Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть здания и об оспаривании зарегистрированного права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть здания и об оспаривании зарегистрированного права общей долевой собственности, в обоснование которого указано, что предметом спора является констатация самого факта принадлежности администрации МО г. Кувандык права собственности. Основанием иска являются обстоятельства, которые подтверждают наличие у администрации МО г. Кувандык права собственности.

На основании распоряжения главы администрации города Кувандыка Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об оформлении документов на здание магазина «Б» по <адрес>» городской администрации выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ на право муниципальной собственности на <данные изъяты> здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью магазина и подвала <данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о заседании комиссии по приватизации муниципальное торговое предприятие «Б», которое занимало на момент обращения по приватизации 2 этаж здания по <адрес>, для осуществления своей деятельности, в лице трудового коллектива обратилось с заявкой на приватизацию предприятия, включающего в себя основные средства, часть здания, а именно 2 этаж. Заявка на приватизацию была принята.

Распоряжением комитета по управлению имуществом администрации г. Кувандыка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план приватизации МТП «Б».

В результате коммерческого конкурса по продаже имущества муниципальной собственности МТП «Б» от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса признан единственный участник конкурса — трудовой коллектив МТП «Б».

Распоряжением администрации города Кувандыка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Б», в состав которого вошел трудовой коллектив МТП «Б», обратившийся с заявкой на приватизацию предприятия.

По результатам коммерческого конкурса между комитетом по управлению имуществом администрации г. Кувандыка и Товариществом с ограниченной ответственностью «Б», в лице председателя Совета учредителей ФИО3 заключен договор купли-продажи муниципального торгового предприятия «Б» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом данного договора являлась купля-продажа части здания (2 этаж) магазина «Б», оборудования, имущества, которые ТОО «Б» приобрело на конкурсе, проведенном конкурсной комиссией по приватизации муниципальной собственности в г. Кувандыке, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложениями к настоящему договору также подтверждается факт купли продажи части здания по <адрес>, а именно второго этажа.

Согласно акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Б» имеет право пользования частью здания магазина «Б», расположенного по адресу <адрес>, находящейся на 2 этаже.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кувандыка и ТОО «Б» зарегистрировано право собственности ТОО «Б» на магазин «Б» по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году произошла реорганизация Товарищества с ограниченной ответственностью «Б» путем разделения юридического лица на два самостоятельных предприятия — Общество с ограниченной ответственностью «К», в лице его директора ФИО3 и ООО «А», в лице его директора ФИО6.

Однако, закрепление долей между ООО «К» и ООО «А» произошло на основании трехстороннего договора между администрацией г. Кувандыка, ООО «К» и ООО «А» об определении, закреплении долей в здании, расположенном в <адрес>, за администрацией г. Кувандыка, ООО «К», ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжении главы города Кувандыка от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации прав долевой собственности нежилого здания по <адрес> (магазин «Б»).

Указанный договор содержал недостоверные сведения, а именно: п. 1.1 договора «ранее вышеуказанное здание принадлежало на праве долевой собственности администрации г. Кувандыка и товариществу с ограниченной ответственностью «Б».

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в противоречии с положениями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ТОО «Б» приобрело в собственность часть здания - 2 этаж, а не долю в общей долевой собственности. В договоре не названы нормы закона, позволяющие признать полностью все здание общей долевой собственностью трех сторон. Кроме того, реорганизация ТОО «Б» путем разделения на два самостоятельных предприятия ООО «К» и ООО «А» не может повлечь юридических последствий для муниципальной собственности.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются участниками общей долевой собственности по отношению к собственности МО г. Кувандык, в свою очередь ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются участниками общей долевой собственности 2 этажа здания, расположенного по адресу <адрес>, то есть, только части здания.

Вышеназванные документы о закреплении общей долевой собственности приняты с грубым нарушением имущественных прав администрации города Кувандыка, в противоречии с зарегистрированным ранее правом собственности на здание. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение главы города Кувандыка от ДД.ММ.ГГГГ № №О регистрации прав долевой собственности нежилого здания по <адрес> (магазин «Б») являются недействительными, так как повлекли нарушение права муниципальной собственности.

Таким образом, администрации МО г. Кувандык на праве муниципальной собственности принадлежит часть здания — 1 этаж, подвал, расположенного по адресу <адрес>, на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Кувандыкским филиалом Оренбургского пути инвентаризационно-техническим бюро.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости магазин «Б», расположенный по адресу <адрес><адрес> зарегистрирован вид права — общая долевая собственность, правообладателями которой являются: ФИО6, доля в праве <данные изъяты>; ФИО4, доля в праве <данные изъяты>; ФИО5, доля в праве <данные изъяты>; ФИО3, доля в праве <данные изъяты> муниципальное образование Кувандыкский район Оренбургской области, доля в праве <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Просят признать право собственности на часть здания, расположенного по адресу <адрес>, а именно на 1 этаж и подвал здания за администрацией МО г. Кувандык. Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности между администрацией МО Кувандыкский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что администрация МО г. Кувандык является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности здания, расположенного в <адрес> магазин «Б». Фактически администрация МО г. Кувандык владеет 1 этажом магазина «Б», ответчики владеют 2 этажом магазина. Договор от ДД.ММ.ГГГГ изначально содержал недостоверные сведения. В результате заключенного договора была определена общая долевая собственность. Считает, что данный договор нес в себе недостоверные правовые основания при регистрации права собственности на здание магазина «Б», сведения в ЕГРП должны были быть внесены поэтажно. Фактически вторым этажом сейчас пользуются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Она подразумевает фактическое владение, поэтому иск предъявлен к физическим лицам. Администрация МО Кувандыкский район передало указанное имущество в собственность администрации МО г. Кувандык, поэтому тоже является ответчиком по делу. Администрация МО г. Кувандык хочет восстановить право владения и пользования именно первым этажом, как было изначально. Истец не просит определить порядок пользования зданием.

Представитель ответчика администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что на данный момент администрация МО Кувандыкский район является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО3 исковые требования администрации МО г. Кувандык не признала, пояснила, что она владеет и пользуется <данные изъяты> долей всего здания, расположенного по адресу: <адрес>, которую она купила у ООО «К» в процессе его ликвидации. За ООО «К» было зарегистрировано право долевой собственности.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что ее право собственности на долю здания зарегистрировано на законных основаниях и в установленном порядке, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что купила свою долю здания у ООО «А» при его ликвидации, поэтому владеет ею на законных основаниях. В настоящее время ООО «А» и ООО «К» ликвидированы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под ранее построенное здание магазина «Б» по <адрес>, <адрес> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешено выдать удостоверение городской администрации на право муниципальной собственности городского Совета народных депутатов на здание 2-х этажное, кирпичное, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м., всего площадь магазина и подвала <данные изъяты> кв.м., год постройки неизвестен, износ <данные изъяты>%.

Согласно удостоверению инвентаризационно-технического Бюро от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву муниципальной собственности за администрацией города на основании указанного выше распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № заседания комиссии по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено принять заявку на приватизацию МТП «Б», утвержден план приватизации, способ приватизации – коммерческий конкурс, условия конкурса – сохранение профиля магазина с сохранением ассортимента и объема товаров, утвержденных администрацией города на момент приватизации, обеспечение сложившейся численности занятых работников и сложившейся социальной гарантии в течение одного года. Форма оплаты – единовременная, в случае покупки трудовым коллективом, согласно законодательству представить льготы – рассрочку платежа – один год.

Распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план приватизации МТП «П» и МТП «Б».

Согласно протоколу № о результатах коммерческого конкурса по продаже имущества муниципальной собственности МТП «Б» от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса признан трудовой коллектив МПТ «Б».

МТП «Б» часть платежа за выкуп муниципального имущества погасила приватизационными чеками в размере до <данные изъяты>% от продажной цены «Объекта приватизации» за вычетом льгот трудовому коллективу, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между комитетом по управлению имуществом администрации г. Кувандыка в лице председателя комитета А.А. А. и муниципальным торговым предприятием «Б» в лице ФИО3.

Распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Б», согласно уставу, которого его учредителями являются ФИО3, Л.Б. Ю., Л.В. З., ФИО6, ФИО5, Т.И. Ф., ФИО4.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ТсОО «Б.» купило у комитета по управлению имуществом администрации г. Кувандыка часть здания - 2 этаж магазина «Б», оборудования, имущества, которые покупатель приобрел на конкурсе. Согласно описанию объекта приватизации – приватизированный магазин «Б» расположен на втором этаже двухэтажного кирпичного здания в общественном микрорайоне «М» г. Кувандыка по адресу: <адрес>. Площадь торгового предприятия <данные изъяты> кв.м., площадь торгового зала <данные изъяты> кв.м., данное обстоятельство подтверждается и свидетельством о праве собственности на предприятие № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению имуществом администрации г. Кувандыка и ООО «К», ООО «А» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, договорились о том, что стороны в связи с реорганизацией в ДД.ММ.ГГГГ году ТсОО «Б» на два самостоятельных предприятия К и А, а также в связи с полученными в ДД.ММ.ГГГГ году более точными данными инвентаризации здания, расположенного в <адрес>, заключили договор для определения и закрепления долей и площадей для Комитета, К, А. Ранее вышеуказанное здание принадлежало на праве долевой собственности администрации г. Кувандыка и ТсОО «Б». Муниципальная собственность (собственность администрации г. Кувандыка) составляет <данные изъяты> долю здания, а именно, первый этаж здания (за исключением площади, закрепленной в общей собственности «К» и «А») площадью <данные изъяты> кв.м. и подвал (за исключением площади, закрепленной в общей собственности К и А) площадью <данные изъяты>.м. В собственности «К» находится <данные изъяты><данные изъяты> доля здания площадью <данные изъяты> кв.м., в собственности А находится <данные изъяты> доля здания площадью <данные изъяты> кв.м., в общей собственности «К» и «А» находятся помещения площадью всего по первому этажу – <данные изъяты> кв.м., по второму этажу – <данные изъяты> кв.м., по подвалу – <данные изъяты> кв.м.

В связи с реорганизацией в виде разделения товарищества с ограниченной ответственностью «Б» на два самостоятельных предприятия ООО «К» (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «А» (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в связи с полученными в ДД.ММ.ГГГГ году более точными данными инвентаризации здания, расположенного в <адрес>, и в соответствии с договором трех сторон от ДД.ММ.ГГГГ Кувандыкскому представительству Оренбургского ГПТИ необходимо провести регистрацию долей с выдачей регистрационных удостоверений нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м., по <адрес> в <адрес>: на праве муниципальной собственности (собственность администрации) <данные изъяты> доля здания, а именно 1 этаж (за исключением площади, закрепленной в общей собственности «К» и «А») площадью <данные изъяты> кв.м, подвал площадью <данные изъяты> кв.м.; на праве частной собственности ООО «К» <данные изъяты> долю здания площадью <данные изъяты> кв.м.; на праве частной собственности ООО «А» <данные изъяты> здания площадью <данные изъяты> кв.м.; на праве общей собственности ООО «К» и ООО «А» площадь здания: 1 этаж – <данные изъяты> кв.м., 2 этаж – <данные изъяты> кв.м., подвал – <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., в соответствии с распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Совета депутатов муниципального образования Кувандыкский район от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли помещения по адресу <адрес><адрес> является муниципальное образование г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области.

Как следует из акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ № объект - <данные изъяты> доля в общей долевой собственности магазина «Б» передана администрацией МО Кувандыкский район Оренбургской области администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля магазина «Б» <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес><адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля двухэтажного магазина «Б» <данные изъяты> расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес><адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли <данные изъяты> магазина «Б» <данные изъяты>, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес><адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № магазин «Б», расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 – доля в праве <данные изъяты>, муниципальному образованию г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области – доля в праве <данные изъяты>

Как следует из акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ № объект: <данные изъяты> доля в общей долевой собственности магазина «Б» передана администрацией МО Кувандыкский район Оренбургской области администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на 1 этаж и подвал здания за администрацией МО г. Кувандык.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что в отношении магазина «Б», расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес><адрес>», установлена общая долевая собственность: администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля магазина на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО3 А.П. - <данные изъяты> доля магазина на основании решения № ликвидатора ООО «К» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли на основании протокола заседания ликвидационной комиссии ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи ДД.ММ.ГГГГ..

Из анализа представленных документов, следует, что за администрацией уже установлено право собственности на <данные изъяты> долю магазина, документы, на основании которых зарегистрирована общая долевая собственность на магазин, не утратили свою силу, никем не оспаривались, доказательств того, что они были составлены с нарушением закона, истцом суду не представлено. Гражданским законодательством установление права собственности поэтажно не предусмотрено.

Судом установлено, что договор об определении, закреплении долей в здании, расположенном в <адрес><адрес>», заключен между юридическим лицами, в настоящее время собственниками магазина в общедолевом порядке являются администрация МО г. Кувандык, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. У ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 возникло право долевой собственности на законных основаниях. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>», а именно на 1 этаж и подвал здания за администрацией МО г. Кувандык, признании недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности между администрацией МО Кувандыкский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, следует отказать, так как требования истца не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске администрации Муниципального образования г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть здания и признании недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова