Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что жилое помещение – <адрес> относится к жилищному фонду городского округа «Город Калининград». ФИО1 проживала в указанном жилом помещении по договору найма жилого помещения для временного проживания № 119 от 11 октября 2004 года как сотрудник муниципального казенного предприятия «Янтарь». Срок действия указанного договора истек 11 октября 2011 года. В соответствии с постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01 апреля 2010 года № 601 «О ликвидации муниципального казенного предприятия «Янтарь» 01 апреля 2015 года муниципальное казенное предприятие «Янтарь» было ликвидировано. 01 июля 2016 года ФИО1 было направлено предупреждение об отсутствии у нее оснований для дальнейшего проживания в квартире <адрес> предложено освободить спорное жилое помещение в срок до 01 августа 2016 года. Указывая, что до настоящего времени ответчик квартиру не освободила, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 209, 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истец просил выселить ФИО1 из <адрес>.

Представитель истца - администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов – ФИО2, действующий на основании доверенности № 192/дв от 28 ноября 2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что предприятие, от которого ответчице предоставлялось жилье в связи с трудовыми отношениями, ликвидировано. Спорная квартира относится к жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Ответчик в ней не зарегистрирована и проживает без законных оснований. В июле 2016 года, получив предупреждение о необходимости освободить спорную квартиру, ответчик обращалась в администрацию городского округа «Город Калининград» с просьбой продлить договор найма на ранее прописанных условиях, ссылаясь на отсутствие другого жилья. Однако это не является основанием для проживания ФИО1 в спорной квартире.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности б/н от 08 февраля 2017 года, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договор найма жилого помещения для временного проживания № 119 от 11 октября 2004 года является продолжением договора аренды помещения для временного проживания, заключенного мэрией г. Калининграда и ФИО1 06 сентября 1999 года. По условиям указанного договора, в частности - в п. 4.2, договор считается прекращенным, если арендатор, то есть ФИО1, приобрел (получил) жилплощадь, пригодную для постоянного проживания. Поскольку ФИО1 по настоящее время никакого другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, не приобрела, договор аренды помещения для временного проживания от 06 сентября 1999 года и заключенный в его продолжение договор найма жилого помещения для временного проживания № 119 от 11 октября 2004 года, продолжают действовать, поэтому ФИО1 проживает в спорной квартире на законных основаниях – на основании указанных договоров. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград».

Заслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Московского района г. Калининграда Лелеко Е.И., полагавшего, что исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» подлежит удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ФИО1 и членам ее семьи было предоставлено во временное пользование для проживания в нем жилое помещение, находящееся в собственности мэрии г. Калининграда – <адрес> – на основании договора аренды помещения для временного проживания, заключенного мэрией г. Калининграда и ФИО1 06 сентября 1999 года.

Как следует из п. 1.1 вышеназванного договора, указанное помещение в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР 05 ноября 1985 года № 529, не может использоваться для постоянного проживания.

Вопреки доводам представителя ответчика о том, что по условиям п. 4.2 указанного договора, договор считается прекращенным только если арендатор, то есть ФИО1, приобрел (получил) жилплощадь, пригодную для постоянного проживания, в соответствии с п. 4.1 договор был заключен на определенный срок – с 06 сентября 1999 года по 06 сентября 2004 года. Приобретение ФИО1 пригодного для постоянного проживания жилого помещения являлось бы основанием для прекращения действия договора аренды помещения для временного проживания ранее указанного срока.

Таким образом, срок действия указанного договора истек 06 сентября 2004 года.

Мэром г. Калининграда, рассмотревшим ходатайство директора МУ ЖЭУ «Янтарь» о порядке дальнейшего использования помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бухгалтером МУ ЖЭУ «Янтарь» ФИО1, а также в целях обеспечения сохранности жилого фонда, принято постановление от 30 сентября 2004 года № 2642 «О заключении договора найма жилого помещения для временного проживания» об использовании <адрес> в <адрес> по договору найма жилого помещения для временного проживания, которым управлению учета и распределения жилья мэрии г. Калининграда поручено заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения для временного проживания сроком на 1 год.

На основании указанного постановления 11 октября 2004 года мэрией г. Калининграда с ФИО1 заключен договор № 119 найма жилого помещения для временного проживания, в соответствии с которым ФИО1 и членам её семьи только для временного проживания было предоставлено жилое помещение, находящееся в собственности мэрии <адрес>. Срок найма данного жилого помещения устанавливался договором с 11 октября 2004 года по 11 октября 2005 года.

01 декабря 2010 года дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения для временного проживания от 11 октября 2004 года № 119 в соответствии с постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от 19 ноября 2010 года № 2053 «О продлении договора найма жилого помещения для временного проживания, заключенного с ФИО1» срок действия договора найма жилого помещения для временного проживания от 11 октября 2004 года № 119 продлен по взаимному согласию сторон до 11 октября 2011 года.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 01 декабря 2010 года наниматель ФИО1 и члены её семьи обязались освободить жилое помещение по истечении указанного срока.

01 июля 2016 года комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1 направлено предупреждение, в котором сообщалось, что срок действия договора найма жилого помещения для временного проживания, на основании которого ФИО1 проживала в спорной квартире, истек 11 октября 2011 года, в связи с чем ответчику было предложено освободить <адрес> в срок до 01 августа 2016 года.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику и членам её семьи только для временного проживания в срок до 11 октября 2011 года, по истечении которого ФИО1 должна была в добровольном порядке освободить <адрес>. Поскольку в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение ответчица отказывается, она подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения.

При этом сами по себе факты длительного проживания ФИО1 в спорной квартире, оплаты ею коммунальных услуг, наличия у нее статуса одинокой матери, о чем она указывала в письме главе администрации городского округа «Город Калининград» от 13 июля 2016 года, не являются основанием возникновения у нее права на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2017 года.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Скворцова Ю.А.