Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением сторон гражданское дело по иску Двингуль Н.А. к администрации Советского муниципального района Саратовской области, третьи лица государственный регистратор УФСГРКиК по <адрес>, конкурсный управляющий ФИО4, об установлении факта идентичности объекта недвижимости, о признании договора заключенным и признании прав собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Двингуль Н.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, уточнённым в судебном заседании, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «Отроговское» в лице арбитражного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заключили договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец купил объект недвижимости (санпропускник), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>№. Свое обязательство по оплате цены вышеуказанного объекта Двингуль Н.А. исполнил в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи и передачи истцу нежилого здания и по настоящее время Двингуль Н.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>№. Также истец, Двингуль Н.А., несет бремя расходов по его содержанию. На настоящий момент Двингуль Н.А. владеет указанным нежилым зданием уже более 15 лет (около 19 лет). Как указывает истец, идентичность купленного им объекта недвижимости (санпропускник) и объекта недвижимости, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>№, который стоит на кадастровом учете, и которым истец владеет более 15 лет, подтверждается тем, что в графе наименование объекта в техническом и кадастровом паспортах указано «санпропускник». При обращении в органы регистрации истцу было отказано в регистрации по причине отсутствия необходимых документов, подтверждающих принадлежность недвижимого имущества ООО «Отроговское» и отсутствия заявления юридического лица в орган регистрации. Поскольку ООО «Отроговское» было ликвидировано, истец лишен права зарегистрировать в установленном порядке, принадлежащее ему имущество, в связи с чем, обратился в суд и просит признать за ним право собственности на данное имущество.

Истец Двингуль Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в заявленном объеме, ведение дела доверил адвокату Дедюкину В.В., о чем представил соответствующее заявление.

Представитель истца, адвокат Дедюкин В.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не представил, в решении полагается на усмотрении суда.

Третьи лица: государственный регистратор УФСГРКиК по <адрес>, конкурсный управляющий ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела ходатайств не представили.

Суд, с согласия сторон, учитывая положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что истец, Двингуль Н.А., ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Отроговское» в лице арбитражного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заключили договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец купил объект недвижимости (санпропускник), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>№, что подтверждается приложенным к исковому заявлению договором купли-продажи № (л.д. 7, 8).

Принадлежность вышеуказанного имущества ООО «Отроговское» подтверждается справкой о балансовой стоимости, в которой указано, что на балансе ООО «Отроговское» на ДД.ММ.ГГГГ числится как «Ветсанпропускник» (л.д. 11).

Полномочия арбитражного управляющего ФИО4 подтверждаются решением Арбитражного суда <адрес> по делу №, выпиской из ЕГРЮЛ, в которой ФИО4 числится в графе лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д.9-10).

Исполнение обязательств по договору купли-продажи № истцом, ФИО2, подтверждается актом приема-передачи по договору №, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 15).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортом спорного нежилого здания, нежилое одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, Санпропускник, имеет кадастровый № (л.д. 17, 18-22).

Кадастровые паспорта спорных строений, изготовленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости). Объект является нежилым строением, одноэтажным зданием, с материалом стен – кирпичные и ж/б плиты.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ранее занимающий должность директора ООО «Отроговское», ФИО6, работавшая в ООО «Отрогвское», подтвердили, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> является «Санпропускником», который был продан конкурсным управляющим ООО «Ороговское» ФИО7, а свидетель ФИО6 также подтвердила, что Двингуль Н.А. с момента покупки «Санпропускника» поручил ей его охранять за определённую оплату, передал ей ключи и она его охраняла несколько лет подряд.

Из указанного следует, что указанный в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - Санпропускник и объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>№, является одним и тем же объектом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о приобретении им право собственности на нежилое здание - объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>№, имеющий название "Санпропускник".

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, составлены в письменной форме, подписаны сторонами, содержат соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договорам произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, претензий в отношении спорного имущества со стороны других лиц не имеется.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Указанное положение закреплено и в ч. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стороны не оспаривают, что переход права зарегистрирован не был. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится ликвидация юридического лица - продавца, смерть покупателя.

ООО «Отроговское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по причине ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Сведений о наличии правопреемников после ликвидации юридического лица - ООО «Отроговское», суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, продавец – представитель ООО «Отроговское» вследствие указанных обстоятельств, в силу объективных причин не мог явиться в органы регистрации недвижимости, что препятствовало истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>№, отсутствуют.

Таким образом, суд считает установленным, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, купли - продажи Санпропускника (объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№), заключенный между Двингуль Н.А. и ООО «Отроговское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен, при этом стороны исполнили все существенные условия договоров, а именно продавец продал и передал Двингуль Н.А. вышеуказанное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, а Двингуль Н.А. уплатил оговоренные суммы за приобретенное имущество и принял его, что подтверждается договором.

Вместе стем, в дальнейшем государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекте недвижимости к Двингуль Н.А. не состоялась по причине ликвидации юридического лица – продавца. При этом положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

При обращении в орган, регистрирующий право на недвижимое имущество в ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации права собственности на спорный объект истцу было отказано, в связи с отсутствием заявления ООО «Отроговское» о переходе права собственности и необходимых для регистрации документов (л.д. 23-25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Истец не оспаривает, что переход права собственности зарегистрирован не был, при этом о намерении истца зарегистрировать свое право на спорный объект свидетельствует уведомление об отказе в государственной регистрации управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Советский отдел (л.д. 23-25).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив факт исполнения договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась ликвидация продавца, проанализировав положения вышеизложенных нормативно-правовых норм, суд приходит к выводу о том, что договор следует признать состоявшимися, и о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности в отношении указанного имущества.

Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования Двингуль Н.А. об установлении факта идентичности объекта недвижимости, о признании договора заключенным и признании прав собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости «Санпрпускник», заключенную между Двингуль Н.А. и ООО «Отроговское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 - состоявшейся.

Признать факт идентичности объекта недвижимости - «Санпропускник», указанного в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Двингуль Н.А. и ООО «Отроговское» в лице конкурсного управляющего ФИО4, объекту недвижимости с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>№.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>, паспорт гражданина РФ: №, право собственности на здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>№, возникшее на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Двингуль Н.А. и ООО «Отроговское» в лице конкурсного управляющего ФИО4

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Ю. Музаева