Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда года гражданское дело по исковому заявлению администрации Ягоднинского городского округа к ФИО2 о признании договора купли-продажи № квартиры <адрес> от "дата" надлежащей сделкой, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ» по заявлению одной стороны - покупателя, и признании права собственности МО «Ягоднинский городской округ»на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ягоднинского городского округа обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи № квартиры <адрес>, заключенным с "дата" и подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, регистрации перехода права собственности к МО «Ягоднинский городской округ» и признании права собственности на жилое помещение МО «Ягоднинский городской округ». В обоснование искового заявления указала, что в соответствии с договором купли-продажи № от "дата" МО «Поселок Ягодное» приобрело квартиру <адрес>, которая передана муниципальному образованию и включена в реестр муниципального имущества. Все условия указанного договора сторонами были исполнены, однако со стороны продавца ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения подписан не был. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество доя настоящего времени не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется от регистрации, а именно выехала за пределы Магаданской области, не завершив сделку по договору купли-продажи, что выражается в том, что передав жилое помещение покупателю и получив за него денежные средства, договор купли-продажи не подписала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске, при этом уточнила исковые требования и просила признать договор купли-продажи № квартиры <адрес> от "дата" надлежащей сделкой, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ» по заявлению одной стороны - покупателя, и признании права собственности на жилое помещение МО «Ягоднинский городской округ».

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей понятны.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии подп.3 пункта 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется в числе других и на муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно пункту 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из пункта 1.1 Положения об администрации Ягоднинского городского округа следует, что администрация в соответствии с Уставом Ягоднинского городского округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.

Таким образом, администрация Ягоднинского городского округа от имени МО «Ягоднинский городской округ» вправе самостоятельно распоряжаться муниципальным жилищным фондом.

Администрация Ягоднинского городского округа в соответствии с положениями Закона Магаданской области от 24 апреля 2015 года № 1888-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статусом городского округа», а также решения собрания представителей Ягоднинского городского округа № 6 от 08 октября 2015 года является правопреемником муниципального образования «Поселок Ягодное».

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в части 1 статьи 454, статье 549, части 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 485, часть 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).

В части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что "дата" муниципальным образованием «Поселок Ягодное» (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был составлен договор купли-продажи № жилого помещения - квартиры <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора цена квартиры определена в 60 000 рублей; Покупатель оплачивает цену квартиры в течение 10 календарных дней с момента заключения договора (пункт 2.2); сумма платежа перечисляется на счет Продавца №, находящийся в дополнительном офисе № Северо-Восточного банка СБ РФ (пункт 2.4).

Право собственности Продавца ФИО2 на квартиру <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от "дата".

Таким образом, исследованный в судебном заседании договор купли-продажи жилого помещения № от "дата" содержит данные о предмете сделки как продажа квартиры, с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

Указанный договор купли-продажи Продавцом ФИО2 не подписан, однако в судебном заседании представитель ответчика условия данного договора не оспаривала, а, напротив, подтвердила их, признав исковые требования в полном объеме.

Как следует из распоряжения Главы МО «Поселок Ягодное» №-р от "дата" и платежного поручения № денежные средства в размере 60 000 рублей перечислены ФИО2 "дата" администрацией МО «Поселок Ягодное» на расчетный счет №, находящийся в Северо-Восточном банке Сбербанка России по договору купли-продажи № от "дата".

Согласно постановлению Главы МО «Поселок Ягодное» № от "дата" квартира <адрес> принята в муниципальную собственность МО «Поселок Ягодное».

Из постановления и.о. главы Ягоднинского городского округа № от "дата" муниципальное имущество МО «Поселок Ягодное», в том числе и вышеуказанное жилое помещение, передано в собственность МО «Ягоднинский городской округ» и состоит на учете как муниципальное имущество (выписка из реестра муниципального имущества № от "дата").

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком исковых требований, суд в соответствии с вышеназванными нормами права признает, что договор купли-продажи жилого помещения № от "дата" между сторонами заключен, передача квартира <адрес> по договору произведена, обязанность Покупателя по оплате жилого помещения по цене, согласованной сторонами, также произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, исковые требования о признании договора купли-продажи № квартиры <адрес> от "дата", надлежащей сделкой подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения продавца от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, представителем ответчика исковые требования в указанной части признаются, суд полагает, что требования истца о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ» по заявлению одной стороны подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, требующей государственной регистрации, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, учитывая, что заключенный между сторонами "дата" договор купли-продажи жилого помещения не прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что до момента государственной регистрации договор купли-продажи является незаключенным, без чего невозможно признание за МО «Ягоднинский городской округ» права собственности на жилое помещение, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности МО «Ягоднинский городской округ» на квартиру <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ягоднинского городского округа к ФИО2 о признании договора купли-продажи № квартиры <адрес> в <адрес> от "дата" надлежащей сделкой, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ» по заявлению одной стороны - покупателя, признании права собственности МО «Ягоднинский городской округ» на жилое помещение- удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи № квартиры <адрес>, заключенный "дата" между муниципальным образованием «Поселок Ягодное», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, надлежащей сделкой.

Признать, что переход права собственности на квартиру <адрес> к муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ» на основании договора купли-продажи, заключенного "дата" между муниципальным образованием «Поселок Ягодное», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя - муниципального образования «Ягоднинский городской округ».

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

В удовлетворении исковых требований администрации Ягоднинского городского округа к ФИО2 о признании права собственности МО «Ягоднинский городской округ» на квартиру <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - с "дата".

Председательствующий судья (подпись) Н.И.Токшарова