Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, исковое заявление ФИО1 к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивируя тем, что 20.10.2001 истец выкупил у сельскохозяйственного обслуживающего кооператива «Зоря» кошару, расположенную на землях Далековского сельского поселения, западнее от <адрес>, за 6000 гривен. Передача данного недвижимого имущества была произведена согласно расписки от 20.10.2001, протокола общего собрания членов СОК «Зоря» от 15.10.2001, соглашения о предоставлении услуги от 01.08.2001 и протокола общего собрания членов СОК «Зоря» от 28.07.2001. На момент передачи указанная выше кошара находилась на балансе СОК «Зоря» и состояла из литеры «А» - кошары площадью 496,6 кв.м, литеры «А1» - кошары площадью 441,7 кв.м., литеры «А2» - кошары площадью 547,0 кв.м., литеры «Б» - домика охранника площадью 29,9 кв.м., литеры «В» - склада площадью 56,8 кв.м., № - забора и калитки, № 2 и № 3 – ворот. 30.07.2014 истец изготовил технический паспорт на объект «Кошара»; в ходе изготовления данного паспорта были внесены изменения в площади ранее построенных объектов, с учетом достройки и перестройки истцом. С момента приобретения истец использует кошару для личного подсобного хозяйства и является фактическим законным владельцем и пользователем. СОК «Зоря» не прошло перерегистрацию, в данным момент финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет и в реестре не значится. В течение всего срока владения истцом кошарой, претензий со стороны других лиц не предъявлялось. С учетом уточненных исковых требований, принятых определением Черноморского районного суда Республики Крым от 27.11.2019, просит признать за ним право собственности на кошару в порядке приобретательной давности, состоящую из нежилого здания площадью 23 кв.м., кадастровый №; нежилого здания площадью 1282,1 кв.м., кадастровый №; нежилого здания склада площадью 44,8 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, подал в суд заявление, просил рассматривать дело без его участия и участия истца, настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений в суд не подавал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без сторон, поскольку стороны самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно ст. 86 ГК Украинской ССР, право собственности – это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Аналогичная правовая норма о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться в гражданском законодательстве Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов СОК «Зоря» от 28.07.2001 поручено председателю кооператива ФИО3 решить вопрос охраны и сохранности кошары путем соглашения с лицом, согласным охранять кошару и обеспечивать ее сохранность, в котором предусмотреть право такого лица в порядке компенсации его услуг использовать кошару в своих хозяйственных целях и без установления срока услуги и права использования кошары, что подтверждается протоколом общего собрания от 28.07.2001 (л.д. 6). Согласно соглашению о предоставлении услуг от 01.08.2001, ФИО1 принял на ответственное хранение и охрану кошару, являющуюся собственность членов кооператива, расположенную к западу от <адрес>, без установления срока этой услуги и с правом ФИО1 использовать кошару в своих личных целях без условий и ограничений со стороны кооператива (л.д. 7).

Судом установлено, что ФИО1 получил у сельскохозяйственного обслуживающего кооператива «Зоря» кошару, находящуюся к западу от <адрес>, что подтверждается распиской от 20.10.2001 о подтверждении получения председателем кооператива ФИО4 6000 гривен за продажу кошары ФИО1, протоколом общего собрания членов кооператива «Зоря» от 15.10.2001 (л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту «Кошара» на землях Далековского сельского совета Черноморского района по состоянию на 30.07.2014, кошара, расположенная в <адрес>, состоит из литеры «А» - кошары площадью 496,6 кв.м., литеры «А1» - кошары площадью 441,7 кв.м., литеры «А2» - кошары площадью 547,0 кв.м., литеры «Б» - домика охранника площадью 29,9 кв.м., литеры «В» - склада площадью 56,8 кв.м., № - забора и калитки, № 2 и № 3 – ворот (л.д. 14-28).

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от 11.09.2019 № 04/3929, право собственности на объект недвижимого имущества (кошара), расположенного по адресу: <адрес>, на землях Далековского сельского поселения, западнее <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 81).

Согласно инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, на землях <адрес> сельского поселения, западнее <адрес>, по состоянию на 01.07.2001, объект недвижимости состоял из лит. «А,А1,А2» кошара, площадь основания 496,6+441,7+547,0 кв.м. (внутренние площади 1282,1 кв.м.), лит. «Б» домик охранника, площадь основания 52,4 кв.м. (внутренние площади 38,5 кв.м.), лит. «В» - склад, площадь основания 56,8 кв.м. (внутренние площади 44,8 кв.м.), забор № 1, калитка № 1, ворота № 2, ворота № 3 (л.д.80-96).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость № 90/ИСХ/2018-1284680 от 22.11.2018, нежилому зданию (домик охранника) площадью 23,0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость № 90/ИСХ/2018-1284689 от 22.11.2018, нежилому зданию (кошара) площадью 1282,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 30,31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость № 90/ИСХ/2018-1284757 от 22.11.2018, нежилому зданию (склад) площадью 44,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 32,33).

Согласно ответу Черноморского районного отдела Государственного комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11.09.2019 № 49-11/3174, сведения о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: недвижимое имущество - «Кошара», состоящего из литер «А» - кошара, площадью 496,6 кв.м., литер А1 – кошара, площадью 441,7 кв.м., литер А2 – кошара, площадью 547,0 кв.м., литер «Б» - домик охранника, площадью 52,4 кв.м., литер «В» - склад, площадью 56,8 кв.м., № 1 – забор, площадью 31,8 кв.м., № 2 – ворота, площадью 0,5 кв.м., № 3 – ворота, площадью 0,5 кв.м., № 4 – калитка, площадью 0,2 кв.м., № 5 – калитка, площадью 0,2 кв.м., расположенного на землях Далековского сельского поселения, западнее <адрес>, общей площадью 4252,00 кв.м. (кадастровый номер кошары №, склада – №, домик охранника – №), земельного участка, расположенного на землях Далековского сельского поселения, западнее <адрес> общей площадью 4252,00 кв.м., отсутствуют (л.д. 75).

Судом установлено, что между Далековским сельским советом в Черноморском районе и ФИО1 12.05.2002 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 22,0 га, находящийся по адресу: земли резерва и запаса Далековского сельского совета <адрес>, сроком на три года – до 01.09.2004 (л.д. 34-40).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В пункте 15 Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что у истца отсутствовали основания возникновения у него права собственности на спорный объект; что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено, что с 20 октября 2001 года истец постоянно владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно осуществляет все работы по содержанию имущества, владеет спорным имуществом, как собственник; Протокол общего собрания членов кооператива «Зоря» от 15.10.2001, расписка Председателя кооператива «Зоря» ФИО4 от 20.10.2001, предоставленные суду, не являются доказательством возникновением у ФИО1 права собственности на спорный объект, но подтверждают факт того, что члены кооператива «Зоря» не имеют материальных претензий к ФИО1 относительно недвижимого имущества «Кошара», расположенного на землях Далековского сельского поселения.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства и иные материалы дела, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, а именно: доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, УССР, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, состоящий из: нежилого здания, домика охранника, площадью 23 кв.м., кадастровый №; нежилого здания, кошара, площадью 1282,1 кв.м., кадастровый №; нежилого здания склада площадью 44,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева