Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Первый семейный комплекс» о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком был заключен договор участия в строительстве № № – многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям договора (пункт 4.1) ответчик обязан не позднее 3 квартала передать истцу квартиру.

Вместе с тем, согласно материалам проверки исполнения ООО «Первый семейный комплекс» предписания, проводимой Комитетом строительного надзора, в адрес истца ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком было направлено уведомление о досрочном расторжении договора участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе застройщика по истечению 30 календарных дней с даты направления такого уведомления, т.е. ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение требований ст. 9 ч. 5, ст. 6 ч. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства возвращены застройщиком истцу не были. На претензию о возврате денежных средств в сумме 481 650 рублей от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не ответил. Также ответчиком в договор участия в строительстве были включены пункты 6.5 и 6.6 ущемляющие права застройщика и лишающие истца права в одностороннем порядке расторгнуть договор по своей инициативе.

ФИО1 просит взыскать с ООО «Первый семейный комплекс» денежные средства уплаченные в счет цены договора в сумме 481 650 рублей, неустойку в сумме 10 917 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей, штраф в порядке ст. 13 ч. 6 Закона «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела, истец увеличила исковые требования, в связи с оплатой ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. суммы основного долга, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 31 788 рублей 90 копеек, убытки в размере уплаты истцом размера арендной платы за съемное жилье в сумме 175 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей, штраф в порядке ст. 13 ч. 6 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные требования признала частично, пояснила, что денежные средства уплаченные истцом по договору были перечислены ей ДД.ММ.ГГГГ., с требованиями о расторжении договора согласна, остальные требования не признает. Условиями договора предусмотрено, что в ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. должно быть окончено строительство дома, а срок передачи квартиры установлен в 6 месяцев, то есть это ДД.ММ.ГГГГ., который еще не наступил, в связи с чем у истца не было оснований требовать расторжение договора в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения. Застройщиком было принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с тем, что от ФИО1 не поступали денежные средства по графику оплаты. Оснований для взыскания расходов за аренду жилья не имеется, истец может проживать по адресу своей регистрации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Первый семейный комплекс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор участия в строительстве № – многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям договора (пункт 4.1) срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи застройщиком участнику долевого строительства – объекта долевого строительства, в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Оплата по договору предусматривала график внесения платежей, во исполнение своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внесла денежные средства в сумме 481 650 рублей – ДД.ММ.ГГГГг., в последующем денежные средства не вносила.

ООО «Первый семейный комплекс» в адрес ФИО1 направил уведомление о нарушении последней сроков внесения платежей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., и одностороннем отказе застройщика от исполнения договора по истечении 30 календарных дней с даты направления, уведомления, а также дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении пунктов 6.5 – 6.6 из договора.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 9 ч. 3-7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств, в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

В соответствии со ст. 5 ч. 4, ч. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГг. исполняла ненадлежащим образом, денежные средства ею были внесены один раз ДД.ММ.ГГГГг., в последующем условия договора в части внесения последующих платежей ею не исполнялось, в связи с чем в ее адрес застройщиком было направлено ДД.ММ.ГГГГг. уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ., по указанному ею адресу, а также дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором содержались сведения об исключении пунктов 6.5 - 6.6 из договора, однако письмо с указанными документами получено ФИО1 не было.

Денежные средства ФИО1 были возвращены застройщиком ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 481 650 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что ответчиком был нарушен срок возврата ФИО1 денежных средств, предусмотренный ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то требования о взыскании неустойки являются обоснованными, вместе с тем неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и составляет 16 777 рублей 47 копеек.

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 175 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Первый семейный комплекс» предусмотрено, что в ДД.ММ.ГГГГ должно быть окончено строительство жилого дома, а срок передачи квартиры ФИО1 установлен в 6 месяцев, то есть это ДД.ММ.ГГГГ., данный срок еще не наступил; уведомление о расторжении договора было направлено застройщиком в адрес участника долевого строительства, в связи с неисполнением последним своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что в данной части требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку необходимость снимать жилье у истца возникла до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ а именно ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор найма жилого помещения, тот факт, что после заключения договора с ответчиком, истец ДД.ММ.ГГГГг. заключила дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым изменился размер арендной платы, не свидетельствует о том, что ответчиком ООО «Первый семейный комплекс» были нарушены права ФИО1 и на него должна быть возложена обязанность по компенсации убытков, причиненных истцу, срок исполнения договора в части передачи квартиры со стороны застройщика еще не наступил, договор был расторгнут застройщиком в одностороннем порядке из-за неисполнения своих обязательств со стороны ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца в данной части.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что не смотря на факт возврата денежных средств ФИО1 со стороны застройщика ДД.ММ.ГГГГг., договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего момента не расторгнут, в связи с чем, суд полагает необходимым расторгнуть договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО1 и ООО «Первый семейный комплекс».

Учитывая, все обстоятельства дела, в их совокупности, срока нарушения ответчиком своих обязательств по возврату истцу денежных средств, в связи с расторжением договора, поведение истца, в соответствии с правилами ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», судья, определяет размер компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения ответчиком прав потребителя в сумме 2 000 рублей, и находит, возможным взыскать с ответчика в пользу истцов указанную сумму.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с указанными нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 9 388 рублей 73 копейки.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 044 рубля 95 копеек в бюджет Муниципального образовании городского округа г. Хабаровск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 ФИО5 и ООО «Первый семейный комплекс».

Взыскать с ООО «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО1 ФИО5 неустойку в сумме 16 777 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 9 388 рублей 73 копейки.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Первый семейный комплекс» в доход Муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» госпошлину в сумме 1 044 рубля 95 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья: Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017г.