Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом были приобретены права требования по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Юнистрой-2». В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером №... и передать по акту приема-передачи гаражный бокс №..., расположенный на первом этаже в гаражном блоке строящегося здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> НСО» в осях здания Г-Д и 2-3. В соответствии с соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №..., первоначальный дольщик ФИО2 уступила права требования по договору ФИО3, так как ФИО2, оплату долевого взноса по договору не производила, ФИО3 оплатила долевой взнос в полном объеме в кассу застройщика. При этом изменилась сумма долевого взноса, о чем сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением №... об уступке прав требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ООО «Юнистрой-2» о передаче гаражного бокса №... площадью 21,3 кв.м перешли к истцу. Оплата приобретенных прав требования истцом была оплачена полностью, о чем имеется расписка ФИО3 Предусмотренный договором долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ истек. Здание находится в высокой степени строительной готовности, эксплуатируется всеми дольщиками, но из-за финансовых трудностей у застройщика не выполнены некоторые работы по устройству инженерных сетей, связанных с вентиляцией и дымоудалением. Без выполнения данных работ здание не может быть принято в эксплуатацию госкомиссией, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанный объект. На письменные запросы дольщиков, застройщик сообщает, что деньги на доделку здания у него отсутствуют. Здание «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» построено ответчиком в соответствии с проектной документацией. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства, также дано разрешение на строительство. Кадастровым бюро выполнены обмеры здания и выдан технический план помещений. Постановлением главы администрации р.<адрес>№... от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес. Постановлением главы администрации р.<адрес>№... от ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства – административный блок здания «Многоуровневые гаражи» на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 588 кв.м, с местоположением: <адрес>, Новосибирский район, МО р.<адрес>, р.<адрес>, <адрес>, за институтом Экономики.

Просит признать за собой право собственности на идеальную долю в размере №... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:180601:64, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.<адрес>, вдоль ул. 12, за институтом Экономики, которой соответствует гаражный бокс №..., площадью 21,3 кв.м, расположенный на первом этаже здания в осях Г-Д и 2-3.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом были приобретены права требования по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Юнистрой-2». В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. договора долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнистрой-2» приняло на себя обязательство своими и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта – «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, вдоль <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1. Договора) (л.д.6-12).

В соответствии с соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №..., первоначальный дольщик – ФИО2 уступила права требования по договору ФИО3, но так как ФИО2, оплату долевого взноса по договору не производила, ФИО3 оплатила долевой взнос в полном объеме в кассу застройщика. При этом изменилась сумма долевого взноса, о чем сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением №... об уступке прав требования по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ООО «Юнистрой-2» о передачи гаражного бокса №... площадью 21, 3 кв.м. перешли к истцу (л.д.18-19). Оплата приобретенных прав требования истцом была оплачена полностью, о чем имеется расписка ФИО3 (л.д.20).

Из справки ООО «Юнистрой-2» следует, что строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» в целом окончено, все дольщики с 2013 г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места (парковки, гаражные боксы) (л.д.21).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на гаражный бокс №..., площадью 21,3 кв.м, поскольку он является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов видно, что в 2009 ООО «Проект АН – НСК» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.<адрес>, разработана рабочая документация в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта (л.д.38-45).

ГБУЗ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» выдало ООО «Юнистрой - 2» положительное заключение на утверждение проектной документации «Многоуровневые гаражи в р.<адрес>», указав, что она соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д.31-37).

ДД.ММ.ГГГГ (взамен разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ) во исполнение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на объект капитального строительства – административный блок здания «Многоуровневые гаражи» (л.д.29-30).

На основании постановления главы администрации п.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№... незавершенному строительством объекту капитального строительства – «Многоуровневые гаражи», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен почтовый адрес - <адрес> Новосибирский район МО р.<адрес>, здание №...а (л.д.46).

На основании распоряжения заместителя руководителя ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО №...-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №..., по адресу - <адрес> Новосибирский район МО р.<адрес>, вдоль ул. 12, за институтом Экономики, передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой-2» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 3508 кв.м., с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов с местоположением относительно ориентира – <адрес> Новосибирский район МО р.<адрес>, вдоль <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27).

Постановлением главы администрации р.<адрес>№... от ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства – административный блок здания «Многоуровневые гаражи» на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 588 кв.м., с местоположением: <адрес>, Новосибирский район, МО р.<адрес>, р.<адрес>, вдоль ул.12, за институтом Экономики (л.д.47).

На момент рассмотрения дела здание по адресу: «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в эксплуатацию граждан не передано, в связи с тем, что у ООО «Юнистрой - 2» отсутствуют средства для выполнения в полном объеме разделов проекта, связанных с устройством систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения на объекте.

Из составленного ООО «БТИ АЛЬТЕРНАТИВА» плана незавершенного строительством спорного объекта видно, что гаражный бокс №... входит в проектную документацию и отражен в существующем объекте, площадь 21,3 кв.м (л.д.70-73).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка указанного объекта капитального строительства, в ходе которой было установлено, что работы в объеме требований технических регламентов и проектной документации здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, не завершены; подтверждено соответствие спорного объекта проектной документации (л.д.64-65).

В соответствии с выпиской ЕГРН зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с предметом – гаражный бокс №..., общей площадью 21,3 кв.м, за ФИО1, право собственности не зарегистрировано (л.д.67-69).

Тот факт, что строительство гаражного блока, в котором находится гаражный бокс №..., площадью 21,3 кв.м, эксплуатируемое истцом, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на не завершенный строительством объект.

При этом, правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав других участников долевого строительства в случае удовлетворения требований судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на идеальную долю в размере №... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.<адрес> за институтом Экономики, которой соответствует гаражный бокс №..., площадью 21,3 кв.м, расположенный на первом этаже здания в осях Г-Д и 2-3.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Лукоянова А.И.

Подлинник решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.