Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО .....» о защите жилищных прав. Просит обязать ООО ..... не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного ..... по п....., в том числе, по начислению платы за жилищные услуги; взыскать с ООО .....» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником ..... многоквартирном доме по п....., ..... и председателем Совета многоквартирного дома. Дом по п....., с ..... по ..... находился в управлении ООО .....». В период с ..... по .....ФИО1 совместно с собственниками многоквартирного дома по п....., провели собрание, на котором были приняты следующие решения: сменить форму управления на непосредственное управление собственниками помещений, расторгнуть договор ..... управления с ООО .....» от ....., и заключить договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с ООО ..... По окончанию голосования был составлен протокол ..... от ....., который был направлен в ООО ..... также ..... было направлено уведомление (вх...... от .....) о проведенном собрании в ООО .....» с приложением копии протокола указанного собрания. ..... ООО .....» провели внеочередное общее собрание собственников помещений дома, на котором было принято решение о расторжении договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт дома с ООО ..... и заключении договора на обслуживание с ООО ..... Большинство собственников многоквартирного дома по п....., ..... не согласны с решением собрания от ....., считают, что оно не проводилось, а, следовательно, договор с ООО ..... не расторгнут. По настоящее время ООО ..... препятствует обслуживанию дома компанией .....», присылает собственникам помещений платежный документ об оплате жилищных услу..... ООО ..... неоднократно обращалось в отдел полиции «Новоильинский» с заявлением о порче общего имущества многоквартирного дома по п.........., и препятствовании ООО ..... в обслуживании многоквартирного дома, однако ОП «Новоильинский» было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ФИО1 считает, что своими действиями по обслуживанию дома по п....., ....., ООО «.....» нарушает ее жилищные права.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Л., на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - Л., действующая на основании доверенности от ....., на исковых требованиях ФИО1 к ООО .....» о защите жилищных прав настаивала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит обязать ООО .....» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома по п....., ....., в том числе, по начислению платы за жилищные услуги; взыскать с ООО .....» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ООО«.....» - П., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования ФИО1 к ООО .....» о защите жилищных прав не признала, считает их не подлежащими удовлетворению поскольку многоквартирный жилой дом по п....., находился в прямом управлении с ..... по ..... на основании Агентского договора от ..... и Договора управления многоквартирным домом от ....., заключенных между собственниками данного многоквартирного дома и ООО .....». На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п.....,.....,проведенного в форме заочного голосования, было решено: 1) расторгнуть с ..... все ранее заключенные договоры и отказаться от исполнения договоров на управление многоквартирным домом, на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ..... но п.....; 2) выбрать иную управляющую в лице ООО .....» (все заглавные буквы) с .....; 3) утвердить условия договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО .....» на условиях предложенных ООО .....»; 4) заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ..... по п..... с управляющей организацией ООО .....» с ..... и другие вопросы. На основании вышеуказанного протокола от .....т между собственниками помещений и ООО ..... был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по п....., ....., от ..... Техническая и проектная документация на дом были переданы в полном объеме ....., о чем был составлен АКТ приема-передачи технической документации и осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., п...... Представитель ООО .....» П. считает, что договор между собственниками и ООО .....» был расторгнут, следовательно, ООО .....» не может являться надлежащим ответчиком по исковому заявлению ФИО1 о защите жилищных прав.

Определением Новоильинского районного суда от ..... к участию деле в качестве соответчика было привлечено ООО .....» (все заглавные буквы).

В судебном заседании представитель ответчика ООО«.....» - П., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования ФИО1 к ООО .....» о защите жилищных прав не признала, суду пояснила, ООО ..... (все заглавные буквы) создано как юридическое лицо ..... Основными видами деятельности ООО ..... согласно Уставу, является управление эксплуатацией жилищного фонда и т.д. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., п.....,35, проведенного в форме заочного голосования, было решено: 1) расторгнуть с ..... все ранее заключенные договоры и отказаться от исполнения договоров на управление многоквартирным домом, на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ..... по п.....; 2) выбрать иную управляющую в лице ООО .....» с .....; 3) утвердить условия договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО .....» на условиях предложенных ООО ..... 4) заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ..... по п..... с управляющей организацией ООО «.....» с ....., и другие вопросы. На основании протокола общего собрания собственников от ....., между собственниками помещений и ООО .....» был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по п....., от ..... Техническая и проектная документация были переданы в полном объеме ....., о чем был составлен АКТ приема-передачи технической документации и осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...... До настоящего времени собственниками помещений в многоквартирном ..... по п..... решение общего собрания собственников помещений от ....., в соответствии со ст.46 ЖК РФ, не признано недействительным. Таким образом, большинством голосов собственников принято вышеуказанное решение и до настоящего времени оно не отменено, не признано недействительным в судебном порядке. ООО .....» с ..... приступило к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по п....., заключив при этом необходимые договоры с подрядными организациями, поставщиками услуг, ООО ..... и д..... того, собственники помещений в многоквартирном доме по п....., ..... помимо письменного договора, также конклюдентными действиями, в соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ, путем оплаты стоимости услуг, внесенной на расчетный счет ООО .....», заключили с ООО .....» договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества. Представитель ответчика ООО .....» - П., просит отказать ФИО1 в удовлетворении искового заявления об обязании ООО .....» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием многоквартирного ..... по п....., в том числе по начислению платы за жилищные услуги, взыскании с ООО .....» государственной пошлины в размере 200 рублей.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к ООО .....», к ООО .....» о защите жилищных прав удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9,9.1 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией; 9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Согласно ст.162 ч.ч.4,5,6,8,8.2 ЖК РФ, 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок, не менее чем один год и не более чем три года. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу п....., 35-73, ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д.8).

Согласно поквартирной карточке, в ....., по п....., ..... зарегистрированы Б. (муж), Г. (дочь) и Г. (внучка) (л.д.9).

..... согласно протоколу ..... общего собрания собственников многоквартирного дома по п.....,35, ....., собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «.....» (л.д.28)

Судом установлено, что ..... собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., г...... в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО1, заключили с ООО .....» договор ..... на обслуживание, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д.33).

Судом установлено, что ООО .....» создано как юридическое лицо ....., согласно Устава ООО ..... основными видами деятельности ООО .....», является управление эксплуатацией жилищного фонда и т.д. (л.д.154)

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., п....., от ....., проведенного в форме заочного голосования, было решено: 1) расторгнуть с ..... все ранее заключенные договоры и отказаться от исполнения договоров на управление многоквартирным домом, на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ..... но п.....; 2) выбрать иную управляющую в лице ООО ..... с .....; 3) утвердить условия договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО .....» на условиях предложенных ООО .....»; 4) заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ..... по п..... с управляющей организацией ООО .....» с ....., и другие вопросы.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п....., ..... от ....., между собственниками помещений и ООО .....» был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по п....., от .....

..... техническая и проектная документация были переданы в полном объеме, о чем был составлен АКТ приема-передачи технической документации и осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..... от ......

Таким образом, судом достоверно установлено, что управляющей домом по п....., ..... компанией является ООО .....», избранная собственниками вышеуказанного дома в качестве управляющей организации в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что ООО .....» не является обслуживающей организацией либо управляющей домом по п....., ..... компанией, а потому не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Судом установлено, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п....., ..... от ..... не признано в судебном порядке недействительным, не оспорено до настоящего времени в суде; после ..... больше не проводилось общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п....., ....., и собственники помещений указанного дома, в соответствии со ст.162 п.8.2 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников, в одностороннем порядке не отказывались от исполнения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО .....», и до настоящего времени решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом по п....., ....., - собственниками указанного дома не принималось.

Учитывая изложенное, рассматривая действующее законодательство применительно к обстоятельствам дела, принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истицей ФИО1 требования об обязании ООО .....», ООО .....» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома, расположенного по п....., ....., в том числе, по начислению платы за жилищные услуги, - удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Отказывая истице ФИО1 в удовлетворении основных исковых требований об обязании ООО.....» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома по п.........., по начислению платы за жилищные услуги, суд считает правильным отказать и в удовлетворении производных от них требований о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая Жилищная Компания», ООО .....» об обязании ООО .....», ООО .....» не принимать действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома по п....., в том числе, по начислению платы за жилищные услуги, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В.Рублевская