Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета снесенного жилого дома путем исключения записи из государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет ТМР РТ» с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование иска указала, что 2009 года супруг истца – ФИО2 приобрел в собственность и оформил на свое имя жилой <адрес> года постройки, общей площадью 31,5 кв. м. и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2011 году этот дом был снесен и на данном земельном участке в 2014 году построен новый жилой дом, который также оформлен на имя супруга. ДД.ММ.ГГГГ супруг – ФИО2 умер, ФИО1 вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство, в том числе в отношении нового жилого <адрес> года постройки и земельного участка. Свое право собственности зарегистрировала в ЕГРН. В настоящее время старый снесенный дом до сих пор состоит на учете в ЕГРН. Поэтому она обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет ТМР РТ» в судебное заседание не явился, извещен о заседании надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, возражений на исковые требования не представил.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседания не явился, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Избранный способ защиты нарушенного права (путем предъявления негаторного иска) предполагает доказывание одновременно ряда условий: 1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствие к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Настоящий иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем прекращения права собственности ФИО3 на указанное выше недвижимое имущество, заявлен истцом ФИО4, являющейся в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, которая зарегистрировала в ЕГРН свое право в отношении данного недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления №.

В пункте 52 Постановления № разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом из смысла пункта 57 Постановления № следует, что если нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права ответчика, рассматривается как требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) и на него не распространяется исковая давность (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что фактически в качестве объекта недвижимости жилой <адрес> года постройки, общей площадью 31,5 кв. м., с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: <адрес> его первозданном виде и составе, согласно технического паспорта на исходный объект недвижимости, не существует. Данный объект недвижимости в виде объектов искусственного происхождения на местности не обнаружен.

С учетом вышеизложенного, суд полагает установленным, что спорный объект недвижимости разрушен и не существует в том виде, в котором он существовал ранее.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества разрушен, в связи с чем прекратил свое существование, правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении снесенного объекта не имеется.

Записи в Едином государственном реестре недвижимости, а также государственный кадастровый учет в отношении жилого <адрес> года постройки, общей площадью 31,5 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются недостоверными и препятствуют свободному пользованию и распоряжению принадлежащим истцу ФИО1 земельным участком и находящимися на них объектами недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении жилого <адрес> года постройки, общей площадью 31,5 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой <адрес> года постройки, общей площадью 31,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Сурков