Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейко В.С. к Демчук Н. И., Репих И. А. о признании недействительным договора купли-продажи доли недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Демчук Н. И., Репих И. А. о признании недействительным договора купли-продажи доли недвижимого имущества, в обоснование иска указав, что он является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> В апреле 2014г. ему стало известно о том, что Репих И. А. продал по доверенности своей дочери - Демчук Н. И. долю недвижимого имущества в размере 1/4 по указанному адресу. Однако при заключении договора купли-продажи не были выполнены требования ст. 250 ГК РФ, так как объектом продажи являлась доля. Извещения о продаже в письменном виде с указанием цены и других условий, на которых она продается, ответчик не направляла, что является основанием для признания договора купли продажи недействительным в судебном порядке. Истец имела преимущественное право покупки продаваемой доли, которое было нарушено при заключении между Репих И. А. и Демчук Н. И. договора купли-продажи.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> заключенного между Репих И. А. и Демчук Н. И. от 23.07.2013г.

Признать за Лейко В.С. преимущественное право покупки 1/4 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>

Перевести на Лейко В.С. права и обязанности покупателя по
договору купли-продажи доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> заключенного между Репих И. А. и Демчук Н. И. от 23.07.2013г.

Истец Лейко В.С. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Репих И. А. и его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, указали, что истец давала нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

Ответчик Демчук Н. И. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности №№ от <дата> исковые требования не признал, суду пояснил, то истцу о сделке известно было, истец давала нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, уд приходит к выводу, что исковые требования Лейко В.С. не основаны и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, и признание договора купли продажи недействительным, не соответствующему закону.

В соответствии с ч. 2 ст 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть недвижимого имущества ее собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В том случае, если недвижимое имущество перешло в общую долевую собственность, ее реальный раздел может быть произведен только с соблюдением правил о разделе общего имущества, закрепленных в ст. 252 ГК РФ.

Из этого следует, что при продаже недвижимого имущества предметом договора фактически является доля в праве общей собственности на дом, в связи, с чем действует установленное ст. 250 ГК РФ правило о преимущественном праве покупки и при не соблюдении данного правила признание договора купли продажи недействительным.

В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан, в том числе по признакам социальной принадлежности.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> истцом Лейко В.С. дан отказ от преимущественного права покупки серия №, согласно которого истец сообщает о том, что ей известно о предстоящей продаже Репих И. А. принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, ул. М. <адрес><адрес> за <данные изъяты>. От преимущественного права покупки истец отказалась. Указанные обстоятельства подтверждаются нотариально заверенным отказом.

Таким образом суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, ввиду чего исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лейко В.С. к Демчук Н. И., Репих И. А. о признании недействительным договора купли-продажи доли недвижимого имущества - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий (подпись) Е.А.Курасова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2014 года.