Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 720 000 руб., пени в размере 72 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 11221 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренда земельного участка с домом (далее - Договор), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату дом и занятый им земельный участок по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.3. Договора, арендная плата за Недвижимое имущество уплачивается Арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, за который осуществляется платеж. Размер арендной платы составляет 40.000 рублей в месяц (п. 2.1. Договора). Однако, арендная плата за предоставленное истцом недвижимое имущество по договору, ответчиком не оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по требованию истца освободил занимаемое недвижимое имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 720 000 рублей. На направленную ДД.ММ.ГГГГ претензию с предложением в досудебном порядке урегулировать вопрос по задолженности ответчик не ответил. Пунктом 4.1. Договора предусмотрены пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени составляют 82 080 рублей. Поскольку в добровольном порядке ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что никаких договоров по пользованию спорным объектом недвижимости он с истцом не заключал; указанным жилым помещением не пользовался.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренда земельного участка с домом (далее - Договор), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату дом и занятый им земельный участок по адресу: <адрес> (недвижимое имущество), а также, что в соответствии с п. 2.3. Договора, арендная плата за Недвижимое имущество уплачивается Арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, за который осуществляется платеж. Размер арендной платы составляет 40 000 рублей в месяц (п. 2.1. Договора).

Вместе с этим истец доказательств заключения вышеуказанного договора не представил. Светокопия договора, по мнению суда, в отсутствии оригинала договора, допустимым доказательством наличия договорных отношения между истцом и ответчиком служить не может. Сам ответчик отрицал наличие договорных отношений, а также заявил ходатайство о проведении почерковедческой. Истцом, в нарушении ч.3 ст.79 ГПК РФ оригинал договора так и не был представлен, не смотря на разъяснения суда о необходимости его предоставления. В ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие, истцом указано, что он оба оригинала договора аренды отдал на подпись ответчику, и последний их не вернул. Исходя из указанного, следует вывод, что на светокопии договора аренды земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте, представленных в материалы дела /л.д.6-8, 9/ и не может быть подпись ответчика, в связи с чем, по мнению суда, проведение почерковедческой экспертизы светокопии указанного договора не требуется.

Истец ссылался на то, что факт пользования вышеуказанными объектами недвижимости может быть подтвержден свидетельскими показаниями, однако, ходатайство о вызове свидетелей, истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд, с учетом того, что в удовлетворении иска отказано, то и судебные расходы, понесенные истцом, взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору в размере 720 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 080 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 11221 руб., оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев