Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде -х комнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером , общей площадью по адресу: МО, .

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья от Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного квартирного жилого дома по адресу: , с последующей передачей застройщиком дольщику объекте долевого строительства -х комнатной квартиры расположенной на этаже под условным номером общей площадью в указанном многоквартирном доме. В соответствии с условиями договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере рублей из расчета рублей за квадратный метр в срок до , а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома – новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с договором долевого участия до Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 20).

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что истец и ответчик ОАО «Корпорация Главмособлствой» заключили договор участия в долевом строительстве , предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – -х комнатной квартиры, расположенной на этаже под условным номером , общей проектной площадью в указанном многоквартирном доме. Цена договора составила рублей из расчета рублей за один квадратный метр общей проектной площадью квартиры; дольщик оплачивает денежные средства в размере рублей в срок до (л.д. 10-14).

между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора от участия в долевом строительстве в соответствии с которым, договор от участия в долевом строительстве расторгнут по соглашению сторон и застройщик обязался зачесть оплаченные дольщиком денежные средства в размере рублей в счет оплаты договора от участия в долевом строительстве (л.д. 15).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на , следует, что объект недвижимости квартира общей площадью жилой площадью расположена в доме (л.д. 21-22).

Судом установлено, что истец приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору от участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее и передать дольщику конкретную квартиру - под номером в данном доме, по акту приема-передачи в срок не позднее Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме рублей, что подтверждается ксерокопией платежного поручения от (л.д. 17), приходным кассовым ордером от (л.д. 18), а так же актом о полном внесении инвестиционных средств (л.д. 16).

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под номером , общей проектной площадью расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу:

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью (согласно данным технического паспорта), расположенной по адресу: . Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру на этаже, общей площадью находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ж. Крутоус