и выбрать:

1-й состав: полный состав правления ТСЖ из 9-ти членов;

2-й состав: частичный состав правления ТСЖ из 5-ти членов, озвученный на общем собрании членов ТСЖ «<адрес>», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью предложить и выбрать недостающих членов правления;

3-й состав: членам ТСЖ «<адрес>» предлагалось предложить иной - новый состав правления, в который могли быть предложены любые новые кандидатуры.

На основании вышеизложенного, нарушений ЖК РФ и положений Устава ТСЖ «<адрес>» при проведении заочного голосования не имеется.

Таким образом, у членов ТСЖ «<адрес>» имелась возможность свободного волеизъявления при выборе состава членов правления ТСЖ.

На основании вышеизложенного просят отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав истца, представителей ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения «общим» имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «<адрес>» создано решением общего собрания собственников жилых помещений дома № № по ул. <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 25-26) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О товариществах собственников жилья», других законодательных и иных нормативных актах, что подтверждается Уставом ТСЖ «ФИО4.<адрес>». На должность председателя ТСЖ «<адрес>» избран ФИО-4, что подтверждается копией протокола № общего собрания дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). При этом, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находится 66 квартир.

В силу п. 7.1 Устава ТСЖ «<адрес>» членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление о вступлении в Товарищество в письменном виде, путем подачи заявления.

В соответствии с п.п. 10.1, 10.2 Устава ТСЖ «<адрес>» органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества.

Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п.п.12, 13, 14 Устава ТСЖ «<адрес>», избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании п.п.12.2, 12.3, 12.6 Устава ТСЖ «<адрес>», правление товарищества избирается на общем собрании Товарищества из числа членов товарищества в количестве не менее трех членов сроком на два года, правление на своем первом заседании избирает из своего состава председателя.

Статья 147 ЖК РФ предусматривает, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Согласно п.1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок голосования на общем собрании собственников определен в ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники помещений в данном доме, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом путем оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственникам оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 11.4 Устава ТСЖ «<адрес>», общее собрание правомочно, если в нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества, т.е. имеется кворум.

В силу п.11.5 Устава, в случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

На основании п.11.12 Устава, при отсутствии кворума на общем собрании решение может быть принято путем письменного опроса членов Товарищества, проводимого правлением. Опросный лист должен содержать: точное изложение вопроса, по которому проводится голосование; данные о каждом члене Товарищества, голосующем по данному вопросу – фамилия, инициалы, номер или наименование жилого и/или нежилого помещения, которым член Товарищества владеет на праве собственности, количество голосов, которыми владеет голосующий член Товарищества; результаты голосования члена Товарищества – «за» и «против», или «воздержался», подкрепленные его подписью. Подведение итогов голосования, проведенного путем письменного опроса, хранятся вместе с протоколами общих собраний членов товарищества. Письменный опрос может быть начат не позднее 10 календарных дней после несостоявшегося собрания и проведен в течение не более 5 календарных дней. Опрошенные члены Товарищества должны обладать не менее чем 67% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «<адрес>», на момент начала собрания присутствовало 56 % голосов собственников жилых помещений.

На общем собрании членов ТСЖ «<адрес>», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, на момент начала собрания присутствовало 62,5 % голосов собственников жилых помещений. На момент голосования по составу правления, кворум общих собраний уменьшался, так как участники собрания расходились по домам, в связи длительным временем проведения собраний.

На заседании правления ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ по вопросу выборов членов правления в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «<адрес>» в форме заочного голосования проводилось общее собрание членов ТСЖ по вопросу избрания членов правления и ревизионной комиссии.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования, принято решение об установлении порядка голосования по составу Правления списком; избрано Правление ТСЖ список № в составе: ФИО-31 – кв.№, ФИО-23 – кв.№, ФИО-8 – кв.№, ФИО-11 – кв.№, ФИО-25 – кв.№, ФИО-29 – кв.№, ФИО-32 – кв.№, ФИО-30 – кв. №, ФИО-24 – кв.№; установлен порядок голосования по составу Ревизионной комиссии списком;; избрана Ревизионная комиссия ТСЖ в составе: ФИО1 – кв.№ФИО-33 – кв.№ФИО-34 – кв.№

Согласно указанному протоколу, общее количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 416,9, что составляет 85,4 % от общего количества голосов членов ТСЖ; из них: действительных – 387,5, что составляет 92,9 %.

Таким образом, решение об избрании членов правления и членов ревизионной комиссии было принято большинством голосов.

Однако, по мнению суда, общее собрание членов ТСЖ «<адрес>», проведенное в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу избрания членов правления и ревизионной комиссии, является неправомочным, а решение общего собрания членов ТСЖ недействительным в силу следующего.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в Правление ТСЖ «<адрес>» от собственников ряда квартир были поданы заявления, в которых они подтверждают свое членство в ТСЖ и продолжение членства в дальнейшем. Названные заявления поданы собственниками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после проведения общего собрания членов ТСЖ (л.д.107-156).

В материалах дела отсутствуют заявления собственников жилых помещений о принятии их в члены ТСЖ до начала проведения общего собрания членов ТСЖ. То обстоятельство, что в представленных суду заявлениях собственники помещений подтверждают свое членство в ТСЖ, не свидетельствует о том, что оно может быть расценены именно как заявления о вступлении в члены ТСЖ до проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования.

То обстоятельство, что в своих заявлениях собственники помещений подтверждают свое членство в ТСЖ с момента приобретения ими права собственности на жилое помещение, не может быть принято судом во внимание. Юридически значимым в данном случае является то обстоятельство, что заявления от собственников жилья о принятии их в члены ТСЖ на момент проведения голосования отсутствовали (за исключением заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.7), а заявления о подтверждении членства в ТСЖ, которые можно расценить как волеизъявление собственников жилых помещений о вступлении в члены ТСЖ, поступили от собственников уже после проведения общего собрания членов ТСЖ.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель ФИО-35 пояснила, что она проживает в <адрес>. Она присутствовала на двух собраниях. Сразу говорили о вопросах, о кворуме речь не шла, о членстве в ТСЖ речь также не шла. С решениями этих собраний и с решением по заочному собранию их не знакомили вообще. У них нет информации вообще о членстве в ТСЖ. На доске висит информация о счетах, платежах. Собственником квартиры является муж. Заявление о принятии в члены ТСЖ он не писал. Писали ли другие собственники заявление о принятии в члены ТСЖ - она не знает. Сейчас висит объявление, что до 6 апреля нужно написать заявление о принятии в члены, до этого такого объявления не было. Она является жителем дома, собственником является муж, он участвовал в собрании и голосовал. Она была в выборных органах. Эти собрания, выборы на них ничем не отличались от других. У нее есть претензии к работе Правления, а именно не вывешивается информация по решениям, они не знают, что происходит в доме. На собрании не говорили, кто участвует в собрании – члены ТСЖ или собственник. Ее просто выбирали членом ревизионной комиссии.

Свидетель ФИО-7 пояснил, что он является супругом истицы. Членом ТСЖ себя считает. Было проведено собрание. На собрании было сказано всем написать заявление. Он написал и сдал его и.о. председателя – Зайллер. Сейчас снова повесили объявление. После того собрания состав жильцов полностью обновился, поэтому он не знает писали или нет, оставшиеся. Сразу после собрания ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Правления, на котором обсуждалось, что были избраны не те люди, что не так проводилось голосование, поэтому было назначено собрание в ДД.ММ.ГГГГ. Он был вызван председателем и ему было предложено ознакомиться с вопросами голосования. Решался вопрос о голосовании списками. Один список составлен, где был председатель и члены правления. В другом списке были люди, которые избраны ДД.ММ.ГГГГ. Он задал вопрос, почему не учли решение того собрания. Председатель сказал, что не было кворума, хотя кворум не требуется. Потом подвели итоги. Доложили, что выбран 1й список. С решениями августовского и сентябрьского собрания он ознакомился недавно. Решения появились в связи с написанием иска ФИО1 Он подписывал согласие о входе конкретных кандидатур в состав Правления. Ему не выдали лист голосования, сказали – жена получила, на вахте сказали – листов нет. У супруги видел лист голосования, она по нему голосовала. Он себя считает избранным в Правление ДД.ММ.ГГГГ. С протоколом № не был ознакомлен после собрания. С листом голосования был ознакомлен, и написал в нем, что он избран ДД.ММ.ГГГГ.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеются, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

При указанных обстоятельствах суд считает, что результаты голосования по выборам членов правления и ревизионной комиссии нельзя признать действительными, а собрание членов товарищества собственников жилья правомочным, поскольку у суда отсутствуют сведения о вступлении в члены ТСЖ «<адрес>» собственников жилья до начала проведения общего собрания членов ТСЖ (за исключением истца).

Список учредителей товарищества собственников жилья - собственников помещений в кондоминиуме, проголосовавших за принятие Устава и учредительного договора не является доказательством вступления указанных в нем лиц в члены ТСЖ, поскольку является только списком собственников помещений, который не содержит выраженной каждым собственником в письменной форме просьбы о принятии его в члены ТСЖ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании результатов голосования по выборам членов правления и ревизионной комиссии недействительными и отмене решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отменить решение общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., признать результаты голосования по выборам членов правления и ревизионной комиссии недействительными.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Толкушенкова