Гражданский кодекс часть 1

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кляина А.В., секретаря судебного заседания Соболевой С.В., с участием: истца ФИО1, третьих лиц: ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тепелево» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

05.11.2013 г. года между ОАО «Тепелево» и ФИО1 заключён договор купли продажи. Согласно договора ОАО «Тепелево» продало ФИО1 жилой дом по адресу: ....

Она не может зарегистрировать право собственности на дом, поскольку ОАО «Тепелево» не регистрировало право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на дом.

В судебном заседании истец пояснила, что она решила приобрести для проживания дом в собственность. ... собственность ОАО «Тепелево», но права собственности на дом хозяйство не регистрировало. Просит удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с иском, рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, с иском согласны, возражений не имеют.

Заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судья считает возможным по правилу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика.

Договор купли продажи от 05.11.2013 года между ОАО «Тепелево» и ФИО1 соответствует положению ст.ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ФИО1 не может пройти указанную в законе процедуру государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация прав СПК на предмет договора.

ФЗ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 6 - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанным законом предусмотрено, что при переходе права на недвижимость проводится государственная регистрация ранее возникших прав. Заявитель вправе требовать от ОАО «Тепелево» осуществления такой регистрации или обратиться в суд о признании права собственности на жилое помещение.

Согласно представленных документов правообладателем недвижимости проданной ФИО1 являлось ОАО «Тепелево», иного в судебном заседании не доказано. Решение о продаже недвижимости принято на основании решения совета директоров ОАО «Тепелево» от 08.01.2013 г., до настоящего времени никем не оспорено.

Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что требование истца не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ,,, г.р., уроженки ..., место регистрации: ..., пол: женский, паспорт ~~ выдан ФИО4 РОВД ... ,,, г., на жилой дом площадью 83.5 кв.м., жилой 41.8 кв.м., расположен по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кляин

***