Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Объединение Кесаева 14» о возложении обязанности совершить определенные действия, а именно предоставить для ознакомления в течение 10 рабочих дней с вступления решения суда в законную силу перечень услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества <адрес> и их периодичность, полный реестр общедомового имущества, тариф (смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества) по статье ремонт содержание общего имущества и его экономическое обоснование, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Севастополя.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> в г. Севастополе. С целью заключения договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД по <адрес> г. Севастополя, он обращался к председателю правления Товарищества относительно предоставления указанных документов, на что ответа он не получил. Полагает, что непредоставление истцу для ознакомления запрошенных им и предусмотренных законом документов нарушает его права, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика председатель правления ТСН «Объединение Кесаева 14» ФИО3 исковые требования истца не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться в том числе: с уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества; с реестром членов товарищества; бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемом на его балансе; протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами; а также с иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.

В силу требований ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В соответствии с указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляемыми деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливающей требований к составу информации, подлежащей раскрытию указанными организациями, порядку, способам и срокам ее раскрытия (п. 1 Стандарта).

В соответствии с п. 5(1) Стандарта, товариществами информация раскрывается различными способами, в том числе путем:

- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации;

- размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес> в г. Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к председателю правления ТСН "Объединение Кесаева 14" с заявлением о предоставлении переченя услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества <адрес>, их периодичности, полного реестра общедомового имущества, тарифа (сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества) по статье ремонт содержание общего имущества и его экономическое обоснование. Ответ просил направить по адресу: Севастополь, <адрес><адрес><адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ истец просил предоставить копию протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению заявление получено ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания представитель ответчика подтвердила, что данные заявления были получены правлением ТСН в одном конверте.

Представителем ответчика представлен в материалы дела ответ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности ознакомления с интересующей его информацией в сети Интернет (без указания адреса сайта) или в часы приема бухгалтера или правления ТСН, одновременно разъяснено, что не предусмотрена обязанность управляющей домом организацией по изготовлению и выдаче копий документов по письменному обращению собственника помещения. Однако доказательств направления ответа и его получения истцом суду не представлено.

Исходя из их обоснованности и наличия правовых оснований для удовлетворения требования истца, поскольку истец, будучи владельцем квартиры в многоквартирном доме, управляемым ТСН "Объединение Кесаева 14", имеет право на получение, а ТСН " Объединение Кесаева 14" обязано по его требованию ознакомить с документами Товарищества и правления Товарищества относительно их деятельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доводы стороны ответчика о том, что в соответствии со Стандартом раскрытия информации информация о деятельности ТСН размещена в сети Интернет, и истец имел возможность ознакомиться с интересующей документацией, судом отклоняется. Доказательств размещения информации в сети Интернет ТСН не представлено, представленные скриншоты не является надлежащими доказательствами по делу. Кроме того, возможность ознакомления с интересующей информацией в сети Интернет с указанием адреса сайта ТСН истцу не разъяснялась, доказательств обратного суду не представлено.

Ссылка представителя ответчика на ответ прокуратуры <адрес> по обращению ФИО6 на возможные незаконные действия предстателя ТСН является несостоятельной, поскольку проверка проводилась по обращению ФИО6 и данный ответ прокураты об отсутствии нарушений со стороны ТСН к данному спору отношения не имеет.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины и оплаты услуг представителя, которые являются обоснованными, подтверждены документально. Размер указанных расходов отвечает принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» предоставить ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу для ознакомления перечень услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества <адрес> в г. Севастополе и их периодичность, полный реестр общедомового имущества, тариф ( смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества) по статье ремонт содержание общего имущества и его экономическое обоснование, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Севастополя.

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» в пользу ФИО1 судебные расходы 5 300 (Пять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Кныш Н.Н.