Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей ООО «Транс Поволжье» ФИО3, ФИО4, представителя ФИО5 - ФИО6, представителя ФИО7 - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Транс Поволжье» к ФИО7 ФИО11, Бобрович ФИО10, третье лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов»,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на помещение, по иску Бобрович ФИО12, ФИО7 ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс Поволжье», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация муниципального образования «Город Саратов, Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права на восстановление нежилого помещения,

установил:

ООО «Транс Поволжье» указало, что является собственником нежилых помещений общей площадью 516,5 кв.метров, расположенных по адресу <адрес>, Соколовая гора б\н на основании отступного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № 12-Д от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-57-10057/2002/11-4-36, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к отступному соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № 12-Д от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец утверждает, что нежилые помещения, принадлежащие ООО на праве собственности, находятся фактически в отдельно стоящем здании общей площадью 764,1 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом БТИ. В данном помещении также находились нежилые помещения общей площадью 180,8 кв.метров, собственником которых являлся ФИО8 В дальнейшем данные помещения по договору купли-продажи были переданы ответчикам ФИО2 и ФИО1 Данные помещения прекратили свое существование в связи с разрушением части здания. Утверждает, что помимо помещений площадью 516,5 кв.метров, принадлежащих ООО, иные помещения в здании отсутствуют. ООО «Транс Поволжье» обращалось ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1344 кв.метров с кадастровым номером №. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Основанием для отказа явилось отсутствие у заявителя документов, подтверждающих право на здание, соответствующего техническому паспорту. Истец указывает, что здание площадью 764,1 кв.метров, как объект капитального строительства прекратило свое существование. В то же время, наличие в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на помещения площадью 180,8 кв.метров препятствует регистрации существующего объекта, как отдельного здания. Данный истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО5 на нежилое помещение площадью 180,8 кв.метров по указанному адресу.

ФИО5 и ФИО7 исковые требования о признании отсутствующим права собственности не признают. Указали, что являются собственниками нежилого помещения площадью 180,8 кв.метров по адресу г.Саратов, Соколовая гора б\н. В настоящее время помещение разрушено неизвестными лицами. По данному факту ОП-1 в составе УМВД России по г.Саратову проведена проверка. Данные стороны обратились в суд со встречными исковыми требованиями. Указывают, что в соответствии со ст.39 Земельного кодекса РФ они имеют право на восстановление принадлежащего им имущества. В настоящее время они лишены возможности пройти на территорию земельного участка, поскольку она огорожена забором и охраняется работниками ООО «Транс Поволжье», установлен пропускной режим. ФИО5 и ФИО7 принимают меры к восстановлению разрушенных помещений, для чего ими заказаны проектная документация. Просят признать за ними право на восстановление нежилого помещения, общей площадью 180,8 кв.метров на территории земельного участка 1344 кв.метров по указанному адресу.

В судебное заседание не прибыли ФИО5, ФИО7, представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов». О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. С учетом мнения сторонни представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом исследованы материалы из инвентарного дела БТИ, планы строений, копии правоустанавливающих документов на помещения, строения и земельные участки, копии технических паспортов, копии материалов проверки ОП-1 в составе УВД по <адрес>, копия постановления о возбуждении уголовного дела. О-ны материалы гражданского дела № 2-3297\10.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Транс Поволжье» является собственником части здания литер Я-1 по адресу: <адрес>, Соколовая гора б\н, площадью 516,5 кв.метров. Нежилые помещения, расположенные в другой части здания, площадью 180,8 кв.метров, принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО1 Земельный участок под зданием находился в фактическом пользовании сторон. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., договоров замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, определения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1961\08, распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-4754-р от ДД.ММ.ГГГГ года, № Т-2620-р от ДД.ММ.ГГГГ года, всем сторонам предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, занимаемый нежилыми помещениями данного здания (дело № том 1 л.д.10-17, 52,53, 159-167).

Из материалов инвентарного дела БТИ, копий материалов проверки ОП-1 в составе УМВД России по <адрес>, материалов гражданского дела № следует, что до 2012 года по адресу <адрес>, Соколовая гора б\н, располагалось здание общей площадью 764,1 кв.метров. В дальнейшем, часть здания общей площадью 180,8 кв.метров была разрушена неустановленными лицами. Согласно технических паспортов БТИ, протокола осмотра места происшествия в материале проверки ОП -1 в составе УМВД России по <адрес>, на месте разрушенных помещений остался фундамент по периметру здания.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-2620-р от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок ранее был предоставлен в аренду ФИО8, заключен договор аренды. На основании распоряжения Администрации <адрес> № 589-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, площадью 2,9497 га, расположенного по адресу: <адрес>, Соколовая гора, б/н в <адрес> для ООО «Транс Поволжье». На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-4754-р от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен истцу в аренду на 49 лет. Также распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-2620-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, на котором расположена спорная пристройка. На основании заключенных в последующем договоров, замены стороны в обязательстве ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями спорного имущества.

В соответствии с распоряжением № Т-4754-р от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом <адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая гора, б/н, в <адрес>, общей площадью 2,9497 га, занимаемый нежилыми помещениями, находящимися в собственности ООО «Транс Поволжье» был предоставлен данной стороне, а также остальным сособственникам строений в аренду на 49 лет.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка. В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно заявления ООО «Транс Поволжье» от 14.12.2012 года, постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2012 года, от 21.12.2012 года ОП-01 в составе УМВД России по г.Саратову, нежилые помещения принадлежащие ФИО7 и ФИО5 были частично повреждены. В суд представлены сведения о подготовке ФИО7 и ФИО5 проектной документации для восстановления разрушенных помещений. Из представленного технического паспорта на нежилое помещение (л.д.124-130) следует, что границы восстанавливаемого объекта общей площадью 180,8 кв.метров совпадают с ранее существовавшим объектом. До настоящего времени работы по восстановлению объекта не начаты, в связи с подготовкой проектной документации, и отсутствием согласия другой стороны на проведение восстановительных работ.

Поскольку трехгодичный срок для начала восстановления разрушенного здания ответчиками не истек, доводы ФИО7 и ФИО5 о нарушении их прав на восстановление разрушенного здания являются обоснованными, с учетом ст.39 Земельного кодекса РФ. Факт разрушения здания иными лицами, и отсутствие у ФИО7 и ФИО5 волеизъявления на прекращение объекта недвижимого имущества и права собственности на данный объект, подтверждаются материалами проверки ОП-1 в составе УМВД России по г.Саратову. Вследствие этого, доводы ООО «Транс Поволжье» о прекращении права собственности на объект и отсутствие оснований для его восстановления являются несостоятельными. С учетом изложенного, заявленные ФИО7 и ФИО5 исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что ООО «Транс Поволжье» не представлено достаточных доказательств невозможности восстановления указанными лицами принадлежащих им помещений в определенный законом срок. В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований данному лицу следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бобрович ФИО14 и ФИО7 ФИО15 право на восстановление нежилого помещения общей площадью 180,8 кв.метров, расположенного по адресу г.Саратов, Соколовая гора, б\н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, в порядке ст.39 Земельного кодекса РФ.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Транс Поволжье» к ФИО7, ФИО5, третье лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов»,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца после изготовления в окончательной форме через Волжский районный суд г.Саратова.

Судья подпись А.П. Набенюк