Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 440/2011 по иску Белосоховой Галины Валентиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорсент», Закрытому акционерному обществу «Пересвет- Инвест» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Белосохова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дорсент», ЗАО «Пересвет- Инвест» о взыскании денежных средств.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что 26 декабря 2007 года между ней и ЗАО «Пересвет- Инвест» был заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационнойслужбы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому одна сторона - ЗАО «Пересвет- Инвест» («Цедент») уступает, а другая сторона - БелосоховаГ.В. («Цессионарий») принимает право требования, принадлежащее «Цеденту» как участникудолевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, в части отдельной квартиры, а также от «Цедента» к «Цессионарию» переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика (ООО «ДОРСЕНТ») по договору участия в долевом строительстве - ипотека права аренды земельного участка, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 года за № №.

Также «Цедент» передает «Цессионарию» в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однокомнатной квартиры площадью 116,03 (сто шестнадцать целых три сотых) квадратных метров (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас, подсчитываемых с учетом понижающих коэффициентов), расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, условный номер на площадке В-3, в 19 - ти этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу:

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, - указывает истец, - IV квартал 2009 года.

По окончанию строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, - отмечает заявитель, - застройщик обязан был в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения указанного разрешения передать ей квартиру, как участнику долевого строительства и подписать с ней акт приема-передачи квартиры.

Однако, до сегодняшнего дня она не получила квартиру, так как дом еще находится на стадии строительства.

23 января 2009 года, - поясняет истица, - было подписано дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) № от 26 декабря 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 30 января 2008 года за №, по договору участия в долевом строительстве № от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, по которому ею была уплачена полностью сумма в размере 15 998 299 (пятнадцать миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч двести девяносто девять) руб. 25 коп.

На основании п.п. 3.1 договора уступки права требования (Цессии) № от 24 января 2008 года по договору участия в долевом строительстве № от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за № сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещение наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньше, чем такие расходы.

Исходя из годовой процентной ставки рефинансирования в период с 01 января 2010 года по 01 января 2011 года неустойкасоставляет: 1 185 651 руб. 70 коп.

Кроме того, - продолжает истица, - 24 января 2008 года между сторонами был заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за , по которому одна сторона - ЗАО «Пересвет-Инвест» (цедент) уступает, а другая сторона - Белосохова Г.В. (цессионарий) принимает право требования, принадлежащее «цеденту» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВМ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №, в части отдельной квартиры.

Также от «Цедента» к «Цессионарию» переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика (ООО «ДОРСЕНТ») по договору участия в долевом строительстве - ипотека права аренды земельного участка, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, «Цедент» передает «Цессионарию» в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однокомнатной квартиры площадью 50,66 (пятьдесят целых шестьдесят шесть сотых) квадратных метров, (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас), расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, условный номер на площадке В-2, в 19 - ти этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу:

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2009 года.

По окончании строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, - отмечает взыскатель, - застройщик обязан в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения указанного разрешения передать ей квартиру, как участнику долевого строительства и подписать с ней акт приема-передачи квартиры.

Однако, до сегодняшнего дня она не получила квартиру, так как дом еще находится на стадии строительства.

25 января 2008 года сторонами был подписан акт о взаиморасчетах к договору уступки права требования (цессии) ВМ по договору участия в долевомстроительстве от 12 сентября 2007 года, зарегистрированномуУправлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за , согласно которому ею была уплачена полностью сумма по данному договору в размере 7 483 690 (семь миллионов четыреста восемьдесят три тысячишестьсот девяносто) рублей 69 копеек.

На основании п.п. 3.1 договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за , сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Исходя из годовой процентной ставки рефинансирования в период с 01 января 2010 по 01 января 2011 года, неустойка по данному договору составляет 554 624 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах, истец просит взыскать солидарно с ООО «ДОРСЕНТ», ЗАО «Пересвет-Инвест» в свою пользу неустойку по обеим сделкам в размере 1 740 276 руб. 30 коп.

Ответчик - представитель ООО «Дорсент» исковые требования не признал, представив письменный отзыв, поддержанный им в судебном заседании.

В частности, представитель ООО «Дорсент» пояснил, что ООО «Дорсент» заключило договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Пересвет- Инвест» в отношении квартир в строящемся жилом доме по адресу: г

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Росреестре.

24.01.2008 г. ЗАО «Пересвет- Инвест» заключило договор уступки прав требования с истицей в отношении квартиры с условным номером В-2, площадью 50,66 кв. м., находящейся на 11 этаже в строящемся жилом доме по адресу: на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, отношения по уступке имущественных прав существовали между истицей и ЗАО «Пересвет- Инвест».

Соответственно, и денежные средства по договору уступки прав требования от 24.01.2008 г. в сумме 7 483 690 руб. 69 коп. были перечислены истицей в адрес ЗАО «Пересвет- Инвест».

ООО «Дорсент» к указанным денежным средствам никакого отношения не имел и не получал их в распоряжение.

П. 3 ст. 308 ГК РФ: «3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в качестве сторон (для третьих лиц)».

Таким образом, - по мнению представителя ООО «Дорсент», -юридические основания требований и сами требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

Согласно ст. 56 ГПКРФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений...»

ООО «Дорсент» не производил неправомерного удержания денежных средств в размере 7 483 690 руб. 69 коп. и никоим образом не получал от истца данной суммы.

Кроме того, срок ввода строящегося жилого дома по адресу: изначально был установлен - 4-й квартал 2009 г.

Но впоследствии указанный срок ввода в эксплуатацию был перенесен на законных основаниях до 31.12.2010 г., что подтверждается разрешением на строительство и письмом Контрольного комитета Москонтроль.

Ответчик - представитель ООО «Пересвет- Инвест» в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, пояснив, чтоООО «Дорсент» заключило договор участия в долевом строительстве от 12.09.2007 г. с ЗАО «Пересвет- Инвест» в отношении квартир в строящемся жилом доме по адресу:

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17.10.2007 г. за .

ЗАО «Пересвет- Инвест» заключило договор уступки прав требования от 24.01.2008 г. с истицей в отношении квартиры с условным номером В-2, площадью 50,66 кв.м, находящейся на 11 этаже в строящемся жилом доме по адресу: на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.

Согласно договору уступки ЗАО «Пересвет-Инвест» передало истице имущественные права требования в отношении квартиры, а истица оплатила в полном объеме переданные права.

12 февраля 2008 года между сторонами был подписан акт о переходе прав.

Таким образом, между ЗАО «Пересвет- Инвест» и истицей обязательства по договору были выполнены полностью.

Все обязательства по договору уступки были выполнены надлежащим образом.

Кроме того, срок ввода строящегося жилого дома по адресу: изначально был установлен - 4-й квартал 2009 г.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 26 декабря 2007 года между Белосоховой Г.В. и ЗАО « Пересвет- Инвест» был заключен договор уступки права требования (цессии) №-ВЗ-ВМ по договору участия в долевом строительстве № ВМ от12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационнойслужбы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому одна сторона - ЗАО «Пересвет-Инвест» («Цедент») уступает, а другая сторона - БелосоховаГ.В. («Цессионарий») принимает право требования, принадлежащее «Цеденту» как участникудолевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, в части отдельной квартиры, а также от «Цедента» к «Цессионарию» переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика (ООО «ДОРСЕНТ») по договору участия в долевом строительстве - ипотека права аренды земельного участка, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 года за №.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2009 года.

По окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения указанного разрешения передать истцу квартиру, как участнику долевого строительства и подписать с ней акт приема-передачи квартиры.

Однако, до сегодняшнего дня истица не получила квартиру, так как дом еще находится на стадии строительства.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) №-ВЗ-ВМ от 26 декабря 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 30 января 2008 года за №, по договору участия в долевом строительстве № ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, по которому истицей была уплачена полностью сумма в размере 15 998 299 (пятнадцать миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч двести девяносто девять) руб. 25 коп.

На основании п.п. 3.1 договора уступки права требования (Цессии) №-ВЗ-ВМ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за № сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Кроме того,24 января 2008 года между сторонами был заключен договор уступки права требования (цессии) №-В2-ВМ по договору участия в долевом строительстве № ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, по которому одна сторона - ЗАО «Пересвет-Инвест» (цедент) уступает, а другая сторона - Белосохова Г.В. (цессионарий) принимает право требования, принадлежащее «цеденту» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 г. за №, в части отдельной квартиры.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2009 года.

По окончании строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения указанного разрешения передать истцу квартиру, как участнику долевого строительства и подписать с ней акт приема-передачи квартиры.

Однако, до сегодняшнего дня Белосохова Г.В. не получила квартиру, так как дом еще находится на стадии строительства.

25 января 2008 года сторонами был подписан акт о взаиморасчетах к договору уступки права требования (цессии) №-П-В2-ВМ по договору участия в долевомстроительстве № ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированномуУправлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, согласно которому истицей была уплачена полностью сумма по данному договору в размере 7 483 690 (семь миллионов четыреста восемьдесят три тысячишестьсот девяносто) рублей 69 копеек.

На основании п.п. 3.1 договора уступки права требования (цессии) №-В2-ВМ от 24 января 2008 года по договору участия в долевом строительстве №-ОЭ/07 ВМ от 12 сентября 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17 октября 2007 за №, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Исходя из годовой процентной ставки рефинансирования в период с 01 января 2010 по 01 января 2011 года, неустойка составляет 554 624 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что истице не были своевременно переданы квартиры по спорным договорам, суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «Пересвет- Инвест» в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств по обоим договорам в размере 200 000 руб. 00 коп.; в остальной части иска отказывает.

При определении размера неустойки по взысканию суд находит, что требуемый ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому по положению ст. 333 ГК РФ суд уменьшает ее размер до взыскиваемой величины.

Взыскание с ЗАО «Пересвет- Инвест» производится судом потому, что Основанием предъявления своих исковых требований истица указывает договоры уступки права требования, заключенные между ней и данным ответчиком, согласно которым «сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возвестить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, то сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньше, чем такие расходы»

Пункт 3 ст. 308 ГК РФ гласит, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в качестве сторон ( для третьих лиц).

Таким образом, юридические основания требований к ООО « Дорсент» и сами требования заявлены к нему как ненадлежащему ответчику.

Ссылки ответчиков на то, что срок ввода в эксплуатацию рассматриваемого дома не нарушен, что на их взгляд подтверждают представленные документы- разрешение на строительство и письмо Контрольного комитета Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № суд не может положить в основу принимаемого решения.

Так, согласно п. 5.1.1 договора участия в долевом строительстве № от 12 сентября 2007 года срок ввода жилого дома в эксплуатацию- 4-й квартал 2009 года.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи Объекта долевого строительства, при этом Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направит участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора путем направления письменного уведомления.

Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Упомянутых документов ответчики не представили.

Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 309, 333 ГК РФ, ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Пересвет- Инвест» в пользу Белосоховой Галины Валентиновны неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп.; в остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Пересвет-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 5 200 (пять тысяч двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (Целищев А.А.)