Гражданский кодекс часть 1

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании ненормативного правового акта недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области в котором просит:

- признать недействительным Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости № КУВД-001/2021/-27245 862/1

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, 1917 г. постройки, по адресу: 140301, <адрес>, лом №. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг серии АБ №. Право собственности на дом приобретено долями на основании свидетельства о праве на наследство доли жилого дома по завещанию от 01.06.1995г., договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Егорьевской государственной нотариальной. конторы <адрес>ФИО2( реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи доли жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> ( бланк MO-II №). Согласно указанным документам, дом расположен на земельном участке общей площадью 1076 кв.м. Согласно карте (плану) границ земельного участка от 2021 г по адресу <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО3, в настоящее время площадь земельного участка составляет 1074 кв.м. В соответствии с п. 4.9.1 ст.3 ФЗ №-Ф3 и ч.2 ст. 49 ФЗ №218-ФЗ им было подано через МКУ «МФЦ городского округа Егорьевск» Московской области в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> по Егорьевскому и <адрес>м заявление от ДД.ММ.ГГГГг. № о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу <адрес>, с приложением всех указанных документов - оснований приобретения права собственности на дом. Кроме того, к заявлению прилагались документы, подтверждающие сохранение без изменений с 1994г. плана земельного участка - разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана земельного участка. Это подтверждается копией описи документов, принятых для оказания государственных услуг о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимое» МФЦ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление получено уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №. В обоснование отказа в уведомлении Росреестра утверждалось, что «представленные документы не являются документами, которые являются основанием для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости» и указан п.1 части 8 ст. 69 Закона о регистрации т.е. «1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;». В Уведомлении рекомендовано истцу «представить надлежаще оформленный документ, устанавливающий или удостоверяющий право на ранее учтенный объект -недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством».

Согласно Уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № КУ В Д-001/2021/-27245862/1 (далее - Уведомление Росреестра), данный Земельный участок не поставлен на кадастровый учет и его кадастровая стоимость не внесена в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истец не правильно применяет нормы материального права, а именно согласно ст. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Представлено письменное возражение.

Представитель администрации г.о. Егорьевск Московской области ФИО5 с иском не согласилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, 1917 г. постройки, но адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг серии АБ №. Право собственности на дом приобретено долями на основании свидетельства о праве на наследство доли жилого дома по завещанию от 01.06.1995г., договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного гос.нотариусом Егорьевской гос.нот.конторы Московской области ФИО2( реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи доли жилого дома по адресу Российская Федерация, <адрес> (бланк MO-II №). Согласно указанным документам, дом расположен на земельном участке общей площадью 1076 кв.м. (л.д.1-17).

Согласно карте (плану) границ земельного участка от 2021 г по адресу <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО3, в настоящее время площадь земельного участка составляет 1074 кв.м. (л.д.10).

ФИО1 через МКУ «МФЦ городского округа Егорьевск» <адрес> в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Московской области по Егорьевскому и Шатурскому районам было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГг. № о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу <адрес>, с приложением всех указанных документов, на основании которых приобретено право собственности на дом. Кроме того, к заявлению прилагались документы, подтверждающие сохранение без изменений с 1994г. плана земельного участка - разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 21.04.1995г с приложением плана земельного участка, что подтверждается копией «описи документов, принятых для оказания государственных услуг о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимое» МФЦ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-20).

В соответствии с пунктами 7 и 22 части 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № регистратор прав указал, что «Представленные документы не являются документами, которые являются основанием для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости» и сослался на п.1 части 8 ст. 69 Закона о регистрации, из которого следует, что «1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;». В Уведомлении рекомендовано истцу «представить надлежаще оформленный документ, устанавливающий или удостоверяющий право на ранее учтенный объект -недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством» ( л.д. 70-72).

Согласно Уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №, данный Земельный участок не поставлен на кадастровый учет и его кадастровая стоимость не внесена в ЕГРН (л.д.70-72).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При этом согласно ч.2 ст. 49 Закона о регистрации - Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Истцом не представлены документы, удостоверяющие право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на земельный участок.

Учитывая, что орган государственной регистрации права установил несоответствии представленных документов, суд приходит к выводу о правомерности отказа ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным ненормативного правового акта- уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в EFPH сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья подпись Полянская С.М.