Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ООО «УК «ЦентрВолга» об обязании провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «УК «ЦентрВолга» об обязании провести ремонтные работы балконной плиты ... в г. Волгоград, обеспечивающие ее гидроизоляцию и герметизацию стыков железобетонных плит перекрытия.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ... в г. Волгограде, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «УК «ЦентрВолга».

Истец указывает, что во время таяния дождей и снега происходит регулярное затопление квартиры. В результате обследования технического состояния квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК «ЦентрВолга» было установлено затопление в результате и обильного таяния снега с вышерасположенного балкона ... месте сопряжения стены фасада дома и балконной плиты. Актом установлено, что на балконе уложена керамическая плитка, которая привела к наруш6ению конструкций устройства балконной плиты. Согласно выводам комиссии собственник несет бремя ответственности за содержание своего балкона в чистом и надлежащем состоянии (от снега и наледи).

В судебном заседании истец ФИО1 и е представитель на удовлетворении требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «ЦентрВолга» ФИО3, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований к управляющей компании, поскольку согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. Волгоград ..., были выполнены работы по восстановлению гидроизоляции и герметизации балконной плиты.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки суд нем уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является принуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с подпунктом 5 п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем – п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником ... в г. Волгограде, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «УК «ЦентрВолга», что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В результате обследования технического состояния квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК «ЦентрВолга» было установлено затопление в результате и обильного таяния снега с вышерасположенного балкона ... месте сопряжения стены фасада дома и балконной плиты. Актом установлено, что на балконе уложена керамическая плитка, которая привела к наруш6ению конструкций устройства балконной плиты. Согласно выводам комиссии собственник несет бремя ответственности за содержание своего балкона в чистом и надлежащем состоянии (от снега и наледи).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1308.2006 №..., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Соответственно, «балконные плит» отнесены к несущим конструкциям, которые являются общим имуществом.

Согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УК «ЦентрВолга», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. Волгоград ..., были выполнены работы по восстановлению гидроизоляции и герметизации балконной плиты.

Таким образом, ООО «УК «ЦентрВолга» будучи ответственным лицом за содержание балконных плит, выполнил ремонтные работы балконной плиты ... в г. Волгоград, обеспечивающие ее гидроизоляцию и герметизацию стыков железобетонных плит перекрытия.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ООО «УК «ЦентрВолга» об обязании провести ремонтные работы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Артеменко И.С.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Артеменко И.С..секретарь с/з Соколова В.С.« __» __________ 2022 г.

Подлинный документ подшит в деле (наряде), опись №__, архивный №__Дело №__________, том №________Лист дела ______________________Секретарь с/з Соколова В.С..__________