Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярских ФИО6, Боярских ФИО7 к ПАО «Уралтрансбанк в лице управляющего «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашения регистрационной записи об обременении (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Боярских ФИО8 и Боярских ФИО9 обратились в суд с исками к Временной администрации ПАО «Уралтрансбанк». Боярских ФИО10 в своем иске просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на объект недвижимого имущества- нежилое помещение, общей площадью- 238,3 кв.метра, находящееся в городе <адрес>, в доме под номером тридцать седьмым №, принадлежащее ей на праве собственности. Считать погашенными следующие записи обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от 22.10.2008 предшествующая ипотека, 66-6-37/002/2010-222 от 09.03.2010 предшествующая ипотека, № от 07.07.2010, № от 07.07.2010, № от 22.04.2011, № от 27.01.2015года.

Боярских ФИО11 просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на принадлежащие ему на праве собственности указанные ниже объекты недвижимости и считать погашенными записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-нежилые помещения под №, общей площадью 74,7 кв.метров, находящиеся в городе <адрес> записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним : № от 30.06.2010г и

№ от 25.04.2011 года,

-1/2 доля нежилых помещений под №, общей площадью 336,6 кв.метров, находящихся в городе <адрес>, в доме под номером № «№ записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от 05.07.2010г и № от 16.05.2011года,

-нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.метров, номера на поэтажном плане с 20 по 25, находящееся в городе <адрес>, в доме под номером № записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

№ от 30.06.2010г и № от 25.04.2011года,

-нежилые помещения, общей площадью 128,65 кв.метров, номера на поэтажном плане с 22 по 34, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером № записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от 30.06.2010г и № от 25.04.2011года.

В обоснование своих требований истцы указали, что 25 мая 2010 года между Боярских ФИО12 и ОАО «Уральский Транспортный банк» был заключен кредитный договор <***> (с дополнительными соглашениями под № от 24.02.2011г, № от 26.12.2014г), по условиям которого банк предоставил ей денежные средства в размере 7200000 рублей 00 копеек (Семь миллионов двести тысяч рублей 00 копеек). В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредиту ею в залог банку было передано недвижимое имущество, что подтверждается договором залога недвижимого имущества <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010г. Закладываемое недвижимое имущество- нежилое помещение, торговое, общей площадью-238,3 кв.метра, находящееся в городе <адрес>, в доме под номером тридцать седьмым (№).Закладываемый объект принадлежит ей на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от 31 июля 2006 года, право по которому зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2006 года произведена запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №. По состоянию на 03 декабря 2018 года кредит ею полностью погашен, что подтверждается письмом банка от 04 декабря 2018г за № об отсутствии задолженности по кредитному договору <***>.

По указанному кредитному договору Боярских ФИО13, являясь залогодателем, в целях обеспечения кредита в залог банку передал следующее недвижимое имущество:

нежилые помещения под №, общей площадью 74,7 кв.метров, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером № принадлежащие ему на праве частной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества нежилых помещений №№ от 20 июня 2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 28 01.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2007г сделана запись регистрации №. Договор залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010года, дополнительное соглашение № от 16.03.2011г Договору залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010года,

1/2 доля нежилых помещений под №, общей площадью 336,6 кв.метров, находящихся в городе <адрес>, в доме под номером № принадлежащих ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 05 мая 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 28 01.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2007г сделана запись регистрации №. Договор залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010г, Дополнительное соглашение № от 16.03.2011г Договору залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010года,

нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.метров, номера на поэтажном плане с 20 по 25, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером двадцатым (№), принадлежащее ему на праве частной собственности на основании договора купли продажи квартиры от 02.07.2008 г, дата регистрации 30.07.2008г, номер регистрации № и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.01.2010г, право по которым зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области11.03.2010г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2010г сделана запись регистрации №. Договор залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010г, Дополнительное соглашение № от 16.03.2011г Договору залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010года,

нежилые помещения, общей площадью 128,65 кв.метров, номера на поэтажном плане с 22 по 34, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером пятьдесят третьим (№), принадлежащие ему на праве частной собственности на основании: договора купли продажи от 01.11.2004 г, дата регистрации 10.11.2004г, номер регистрации №, договора купли продажи от 07.12.2004 г, дата регистрации 31.12.2004г, номер регистрации №, договора купли продажи от 28.03.2005 г, дата регистрации 07.04.205г, номер регистрации № и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 16.10.2006г, право по которым зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.02.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2007г сделана запись регистрации №. Договор залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010г, Дополнительное соглашение № от 16.03.2011г Договору залога недвижимого имущества от 25 мая 2010г <***> к кредитному договору <***> от 25 мая 2010 года.

Определением суда гражданские дела по указанным искам соединены в одно производство.

Определением суда от 14.01.2018 года, в связи с представлением решения арбитражного суда от 27.12.2018 года об утверждении конкурсного управляющего ПАО «Уральский Транспортный Банк», «Агентство по страхованию вкладов», произведена замена ответчика с Временной администрации ПАО «Уралтрансбанк» на надлежащего ответчика ПАО «Уралтрансбанк» в лице управляющего «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании истец Боярских ФИО14 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по основаниям, указанным ею в исковом заявлении.

Истец Боярских ФИО15 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик, ПАО «Уралтрансбанк» в лице управляющего «Агентство по страхованию вкладов», в лице представителя Навицкой ФИО20., действующей на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть без их участия, направив в суд отзыв, в котором указала, что между Банком ПАО «Уралтрансбанк» и Боярских ФИО19 был заключен кредитный договор № от 25.05.2010 года. В обеспечение исполнения кредита были заключены договоры залога с Боярских ФИО18 и Боярских ФИО16. На данный момент задолженность по кредитному договору № от 25.05.2010 года погашена, договор закрыт в связи с погашением долга 03.12.2018 года. Возражений против исковых требований не представлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направило в суд заявление, в котором просило рассмотреть исковые требования без их участия, не возражало против удовлетворения данного иска.

Суд, заслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему решению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу требований ч.2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается представленным кредитным договором, что 25 мая 2010 года между ОАО «Уралтрансбанк» и Боярских ФИО21 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Боярских ФИО22 выдан кредит на сумму 7200000 рублей.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему является залог принадлежащего Заемщику на праве собственности нежилого помещения, находящегося в городе <адрес>, (договор залога недвижимого имущества <***> к кредитному договору <***>), также договоры залога имущества, принадлежащего поручителю по кредитному договору Боярских ФИО23: за №<***> от 25.05.2010 года, <***> от 25.05.2010 года, № от 25.05.2010 года № от 25.05.2010 года.

Согласно договора залога (п.2.1) нежилое помещение по <адрес> принадлежит Боярских ФИО24 на основании договора купли-продажи от 31.07.2006 года, право по которому зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2006 года произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Согласно кредитного договора<***> от 25 мая 2010 года (пп.1 п. 4.1) исполнение обязательства, принятого заемщиком Боярских ФИО25 по настоящему договору обеспечивается поручительством Боярских ФИО26, с которым Банком 25.05.2010 года заключены договоры залога недвижимого имущества за номерами № от 25.05.2010 года, № от 25.05.2010 года, № от 25.05.2010 года <***> от 25.05.2010 года, к кредитному договору № № от 25.05.2010 года, что подтверждается представленными договорами залога, на основании которых Боярских ФИО27 в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору передает Банку в залог (ипотеку):

1/2 долю нежилых помещений под №, общей площадью 336,6 кв.метров, находящихся в городе <адрес>, в доме под номером № принадлежащих ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 05 мая 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 28 01.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2007г сделана запись регистрации №;

нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.метров, номера на поэтажном плане с 20 по 25, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером № принадлежащее ему на праве частной собственности на основании договора купли продажи квартиры от 02.07.2008 г, дата регистрации 30.07.2008г, номер регистрации № и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.01.2010г, право по которым зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области11.03.2010г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2010г сделана запись регистрации №;

нежилые помещения, общей площадью 128,65 кв.метров, номера на поэтажном плане с 22 по 34, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером № принадлежащие ему на праве частной собственности на основании: договора купли продажи от 01.11.2004 г, дата регистрации 10.11.2004г, номер регистрации № Договора купли продажи от 07.12.2004 г, дата регистрации 31.12.2004г, номер регистрации №, Договора купли продажи от 28.03.2005 г, дата регистрации 07.04.205г, номер регистрации № и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 16.10.2006г, право по которым зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.02.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2007г сделана запись регистрации №.

Как следует из представленной справки Временной администрации ПАО «Уралтрансбанк», так подтверждено письменным отзывом ПАО «Уралтрансбанк» в лице управляющего «Агентство по страхованию вкладов», задолженность по кредитному договору <***> от 25.05.2010 года, заключенному между ПАО «Уралтрансбанк» и Боярских ФИО28, погашена, договор закрыт в связи с погашением 03.12.2018 года.

Поскольку заемщиком Боярских ФИО29 выполнены условия кредитного договора по погашению займа полностью, ПАО «Уралтрансбанк» в лице управляющего «Агентство по страхованию вкладов» не имеет претензий по кредитному договору <***> от 25.05.2010 года, подтверждая, выполнение обязательств заемщиком по погашению кредита в полном объеме, следовательно, требования истцов Боярских ФИО30. и Боярских ФИО31. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), являются законными и обоснованными. Данные записи должны считаться погашенными.

Однако, на момент вынесения указанного решения в отношении вышеуказанных объектов недвижимости имеет место зарегистрированное обременение в виде ипотеки, что препятствует истцам Боярских ФИО32 и Боярских ФИО33 распорядиться принадлежащим им имуществом.

Основанием для регистрации ипотеки являлись вышеуказанные Договоры залога: <***> от 25.05.2010 года к кредитному договору <***>, заключенный Банком с Боярских ФИО35, также договоры залога имущества, принадлежащего поручителю по кредитному договору Боярских ФИО34 за №<***> от 25.05.2010 года, № от 25.05.2010 года, № от 25.05.2010 года № от 25.05.2010 года, зарегистрированные в реестре.

В соответствии с данными договорами залога, предметом ипотеки были вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие истцам на праве собственности. Договорами залога обеспечивалось исполнение обязательств кредитного договора <***> от 25.05.2010 года, заключенного между ПАО «Уралтрансбанк» и Боярских ФИО36.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с прекращением деятельности ПАО «Уралтрансбанк» истцы в настоящий момент не имеют возможности иным путем, кроме заявления соответствующего требования в суде, устранить существующее нарушение своих прав.

Сохранение зарегистрированного права об ипотеке при вышеуказанных обстоятельствах нарушает права собственников вышеуказанного недвижимого имущества.

Исходя из вышеуказанных установленных обстоятельств, должны считаться погашенными записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного имущества также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований ч.3 ст.1, ч.1 и п.4 ч.3 ст.3Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации является федеральным органом исполнительной власти, наделенный, в том числе, полномочиями по государственной регистрации прекращения ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

Согласно ст. 15 Закона о регистрации Управление принимает решение на основании документов, представленных заявителями, в настоящем случае- решения суда.

В п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может быть решение суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, настоящее решение является основанием для обращения истцов с данным решением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, для регистрации прекращения ипотеки на указанное недвижимое имущество истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боярских ФИО37, Боярских ФИО38 к ПАО «Уралтрансбанк» в лице управляющего «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на объект недвижимого имущества- нежилое помещение, общей площадью- 238,3 кв.метра, находящееся в городе <адрес>, в доме под номером №, принадлежащее Боярских ФИО39 на праве собственности.

Считать погашенными записи обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:№ от 22.10.2008 предшествующая ипотека, № от 09.03.2010 предшествующая ипотека, 66-66-№ от 07.07.2010, № от 07.07.2010, № от 22.04.2011, № от 27.01.2015года.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на принадлежащие Боярских ФИО40 на праве собственности объекты недвижимости и считать погашенными записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-нежилые помещения под №, общей площадью 74,7 кв.метров, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером № записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним : № от 30.06.2010г и № от 25.04.2011 года,

-1/2 доля нежилых помещений под №, общей площадью 336,6 кв.метров, находящихся в городе <адрес>, в доме под номером № записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от 05.07.2010г и № от 16.05.2011года,

№ от 30.06.2010г и № от 25.04.2011года,

-нежилые помещения, общей площадью 128,65 кв.метров, номера на поэтажном плане с 22 по 34, находящиеся в городе <адрес>, в доме под номером №), записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от 30.06.2010г и № от 25.04.2011года.

Настоящее решение является основанием для внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Красноуральский городской суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Красноуральского городского суда: А.С.Иллариончикова

Изготовлено в окончательной форме 21.01.2019 года.