Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к мэрии г. Новосибирска об установлении размера арендной платы за земельный участок и перерасчете размера арендной платы,

установил:

Истец В. С.В. обратился в суд с иском, в котором просит установить арендную плату за земельный участок в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, определить размер арендной платы в размере 20 000 в год, или 1 666 рублей 70 копеек в месяц и произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2015г. исходя из установленной арендной платы в размере 20 000 в год, или 1 666 рублей 70 копеек в месяц.

В обоснование иска указал, что в 2011 году заключил с Мэрией города Новосибирска договор аренды земельного участка.

По условиям договора ответчик (арендодатель) передал ему (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35::8, расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул., д. 81 стр. для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с 01.03.2011г. по 10.03.2013г.

04.03.2013г. было заключено дополнительное соглашение №1, которым срок действия договора продлен до 10.03.2015г., размер годовой арендной платы изменен до 9 320, 80 рублей.

Дополнительным соглашением №2 срок действия договора аренды был продлен до 10.03.2018 г., а также увеличен размер арендной платы.

Согласно п. 3. Дополнительного соглашения №2 с 21.06.2015г. расчет размера арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015г. №219-п и устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 34 800 руб. в год или 2 900 рублей в месяц, т.е. увеличение составило 3,7 раза.

Поскольку увеличение арендной платы было существенным, он заказал у независимого оценщика отчет. Согласно отчету №151125/20 рыночная стоимость права аренды составляет 20 000 руб. в год, или 1 666 рублей 70 копеек в месяц.

Обязательства по оплате арендной платы он исполняет надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, однако считает, что есть основания и право на то, чтобы сумма арендной платы была пересмотрена.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 28.02.2001г. №316 В. С.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0774 га для строительства индивидуального жилого дома по ул.,81 в Дзержинском районе сроком на два года. (л.д.38)

В соответствии с данным постановлением 28.08.2001г. между мэрией г. Новосибирска и В. С.В. был заключен договор аренды земельного участка. (л.д.39) Срок действия которого неоднократно продлевался дополнительными соглашениями, последний до 28.02.2011г. (л.д.45-52)

10.03.2011 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и В. С.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35::8, площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с 10.03.2011г. по 10.03.2013г.(л.д.8)

Дополнительным соглашением №1 от 04.03.2013 срок действия договора аренды продлен до 10.03.2015г.

Дополнительным соглашением №2 от 16.09.2015 срок действия договора аренды продлен до 10.03.2018г. (л.д.13)

В п.3 Дополнительного соглашения №2 стороны установили, что с 21.06.2015 расчет размера арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015г. №219-п и устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 34 800 руб. в год или 2 900 рублей в месяц.

Ответом от 31.03.2016 истцу было отказано в изменении размера арендной платы на основании полученного им отчета оценщика, которым определен размер арендной платы земельного участка – 20000 руб. в год или 1666,70 руб. в месяц. (л.д.14-30)

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, законодатель определяет размер арендной платы как существенное условие договора аренды.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области.

В п.2 указанного Положения установлено, что если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Положения, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ответчиком представлен отчет оценщика, которым определена рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок в сумме 34800 руб., которая явилась основанием для определения размера арендной платы в Дополнительном соглашении №2.

Истец подписал Дополнительное соглашение №2 без каких-либо замечаний, размер ареной платы согласован сторонами.

Следовательно, истец фактически заявляет требование об изменении согласованных сторонами условий договора аренды земельного участка.

На основании ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ)

Согласно ч.1 ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Получение истцом отчета, которым установлен иной размер рыночной стоимости арендной платы в силу указанных положений не является основанием для изменения условий договора аренды, согласованного сторонами.

На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая Дополнительное соглашение №2, истец действовал добровольно, своей волей и в своем интересе, замечаний относительно цены договора не указывал.

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска В. об установлении размера арендной платы за земельный участок и перерасчете размера арендной платы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Ю.Е.Пиотровская

Мотивированное решение составлено 21.10.2016 г.