Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каграманян Зарик Азатовны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Каграманян З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Каграманян З.А. является собственником <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий проживаний, была сделана перепланировку, выполнен демонтаж не несущих перегородок между помещениями туалета, ванной, коридора, комнат, демонтаж старых дверных блоков, встроенных шкафов и сантехники. Выполнено устройство вновь монтируемых конструкций из листов гипсокартона на металлическом каркасе и сибита, выполнена работа по гидроизоляции пола и стен. Установлены новые дверные блоки, новая сантехника, выполнена чистовая отделка квартиры. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания в общем, не создают угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают.

При обращении в администрацию Октябрьского района г Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки истцу было отказано в связи с тем, что в компетенцию администрацию решение о сохранении перепланировки не входит.

Истец Каграманян З.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Оганджанян А.А., действующий от имени истца с общими полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что собственником <адрес> является Каграманян З.А., что подтверждается зарегистрированным договором купли-продажи от /дата/ и выпиской из ЕГРН (л.д. 5-8, 15-16).

Из материалов дела следует, что истцом произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключается в следующем:

- демонтаж ненесущих перегородок между помещениям туалета общей площадью 1.20 кв.м, помещением ванной общей площадью 2.30 кв.м, помещением коридора общей площадью 6.20 кв.м, помещением кухни общей площадью 7.10 кв.м (см. копию плана <адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) № );

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты общей площадью 11.2 кв.м и коридором общей площадью 6.20 кв.м (см. копию плана <адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) Ml :200 от /дата/ );

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями коридора общей площадью 6.20 кв.м и помещением жилой комнаты общей площадью 15.3 кв.м (см. копию плана <адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) М1:200 от /дата/ );

- демонтаж дверных блоков;

- демонтаж встроенных шкафов;

- демонтаж сан.тех.приборов;

- устройство вновь монтируемых конструкций перегородок из листов ГКЛ по ГОСТ 6266-97 (Knauf) на металлическом каркасе t=100 мм;

- устройство вновь монтируемых конструкций перегородок из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения, стеновые по ГОСТ 21520-89 завода изготовителя Сибит t=100 мм;

- образование помещения коридора общей площадью 6.70 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения санузла общей площадью 2.00 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения коридора общей площадью 2.3 кв.м (см. план помещения МГ.200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения кухни общей площадью 7.10 кв.м(см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения жилой комнаты общей площадью 10.7 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения санузла общей площадью 1.50 кв.м;

- образование помещения кладовой общей площадью 1.50 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения жилой комнаты общей площадью 11.6 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский дентр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения кладовой общей площадью 1.7 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения санузла общей площадью 1.9 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения коридора общей площадью 1.2 кв.м (см. цлан помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- образование помещения жилой комнаты общей площадью 9.9 кв.м (см. план помещения М1:200 технического паспорта жилого помещения от 05.16.2019 г. подготовленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»);

- установка дверных блоков;

- установка гидроизоляции строительных конструкций полов и части стен в помещениях санузлов и кухни;

- устройство системы вентиляции в помещениях санузлов;

- установка дверных коробов с полотнами;

- чистовая отделка помещений.

/дата/ на обращение Каграманян З.А. по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию было отказано, поскольку данные виды работ в компетенцию администрации не входят (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», в настоящее время квартира имеет следующую площадь: 56, 4 кв.м., из которой 32,2 кв.м. – жилая, 24,3 кв.м. – вспомогательная, 2,9 кв.м. – площадь помещений вспомогательного использования (л.д. 10-13).

В соответствии с техническим заключением ООО «РегионСпецПроект» по результатам обследования строительных конструкций квартиры, состояние наружных и внутренних стен удовлетворительное. По классификации норм стены на момент обследования работоспособны. Железобетонные перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам пожарно-технической экспертизы проведенные мероприятия по переустройству и перепланировке <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> полностью соответствует требованиям, положениям государственных стандартов, строительных норм и правил. Норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности.

Прочность и устойчивость здания 9-ти этажного жилого дома на момент обследования обеспечены.

Техническое состояние конструкций <адрес> после выполненных мероприятий по переустройству и перепланировке не создадут угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшат.

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке <адрес> не нарушают и не противоречат действующим нормам СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Противоречий и нарушений:

СП 51.13330.2011 "Защита от шума" (актуализированная редакция СНиП 23-03-2003);

СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия" (актуализированная редакция СНиП /дата/-85);

СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" (актуализированная редакция СНиП /дата/-87);

СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", (актуализированная редакция СНиП 52-01- 2003);

ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной безопасности. Эвакуационные пути и выходы»;

СП 2.13139-2012 « Системы противопожарной защиты./ Обеспечение огнестойкости объектов»;

СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивны решениям»; СП 7.13130.-2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования»;

СП 42. 13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» - не выявлено;

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке <адрес> полностью соответствуют требованиям ФЭ-384 от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке квартиры не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания в общем, не создают угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают;

Исходя из выше сказанного специалисты ООО «РегионСпецПроект» делают вывод о возможности дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации строительных конструкций <адрес> жилого <адрес>, НСО, РФ, т.к. выполненные мероприятия по перепланировке <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан, то в силу п.4 ст.29 гл.4 №188-ФЗ от /дата/ «Жилищный кодекс Российской Федерации» специалистами ООО «РегионСпецПроект» рекомендовано сохранить помещения <адрес>, НСО, РФ в переустроенном и перепланируемом состоянии.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.48-50).

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Суду представлено заявление Елисеева Г.П., проживающего по адресу <адрес><адрес>, из которого следует, что против проведенной перепланировки в <адрес> он не возражает (л.д.52).

Из выписки из домовой книги следует, что зарегистрированных лиц в квартире нет, в связи с чем, иные лица, чьи права могут быть затронуты произведенной перепланировкой, отсутствуют.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ. согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, представленные суду технические заключения, что при перепланировке и переустройстве квартиры не допущено нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Каграманян Зарик Азатовны к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)