Решение № 2-4397/2016 от 30.03.2017 Истринского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 30 марта 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Воробьевой Ю.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску СНТ «Сокол-3» к М.В.И., Ф.Д.В., Г.Н.С., М.М.В., М.А.Н., Е.Ю.Н., К.А.С., К.К.В., Д.Н.В., Е.А.М., И.Е.Ю., Х.Н.И., К.В.В., Д.Ю,П., К.А.Н., Ш.Н.Ю., П.Ю.П., М.Р.Б., С.Ф.А., П.Д.Е., Т.Н.А., С.И.В., А.О.А., Д.Н.М., З.В.В., П.Е.И., Р.М.Е., Ш.Ю.И., Р.А.И., Х.И.С., М.А.А., Б.З.И.Н., Д.Т.Н., Т.О.А., Р.А.А., Т.А.В., Я.С.Б., У.Т.П., С.В.С., Г.И.Ю., К.И.В., Х.Е.А., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Постановлением Главы администрации (адрес)(№). от (Дата обезличена) за садоводческим товариществом «Сокол-3» был закреплен земельный участок площадью 40562 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (№).

По заказу СНТ «Сокол-3» в мае 2016г. была проведена кадастровая съёмка земель общего пользования. В результате проведенных работ было выявлено несоответствие местоположения фактических границ 56 смежных земельных участков со сведениями, содержащимся в ЕГРН. Также было установлено наличие пересечений границ и наличие чересполосицы, что согласно п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ является нарушением при образовании земельного участка. Правообладателями нижеуказанных земельных участков являются члены СНТ «Сокол -3»:

Уч.(№) к(№) правообладатель М.В.И.

Уч.(№) к(№) правообладатель Ф.Д.В.

Уч.(№) к(№) правообладатель Г.Н.С.

Уч.(№)(№) правообладатель М.М.В.

Уч.(№) к(№) правообладатель М.А.Н.

Уч.(№) к(№) правообладатель Е.Ю.Н.

Уч.(№) к.(№) правообладатель К.А.С.

Уч.(№) к.(№) правообладатель К.К.В.

Уч.(№) к(№) правообладатель Д.Н.В.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Е.А.М.

Уч.(№) к(№) правообладатель И.Е.Ю.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Х.Н.И.

Уч.(№) к.(№) правообладатель К.В.В.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Д.Ю,П.

Уч.(№) к.(№) правообладатель К.А.Н.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Ш.Н.Ю.

Уч.(№) к.(№) правообладатель П.Ю.П.

Уч.(№) к.(№) правообладатель М.Р.Б.

Уч.(№) к.(№) правообладатель С.Ф.А.

Уч.(№) к.(№) правообладатель П.Д.Е.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Т.Н.А.

Уч.(№) к.(№) правообладатель С.И.В.

Уч.(№) к.(№) правообладатель А.О.А.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Д.Н.М.

Уч(№) к.(№) правообладатель П.Е.И.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Р.М.Е.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Ш.Ю.И.

Уч.(№) к(№) правообладатель Р.А.И.

Уч.(№) к.(№) правообладатель Х.И.С.

Уч.(№) к.(№) правообладатель М.А.А.

Уч.(№) к.(№) правообладатель ФИО1 – З.И.Н.,

Уч. (№) к.(№) правообладатель Д.Т.Н.,

Уч. (№) к.(№) правообладатель Т.О.А.,

Уч. (№) к.(№) правообладатели Р.А.А. и Т.А.В.,

Уч. (№).(№) правообладатель Я.С.Б.,

Уч. (№) правообладатель У.Т.П.

Уч. (№) правообладатель С.В.С.

Уч. (№) правообладатель Г.И.Ю.

Уч. (№) правообладатель К.И.В.

Уч.(№) правообладатель Х.Е.А.

Уч. (№) правообладатели Ц.Б.П. и О.М.Н.

Выявленные несоответствия превышают среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек, установленную Приказом Минэкономразвития РФ «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» 17.08.2012г. №518.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках ответчиков и внести в ЕГРН сведения о данных земельных участках, согласно их фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Сокол-3» по доверенности М.Д.А. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Ш.Ю.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п.4, 6,7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации (адрес)(№). от (Дата обезличена) за садоводческим товариществом «Сокол-3» был закреплен земельный участок площадью 40562 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (№)

По заказу СНТ «Сокол-3» в мае 2016г. была проведена кадастровая съёмка земель общего пользования. В результате проведенных работ было выявлено несоответствие местоположения фактических границ 56 смежных земельных участков со сведениями, содержащимся в ЕГРН. Также было установлено наличие пересечений границ, и наличие чересполосицы, что согласно п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ является нарушением при образовании земельного участка. Правообладателями нижеуказанных земельных участков являются члены СНТ «Сокол -3»:

(№) правообладатель М.В.И.

(№) правообладатель Ф.Д.В.

(№) правообладатель Г.Н.С.

(№) правообладатель М.М.В.

(№) правообладатель М.А.Н.

(№) правообладатель Е.Ю.Н.

(№) правообладатель К.А.С.

(№) правообладатель К.К.В.

(№) правообладатель Д.Н.В.

(№) правообладатель Е.А.М.

(№) правообладатель И.Е.Ю.

(№) правообладатель Х.Н.И.

(№) правообладатель К.В.В.

(№) правообладатель Д.Ю,П.

(№) правообладатель К.А.Н.

(№) правообладатель Ш.Н.Ю.

(№) правообладатель П.Ю.П.

(№) правообладатель М.Р.Б.

(№) правообладатель С.Ф.А.

(№) правообладатель П.Д.Е.

(№) правообладатель Т.Н.А.

(№) правообладатель С.И.В.

(№) правообладатель А.О.А.

(№) правообладатель Д.Н.М.

(№) правообладатель П.Е.И.

(№) правообладатель Р.М.Е.

(№) правообладатель Ш.Ю.И.

(№) правообладатель Р.А.И.

(№) правообладатель Х.И.С.

(№) правообладатель М.А.А.

(№) правообладатель ФИО1 – З.И.Н.,

(№) правообладатель Д.Т.Н.,

(№) правообладатель Т.О.А.,

(№) правообладатели Р.А.А. и Т.А.В.,

(№) правообладатель Я.С.Б.,

(№) правообладатель У.Т.П.

(№) правообладатель С.В.С.

(№) правообладатель Г.И.Ю.

(№) правообладатель К.И.В.

(№) правообладатель Х.Е.А.

(№) правообладатели Ц.Б.П. и О.М.Н.

Для определения наличия либо отсутствия реестровых ошибок, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено следующее.

В результате проведенного исследования, экспертом были определены фактические границы всех земельных участков и их площадь, за исключением участков доступ на которые был невозможен, вследствие отсутствии собственников. Установлено наличие исторически сложившихся ограждений на всех земельных участках. Наличия инженерных коммуникаций и многолетних насаждений вдоль границ исследуемых земельных участков не обнаружено.

Земельные участки, фактические площади которых соответствуют правоустанавливающим документам - (№) (599 кв.м.), (№) (590 кв.м.), (№) (620 кв.м.), (№) (608 кв.м.).

Земельные участки, фактические площади которых не соответствуют правоустанавливающим документам, но площадные характеристики по увеличению не выходят за рамки допустимой погрешности +10% - (№)

Земельные участки, фактические площади которых не соответствуют правоустанавливающим документам и площадные характеристики по увеличению выходят за рамки допустимой погрешности +10% - (№)

Земельные участки, фактические площади которых не были установлены по причине не возможности попасть на территорию участков- (№)

Все имеющиеся несоответствия по реестровым ошибкам и площадным характеристикам отражены экспертом в графических приложениях к экспертному заключению.

Причина несоответствия – это ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков. Геоданные о границах приведены экспертом в таблицах.

Экспертом определено, что на всех земельных участках ответчиков, кроме земельного участка с кадастровым (№) имеются реестровые ошибки.

Устранение реестровых ошибок для внесения в сведения ЕГРН, на участках имеющих допустимые отклонения при уточнении границ, экспертом предложено сделать в соответствии с фактическим пользованием. За исключением участка с кадастровым номером (№), так как имеется кадастровая ошибка на соседнем земельном участке с кадастровым номером (№). В рамках исследуемого дела, границы данного участка не рассматриваются. Т.е. участок с кадастровым (№) эксперт предлагает снять с кадастрового учета до устранения кадастровой ошибки на соседнем земельном участке с кадастровым номером (№).

Земельные участки с реестровыми ошибками, фактические площади которых не соответствуют правоустанавливающим документам и площадные характеристики по увеличению выходят за рамки допустимой погрешности +10% - (№) экспертом предложено снять с реестрового учета для дальнейшего оформления самовольно захваченной территории или установки забора согласно площадным характеристикам.

Земельные участки с реестровыми ошибками, фактические площади которых не были установлены по причине не возможности попасть на территорию участков- (№), экспертом также предложено снять с реестрового учета для дальнейшего самостоятельного устранения реестровых ошибок.

Из заключения дополнительной землеустроительной экспертизы судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) соответствует правоустанавливающим документам. Площадь равна 735 кв.м.

На участке имеет место реестровая ошибка. Причина несоответствия – это ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Экспертом предложено устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровых ошибок, суд удовлетворяет заявленные СНТ «Сокол-3» требования в полном объеме.

Суд, исключает из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50(№) и вносит в ЕГРН сведения о данных земельных участках в соответствии с координатами опредленными экспертом.

Подлежат исключению из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами (№) В ЕГРН подлежат включению сведения о границах и площади данных земельных участков по фактическому пользованию, в координатах определённых экспертом, за исключением участка с кадастровым номером (№), так как имеется кадастровая ошибка на соседнем земельном участке с кадастровым номером (№)

Из ЕГРН суд исключает сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами (№), поскольку их собственники просили рассматривать дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, что дает суду основания полагать о согласии ответчиков с наличием реестровых ошибок.

При этом суд не находит оснований для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым (№), поскольку эксперт, ввиду невозможности попасть на земельный участок не смог прийти к выводу о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, а собственник участка – П.Ю.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания и не явившийся в него, своего мнения относительно заявленных истцом требований не выразил. Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым (№) на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования СНТ «Сокол – 3» исправлении реестровых ошибок - удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: (№) расположенных по адресу: (адрес)

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040207:129, площадью 375 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 599 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 590 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 620 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 608 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 628 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 605 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 647 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 618 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 610 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 627 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 604 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 624 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 613 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 617 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 590 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 602 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 612 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 602 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 622 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 586 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 585 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 647 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 531 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 578 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 621 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 622 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 618 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 669 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 689 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 649 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

Исковые требования СНТ «Сокол – 3» об исправлении реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым (№) – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).