Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Надежда 2009» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику ТСЖ «Надежда 2009» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, в обосновании своих требований указав следующее.

Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 167,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик фактически владеет указанным имуществом. Истец обращался к ответчику с заявлением об освобождении помещения и передаче его законному собственнику, однако ответчик помещение и ключи не передал, помещение от посторонних предметов не освободил.

На основании изложенного просит суд обязать ТСЖ «Надежда 2009» освободить нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> от посторонних предметов. Обязать ТСЖ «Надежда 2009» передать нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и ключи от него истцу ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили суду, что принадлежащее истцу помещение ответчик занимает предметами своей деятельности, в помещение истца не пускает.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда 2009» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования не признал в полном объеме. По основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Считает, что истец должна предъявлять свои требования к застройщику дома ООО «Фортуна», в доме по адресу: <адрес> нет нежилого помещения площадью 167,3 кв.м. на первом этаже.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что согласно решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Фортуна» о признании права собственности на объект незавершенного строительства исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ней признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже в доме переменной этажности в осях №, секция 1, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно распоряжения заместителя главы городского округа – главы администрации Промышленного района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому комплексу со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенным по ул. Калинина в Промышленном районе присвоен адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 167,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно пункту 32 указанного Постановления, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При таком положении, для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, незаконно выбыло из владения собственника и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому иск предъявлен.

Исходя из системного анализа норм гражданского законодательства об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации) субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество. Необходимыми условиями предъявления и удовлетворения виндикационного иска также являются: фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит выводу, что ответчик пользуется нежилыми помещениями без каких-либо законных оснований и обязан возвратить это имущество собственнику на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Надежда 2009» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения– удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Надежда 2009» освободить нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> от посторонних предметов.

Обязать ТСЖ «Надежда 2009» передать нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и ключи от него истцу ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.06.2016 года.

Председательствующий: А.С. Дешевых