Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО г. Горячий Ключ и ОАО «РЖД» филиал «Северо-Кавказская железная дорога» структурное подразделение «Краснодарское отделение» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Горячеключевской городской суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ и ОАО «РЖД» филиал «Северо-Кавказская железная дорога» структурное подразделение «Краснодарское отделение» о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обосновании иска указано, что 20 ноября 1996 года между ФИО1 и предприятием – Хозрасчетная узловая станция Афипская Краснодарского отделения «Северо-Кавказская железная дорога» был заключен договор №1 об индивидуальном строительстве жилья между предприятием Краснодарского отделения СКЖД и работником. В соответствии с данным договором предприятие Хозрасчетная узловая станция Афипская Краснодарского отделения «Северо-Кавказская железная дорога» принимает на себя обязательства по оформлению на работника земельного участка под индивидуальное жилье по адресу , передаче проектно-сметной документации работнику, организации строительства незавершенных строительством жилых домов за счет средств работника, обеспечению сдачи в эксплуатацию совместно с работником законченного строительством жилого дома. В свою очередь по данному договору работник вносит первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости незавершенного строительством жилого дома в срок до 10 лет выплачивает оставшуюся стоимость незавершенного строительством жилого дома, совместно с предприятием сдает жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно справки №197 от 02.11.2010 года Краснодарского отделения филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД» задолженности по оплате стоимости жилого дома по договору №1 от 20.11.1996 года об индивидуальном строительстве жилья на 02.11.2011 год за ФИО1 нет. В обосновании иска так же указано, что в августе 1992 года между ФИО2 и предприятием – вагонное депо Краснодарского отделения СКЖД был заключен договор об индивидуальном строительстве жилья между предприятием Краснодарского отделения СКЖД и работником. В соответствии с данным договором предприятие вагонное депо Краснодарского отделения «Северо-Кавказская железная дорога» принимает на себя обязательства по выделению работнику земельного участка под индивидуальное жилье по адресу , осуществлению проектирования жилого дома со сметной стоимостью 697 тысяч 62 рубля, производству строительства жилого дома силами подрядной организации, проведению всех необходимых коммуникационных сооружений, осуществлению строительства инженерных сетей, проведению работ по благоустройству, инфраструктуре в объеме согласно сметной стоимости силами подрядной организации МП г. Горячий Ключ либо оплачивает долевое участие в строительстве объектов инфраструктуры, обеспечению сдачи в эксплуатацию совместно с работником законченного строительством жилого дома с надворными постройками. В свою очередь по данному договору работник вносит первоначальный взнос в размере 15 % от стоимости незавершенного строительством жилого дома, в срок до 10 лет выплачивает оставшуюся стоимость незавершенного строительством жилого дома, совместно с предприятием сдает жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно уведомления выданного Краснодарским вагонным депо – структурным подразделением «Краснодарское отделение» филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД» и справки №338 от 15.11.2011 года задолженность за оплату жилого дома полностью погашена, претензий к ФИО2 нет. В настоящий момент строительство жилого в полностью окончено и истцы намерены сдать дом в эксплуатацию. 25 октября 2011 года истцы обратились к ответчику с письмом о принятии мер по сдаче в эксплуатацию жилого в , однако ответчик пояснил, что на у них на балансе вышеуказанный в не числиться. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1 доли за каждым на жилой дом, литер А, общей площадью 277,0 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенностям № 23АА0884626, 23АА0884628 от 20.10.2011 года ФИО3 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в части меры общей и жилой площади жилого дома в соответствии со сведениями технического паспорта, просил суд признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1 доли за каждым на жилой дом, литер А, литер «а1», литер «а2», общей площадью 267,2 кв.м., жилой 115 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» филиал «Северо-Кавказская железная дорога» структурное подразделение «Краснодарское отделение» по доверенности №61АА1086586 от 07.12.2011 года ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело без её участия, так же просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Судья, выслушав представителя истцов, представителя ответчика администрации МО г. Горячий Ключ, исследовав отзыв на исковое заявление представителя ответчика ОАО «РЖД», проверив письменные материалы дела, приходит к выводу и считает правильным уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Из договора об индивидуальном строительстве жилья между вагонным депо Краснодар Краснодарского отделения СКЖД и работником ФИО2 от августа 1992 года (л.д.4-7) усматривается, что в соответствии с данным договором предприятие вагонное депо Краснодар Краснодарского отделения СКЖД принимает на себя обязательства по выделению работнику земельного участка под индивидуальное жильё по адресу в , осуществлению проектирования жилого дома, проведения строительства жилого дома силами подрядной организации, проведению все необходимых коммуникационных сооружений, осуществлению строительства инженерных сетей, водопровода, канализации, газоснабжение, электроснабжение и подводящих трасс в объеме согласно сметной стоимости силами подрядной организации, проведению работы по благоустройству, инфраструктуре в объеме согласно сметной стоимости либо оплате долевого участия в строительстве объектов инфраструктуры, осуществлению с участием застройщика и сдачи в эксплуатацию жилого дома с надворными постройками. В свою очередь по данному договору работник вносит первоначальный взнос в размере 15 % от стоимости незавершенного строительством жилого дома в срок до 10 лет и выплачивает оставшуюся стоимость незавершенного строительством жилого дома, а затем совместно с предприятием сдает жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Из договора об индивидуальном строительстве жилья между предприятием Краснодарского отделения СКЖД и работником ФИО1 от 20 ноября 1996 года (л.д.8-9) усматривается, что предприятие Хозрасчетная узловая станция Афипская Краснодарского отделения «Северо-Кавказская железная дорога» принимает на себя обязательства по оформлению на работника земельного участка под индивидуальное жилье по адресу , передаче проектно-сметной документации работнику, организации строительства незавершенных строительством жилых домов за счет средств работника, обеспечению сдачи в эксплуатацию совместно с работником законченного строительством жилого дома. В свою очередь по данному договору работник вносит первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости незавершенного строительством жилого дома в срок до 10 лет и выплачивает оставшуюся стоимость незавершенного строительством жилого дома, а затем совместно с предприятием сдает жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно предоставленного суду акта передачи незавершенного строительством коттеджа №«...» по ст. Горячий Ключ по от 20 ноября 1996 года (л.д.10) - установлено, что Хозрасчетная узловая станция Афипская Краснодарского отделения СКЖД передала, а ФИО1 приняла незавершенный строительством объект.

Из справок выданных ОАО «РЖД» филиал «Северо-Кавказская железная дорога» структурное подразделение «Краснодарское отделение» №197 от 02.11.2010 года, №338 от 15.11.2011 года (л.д.31, 35) видно, что задолженности по оплате стоимости коттеджа у ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Из предоставленных суду квитанций от 09.04.2011 года, от 11.06.2011 года, от 12.05.2011 года, от 13.09.2011года, от 12.05.2011 года, 11.10.2011 года (л.д.25-30) видно, что ФИО1 и ФИО2 производили оплату коммунальных платежей за жилой дом, расположенный по адресу .

Из технического паспорта на жилой дом от 07 декабря 2011г. (л.д. 47-61) видно, что жилой дом №«...», литер А, литер «а1», литер «а2», расположенный по адресу: имеет общую площадь 267,2 кв.м., жилую - 115 кв.м. Кроме того, из данного технического паспорта усматривается, что в сведениях о правообладателях собственниками указаны - ФИО1 и ФИО2

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на новую вещь, созданную ими для себя было приобретено истцами с соблюдением закона и иных правовых актов, а именно ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на основании договора №1 об индивидуальном строительстве жилья между предприятием краснодарского отделения СКЖД и работником от 20.11.1996 года, а ФИО2 на основании договора об индивидуальном строительстве жилья между вагонным депо Краснодар Краснодарского отделения СКЖД и работником от августа 1992 года.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1 доли за каждым на жилой дом лит. «А», «а1», «а2», общей площадью 267,2 кв.м., жилой площадью 115 кв.м. расположенный по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации МО г. Горячий Ключ и ОАО «РЖД» филиал «Северо-Кавказская железная дорога» структурное подразделение «Краснодарское отделение» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1 долю жилого дома лит. «А»,«а1», «а2», общей площадью 267,2 кв.м., жилой площадью 115 кв.м., расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1 долю жилого дома лит. «А», «а1»,«а2», общей площадью 267,2 кв.м., жилой площадью 115 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -