Гражданский кодекс часть 1

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Джабиеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Новоузенский районный суд Саратовской области с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обосновании своих требований истцы указали, что 21 марта 2018 года между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5, зарегистрированный в реестре №.

По настоящему договору истцы ФИО1 и ФИО2 (продавцы) передали в собственность ответчику ФИО3 (покупателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 09 сентября 2015 года.

26 марта 2018 года договор зарегистрирован в Новоузенском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 декабря 2018 года.

На момент подачи иска в суд истцы ФИО1 и ФИО2 не получили от ответчика ФИО3 часть денежных средств в размере 160000 рублей, которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 4 договора купли-продажи.

03 декабря 2018 года в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием выплатить денежную сумму в размере 160000 рублей, однако претензия оставлена без внимания.

На основании изложенного, истцы просят суд расторгнуть с ответчиком договор купли - продажи жилого помещения-квартиры № № от 21 марта 2018 года и возвратить квартиру в собственность истцов.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без участия представителя не просили.

Определением судьи от 24 января 2019 года, судебное заседание назначено на 01 февраля 2019 года, однако ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения поставлена в известность надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С согласия истцов судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2015 года и свидетельства о государственной регистрации от 09 сентября 2015 года, являлись собственниками двухкомнатной квартиры, < >, находящейся по адресу: <адрес>.

21 марта 2018 года между истцами ФИО1 и ФИО2 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавцы обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде квартиры, назначение: < >, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 21 марта 2018 года, стоимость квартиры установлена в размере 600 000 рублей. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем указанной недвижимости производится следующим образом: денежная сумма в размере 400000 рублей Продавцы получили с Покупателя при подписании договора 21 марта 2018 года, а денежная сумма в размере 200000 рублей Покупатель оплатит Продавцам 01 декабря 2018 года. Также согласно условиям договора Покупатель вправе уплатить Продавцам сумму уплаты по договору ранее указанного срока.

Указанная стоимость отчуждаемого недвижимого имущества установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

При этом до полного расчета указанная недвижимость находится в залоге у Продавцов, согласно ст. 488 ГК РФ. Залог прекращается после окончательного денежного расчета.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 24 декабря 2018 года.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается материалами дела, истцам ФИО1 и ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от 21 марта 2018 года в размере 160000 рублей ФИО3 до настоящего времени не передала, что не оспорено стороной ответчика.

03 декабря 2018 года истцами ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия об оплате по договору купли-продажи за приобретенную квартиру в размере 160 000 рублей, либо расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Ответ на вышеуказанное требование от ответчика не последовал, денежные средства в счет исполнения принятых обязательств по договору от 21 марта 2018 года в части оплаты приобретенного недвижимого имущества в размере 160000 рублей не произведен.

Суд считает, что неисполнение ответчиком условий договора в части оплаты квартиры, является существенным нарушением договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2018 года. Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2018 года, оставив без ответа претензию истцов ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2018 года, следовательно, исковые требования о расторжении данного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание вышеназванные требования закона, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 21 марта 2018 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 достаточно, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о передаче жилого помещения в собственность истца, путем прекращения записи регистрации права собственности за ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, удовлетворить в полном объеме.

Договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 21 марта 2018 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2018 года, расторгнуть.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ФИО1 и ФИО2.

Разъяснить ФИО3, что она вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Соловьев