Гражданский кодекс часть 1

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Усольцевой Е.В., при секретаре Храмцовой М.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бийский центр финансов и кредитования» к ФИО1, ООО «Газмаркет» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бийский центр финансов и кредитования» обратилось в суд с учетом уточнённого иска к ФИО1, ООО «Газмаркет» об истребовании залогового имущества в виде газового оборудования: аппарата теплообменного пластинчатого НН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, теплообменника (термостата), насоса WILO TOР-S 50, насоса WILO TOР-S 40, насоса WILO TOР-RL 25, котла водонагревательного Riello 3500 270 SAT, котла водонагревательного Riello 3500 360 SAT (идентификатор 033319285947), котла водонагревательного Riello 3500 270 SAT (идентификатор 02369000718), газовой горелки Riello RS 44 (идентификатор 02289000023), газовой горелки Riello RS 50 (идентификатор 02379000523), газовой горелки Riello RS 50 (идентификатор 047-02355) из чужого незаконного владения. В обоснование указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ООО «Горно-Алтайская сервисная компания» заключен договор займа денежных средств <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по условиям которого истец передал ООО «Горно-Алтайская сервисная компания» денежные средства в размере 1 000 000 рублей, последний в свою очередь обязался возвратить их в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> между ООО «Горно-Алтайская сервисная компания» и истцом был заключен договор ипотеки от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, по условиям которого истцу в залог было предоставлено нежилое помещение газовой котельной, общей площадью 30 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Росреестра по Республики Алтай в государственном реестре под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/-2016-5846 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Наряду с этим, в обеспечение исполнения договора займа в залог, истцу было предоставлено газовое оборудование котельной, что подтверждается свидетельством о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Ответчик ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение газовой котельной посредством проведения торгов на электронной торговой площадке. Однако, поскольку ООО «Бийский центр финансов и кредитования» является залогодержателем, как недвижимого имущества-помещения газовой котельной, так и газового оборудования в нем, при этом условия договора займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заёмщиком не выполняются истец просит истребовать из чужого незаконного владения газовое оборудование.

Определение суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Горно-Алтайская сервисная компания».

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГазМаркет».

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал, просил их удовлетворить, пояснив, что между истцом и Горно-Алтайской сервисной компанией был заключен договор займа денежных средств, в залог передано движимое имущество, которое незаконно находится у ответчицы.

Представитель ответчицы ФИО1ФИО2, действующий на основании доверенности просил отказать в удовлетворении, считая истца ненадлежащей стороной по делу, поскольку он не является собственником спорного имущества.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ООО Газмаркет», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Горно-Алтайская сервисная компания» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены по последним известным местам регистрации, с которых конверты вернулись за истечением срока хранения, что суд признает надлежащим извещением по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Тепло-лидер» (продавец) и ООО «Горно-Алтайская Сервисная Компания» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в силу которого ООО «Горно-Алтайская Сервисная Компания» приобрело в собственность газовую котельную, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, часть чердачного помещения, с оборудованием, указанным в п. 3 договора. Газовая котельная, расположена в чердачном помещении 10-ти этажной блок секции с административными помещениями, общей площадью 30 кв.м., назначение нежилое (п. 2 договора).

В силу п. 3 договора вместе с помещением котельной объектом купли-продажи по настоящему договору является следующее оборудование котельной: котел водогрейный Riello 3500 270 SAT 1 шт.- зав.№; котел водогрейный Riello 3500 360 SAT 2 шт.- зав.№; горелка газовая Riello RS 44 1 шт. - зав.№; горелка газовая Riello RS 50 2 шт. - зав.№; аппарат теплообменный пластинчатый НН №шт. - зав.№; теплообменник (термостат) 1 шт.- зав.№; насос WILO TOP-S 50 1 шт.- зав.№; насос WILO TOP-S 40 1 шт.- зав.№; насос WILO RL 25 1 шт. - зав.№; а также иное оборудование, установленное в помещении, и необходимое для нормального функционирования котельной.

Общая стоимость отчуждаемой газовой котельной определена сторонами в сумме 950 000 руб. (п. 5 договора).

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Горно-Алтайская Сервисная Компания» (заемщик) и ООО «Микрокредитная компания «Бийский центр финансов и кредитования» (займодавец) заключен договор займа денежных средств <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в размере 1000000 рублей.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Горно-Алтайская Сервисная Компания» (залогодатель) и ООО «Микрокредитная компания «Бийский центр финансов и кредитования» (залогодержатель) заключен договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение исполнения в полном объеме договора займа денежных средств <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между ООО «Горно-Алтайская Сервисная Компания» и ООО «Микрокредитная компания «Бийский центр финансов и кредитования» залогодатель заложил залогодержателю принадлежащее недвижимое имущество, а именно: помещение газовой котельной, назначение (нежилое), площадью: общая 30 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Объект права: помещение газовой котельной, назначение объекта – нежилое, площадью 30 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (п. 2.1. договора).

Оценочная стоимость вышеуказанного нежилого помещения по соглашению сторон составляет 1000000 рублей (п. 3. договора).

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, регистрационная запись <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/-2016-5846/1.

Залогодержателем движимого имущества: аппарат теплообменный пластинчатый НН №; теплообменник; насос WILO TOP-S 50; насос WILO TOP-S 40; насос WILO RL 25; котел водогрейный Riello 3500 270 SAT; котел водогрейный Riello 3500 360 SAT; котел водогрейный Riello 3500 360 SAT; горелка газовая Riello RS 44; горелка газовая Riello RS 50; горелка газовая Riello RS 50; аппарат теплообменный пластинчатый, является и ООО «Микрокредитная компания «Бийский центр финансов и кредитования».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и Республики Алтай (продавец) в лице ООО «Ридер» (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта: помещение газовой котельной, назначение – нежилое, площадью 30 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Имущество продано ФИО1 по цене 334789 рублей 75 копеек. Договор заключен на основании протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ООО «Горно-Алтайская Сервисная Компания».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение – газовая котельная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Газмаркет» (арендатор) заключен договор аренды имущества – помещение газовой котельной, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Целью договора определение – оказание услуг теплоснабжения. Договор вступает в законную силу с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и действует до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (п. 1.6. договора). Арендатору по договору передано следующее имущество: котел - 3; горелка - 3; дымоход от котлов; дымовая труба – 3; насос; вентилятор - 1; пластичный водо-водяной подогреватель – 2; водосчетчик – 1; фильтр сетчатый фланцевый – 4; воздухосбросник автоматический – 6; виброкомпресаторы-вставки – 12; бак мембранный 5; термоманометр – 8; манометр – 26; термометр – 8; трубопровод внутри котельной; трубопроводная арматура внутри котельной; клапан предохранительный пружинный муфтовый – 6; клапан обратный межфланцевый – 3; клапан обратный проужинный муфтовый – 3; затвор дисковый 21; оборудование узла учета; загорегуляторная установка – 1; наружный газопровод; запорная арматура газопровода – 13; маномерт – 4; трубопроводная арматура газопровода -1; клапан отсечной фланцевый – 1; фильтр газовый фланцевый -1 ; электосиловое оборудование котельной; светильники – 6; шкаф – 3; розетки – 3; выключатель – 3; реле давления – 9; контроллер котловой автоматики – 3; нежилое помещение газовой котельной.

Представитель ответчика пояснил, что в настоящее время договор аренды пролонгирован сторонами в соответствии с положениями пункта 8.2 договора.

В силу ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Приведенные законоположения, устанавливающие критерии неделимости вещи, закрепляющие условие сохранения режима неделимой вещи в случае замены ее составных частей и порядок обращения взыскания на нее, а также предусматривающие регулирование - с учетом такого определяющего признака, как неделимость.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости: газовая котельная, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, следует, что распоряжением администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, на основании акта о вводе в эксплуатацию объекта «Газоснабжение крышной котельной 10-и этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, подтверждения технической возможности использования природного газа, как основного вида топлива, разрешен ввод в эксплуатацию объекта «Газоснабжение крышной котельной 10-и этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Коммунистический <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно п. 3.1 СП 89.13330.2012 "Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, котельной является комплекс зданий и сооружений с котельными установками и вспомогательным технологическим оборудованием, предназначенными для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения.

Спорный объект был введен в эксплуатацию как единый, неделимый объект, предназначенный для производства тепловой энергии, используемый по общему назначению, способный функционировать в соответствии со своим назначением только при совместном использовании всех частей.

Из материалов дела правоустанавливающих документов также следует, что газовая котельная в последующем, как единый объект, была передана по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Витафонс» - ООО «Горно-Строй», <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по договору купли-продажи ООО «Горно-Строй» передало газовую котельную с оборудованием ООО «Тепло-Лидер»,<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Тепло-Лидер» по договору купли-продажи передало газовую котельную с оборудованием ООО «Горно-Алтайская Сервисная Компания».

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. В данном случае раздел котельной путем изъятия из оборудования (котельных установок, вспомогательного технологического оборудования) приведет к прекращению процесса трансформации тепловой энергии и ее передачи, и соответственно, к утрате основного назначения котельной.

Следовательно, приведенное имущество является комплексом, включающим в себя здание котельной и иное движимое имущество (оборудование котельной), предназначенное для производства тепловой энергии, используемое по общему назначению, способное функционировать в соответствии со своим назначением только при совместном использовании всех частей и в силу ст. 134 ГК РФ являющимся сложной вещью.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 (далее - постановление от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22), судам, применяя нормы статьи 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 36 постановления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22, в соответствии со статьей 301 ГК РФ при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Исходя из толкования статьи 301 ГК РФ истец обращаясь в суд с рассматриваемым иском, должен доказать: факт приобретения (возникновения) права собственности (титульного владения) на истребуемое имущество; факт нахождения его во владении ответчика; незаконность такого владения.

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, являясь залогодержателем спорного имущества, обращаясь в суд с иском к ФИО1 об истребовании из ее владения газового оборудования не представил суду доказательств ее незаконного владения, поскольку до настоящего времени сделка купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключенная между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и Республики Алтай (продавец) в лице ООО «Ридер» (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) не оспорена, незаконной не признана.

Требований об оспаривании указанной сделки представителем ООО «Бийский центр финансов и кредитования» не заявлено, а потому оснований для удовлетворения суд не усматривает.

Кроме того, поскольку помещение газовой котельной и оборудования в ней признаны судом единым недвижимым комплексом, истец вправе в порядке ст. 353 ГК РФ обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на единый недвижимый комплекс – газовая котельная к ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бийский центр финансов и кредитования» к ФИО1, ООО «Газмаркет» об истребовании залогового имущества в виде газового оборудования: аппарата теплообменного пластинчатого НН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, теплообменника (термостата), насоса WILO TOР-S 50, насоса WILO TOР-S 40, насоса WILO TOР-RL 25, котла водонагревательного Riello 3500 270 SAT, котла водонагревательного Riello 3500 360 SAT (идентификатор 033319285947), котла водонагревательного Riello 3500 270 SAT (идентификатор 02369000718), газовой горелки Riello RS 44 (идентификатор 02289000023), газовой горелки Riello RS 50 (идентификатор 02379000523), газовой горелки Riello RS 50 (идентификатор 047-02355) из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Усольцева Е.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-69

Строка учета дела в статистическом отчете 2.209